{"id":21604,"date":"2017-05-17T18:18:43","date_gmt":"2017-05-17T16:18:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=21604"},"modified":"2020-11-27T13:42:39","modified_gmt":"2020-11-27T12:42:39","slug":"el-tc-declara-inconstitucional-y-anula-el-pago-de-la-plusvalia-en-ventas-de-viviendas-con-perdidas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/el-tc-declara-inconstitucional-y-anula-el-pago-de-la-plusvalia-en-ventas-de-viviendas-con-perdidas\/","title":{"rendered":"El TC declara inconstitucional y anula el pago de la plusval\u00eda en ventas de viviendas con p\u00e9rdidas"},"content":{"rendered":"

El Tribunal Constitucional ha declarado inconstitucional y ha anulado parcialmente el pago del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana<\/strong>, conocido como plusval\u00eda municipal<\/a>, en las ventas de viviendas con p\u00e9rdidas, por lo que el propietario que venda su casa por menos dinero de lo que pag\u00f3 al adquirirlo no tendr\u00e1 que abonar este tributo.<\/p>\n

El Alto Tribunal considera que el impuesto sobre las plusval\u00edas municipales vulnera el principio constitucional de capacidad econ\u00f3mica<\/strong> en la medida en que no se vincula necesariamente a la existencia de un incremento real del valor del bien, \u00absino a la mera titularidad del terreno durante un periodo de tiempo\u00bb computable entre un a\u00f1o como m\u00ednimo y 20 a\u00f1os como m\u00e1ximo.<\/p>\n

Por ello, seg\u00fan la sentencia del Constitucional, actualmente el solo hecho de haber sido titular de un terreno de naturaleza urbana durante un determinado periodo temporal implica necesariamente el pago del impuesto<\/strong>, incluso cuando no se ha producido un incremento del valor del bien o, m\u00e1s all\u00e1, cuando se ha producido un decremento del mismo.<\/p>\n

Esta circunstancia, seg\u00fan el Tribunal Constitucional, impide al ciudadano cumplir con su obligaci\u00f3n de contribuir \u00abde acuerdo con su capacidad econ\u00f3mica\u00bb<\/strong>.<\/p>\n

La sentencia a\u00f1ade que basta con ser titular de un terreno de naturaleza urbana<\/strong> para que se vincule a esta circunstancia, \u00abcomo consecuencia inseparable e irrefutable\u00bb, un incremento de valor sometido a tributaci\u00f3n.<\/p>\n

Esto se cuantifica de forma autom\u00e1tica mediante la aplicaci\u00f3n al valor que tenga ese terreno a efectos del impuesto sobre bienes inmuebles<\/strong> al momento de la transmisi\u00f3n, de un porcentaje fijo por cada a\u00f1o de tenencia, con independencia no solo de la cantidad real del mismo, sino de la propia existencia de ese incremento.<\/p>\n

El Alto Tribunal declara la inconstitucionalidad y la nulidad de esta ley<\/strong> \u00absolo en la medida en la que no han previsto excluir del tributo las situaciones inexpresivas de capacidad econ\u00f3mica por inexistencia de incrementos de valor\u00bb.<\/p>\n

Desde la publicaci\u00f3n de esta sentencia corresponde al legislador llevar a cabo las modificaciones o adaptaciones pertinentes en el r\u00e9gimen legal del impuesto que permitan arbitrar el modo de \u00abno someter a tributaci\u00f3n las situaciones de inexistencia de incremento de valor<\/strong> de los terrenos de naturaleza urbana\u00bb.<\/p>\n

La sentencia del Constitucional avala lo que establecieron las sentencias referidas a este mismo gravamen en Guip\u00fazcoa y \u00c1lava, en las que el tribunal lleg\u00f3 a la conclusi\u00f3n de que el establecimiento por el legislador de impuestos que graven el incremento del valor de los terrenos con plusval\u00edas es \u00abconstitucionalmente admisible siempre y cuando respeten el principio de capacidad econ\u00f3mica\u00bb.<\/strong><\/p>\n

Asimismo, se\u00f1ala que para salvaguardar dicho principio, el impuesto \u00abno puede en ning\u00fan caso gravar actos o hechos que no sean exponentes de una riqueza real<\/strong> o potencial\u00bb.<\/p>\n

 <\/p>\n

550.000 viviendas pueden pedir la plusval\u00eda<\/strong><\/p>\n

El n\u00famero de viviendas sobre las que se podr\u00eda reclamar la devoluci\u00f3n del pago de la plusval\u00eda, por haberse transmitido por un valor inferior al de adquisici\u00f3n, estar\u00eda en torno a 550.000 inmuebles<\/strong>, seg\u00fan c\u00e1lculos realizados por Tinsa a partir de sus estad\u00edsticas de evoluci\u00f3n del precio de la vivienda (\u00edndice IMIE) y de datos del Ministerio de Fomento y del Colegio de Registradores de la Propiedad.<\/p>\n

En esta bolsa de viviendas se incluyen tanto operaciones de compraventa, como donaciones, permutas y herencias,<\/strong> que tambi\u00e9n est\u00e1n gravadas con el pago de este impuesto. La estimaci\u00f3n tiene en cuenta el n\u00famero de transmisiones de viviendas realizadas en Espa\u00f1a entre 2013 y 2016 (los \u00faltimos cuatro a\u00f1os no prescritos), as\u00ed como el periodo medio que los inmuebles han estado en manos de sus propietarios.<\/p>\n

La plusval\u00eda municipal grava el incremento del valor del terreno generado en el momento de la transmisi\u00f3n<\/strong> de un inmueble, hasta un periodo m\u00e1ximo de tenencia de 20 a\u00f1os.<\/p>\n

Sin embargo, para calcular el importe a liquidar por este impuesto se tiene en cuenta \u00fanicamente el valor catastral del suelo del inmueble en el momento de la venta<\/strong> y los a\u00f1os que haya estado en manos del propietario. Una metodolog\u00eda que acaba mostrando que siempre existen plusval\u00edas, independientemente de que el valor real del terreno no se haya incrementado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El Tribunal Constitucional ha declarado inconstitucional la plusval\u00eda municipal en viviendas que hayan tenido p\u00e9rdidas. El pago ha sido anulado. <\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":19568,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2327],"tags":[290,1461,1568,989],"class_list":["post-21604","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector","tag-plusvalia","tag-plusvalia-municipal","tag-plusvalias","tag-tributacion-de-las-plusvalias"],"modified_by":"Albert PC","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21604","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21604"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21604\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19568"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21604"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21604"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21604"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}