{"id":21474,"date":"2017-05-12T10:42:00","date_gmt":"2017-05-12T09:42:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=21474"},"modified":"2024-01-23T13:56:57","modified_gmt":"2024-01-23T12:56:57","slug":"5-cosas-debes-saber-del-contrato-venta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/5-cosas-debes-saber-del-contrato-venta\/","title":{"rendered":"5 cosas que debes saber del contrato de compraventa de una  vivienda"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: left;\">El <strong><a href=\"https:\/\/www.certicalia.com\/contrato-de-compraventa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">contrato de compraventa<\/a><\/strong> de una vivienda es uno de los m\u00e1s importantes que se firman a lo largo de la vida, por las ilusiones que se depositan en \u00e9l y por la inversi\u00f3n que supone.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Adem\u00e1s, la mayor\u00eda de los que dan el paso lo hacen una vez en la vida, con lo que eso de aprender del error se complica. Para que te enfrentes a este contrato con tranquilidad, te damos <strong>5 claves con las que no se te escapar\u00e1 ning\u00fan detalle<\/strong>.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><strong>Firma del contrato de compraventa<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\">Solo si has comprobado que todo est\u00e1 en orden. Ese todo no incluye \u00fanicamente el <strong>estado de la vivienda<\/strong>. \u00bfSabes si quien te la oferta es el \u00fanico propietario?, \u00bfest\u00e1 libre de cargas?, \u00bftiene certificado de eficiencia energ\u00e9tica? Y la comunidad, \u00bfest\u00e1 el vendedor al d\u00eda con las cuotas? Si has respondido con alg\u00fan no, no firmes todav\u00eda. Antes solicita una <strong><a href=\"https:\/\/www.certicalia.com\/nota-simple-registro-propiedad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">nota simple al Registro<\/a><\/strong>, que te aportar\u00e1 buena parte de la informaci\u00f3n que necesitas y reclama al vendedor los documentos que demuestren estos aspectos.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><strong>\u00bfHas suscrito un precontrato de compraventa? <\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\">Esta cuesti\u00f3n es importante porque si antes de la firma del contrato suscribiste alg\u00fan acuerdo previo (de se\u00f1al, de arras&#8230;) <strong>puedes haber quedado obligado a firmar el contrato sean cuales sean tus circunstancias<\/strong>. Salvo si suscribiste un precontrato que indicaba que comprador y vendedor ten\u00edan derecho a echarse atr\u00e1s sin consecuencias (arras penitenciales), tendr\u00e1s que cumplir lo pactado incluso si pensabas que ibas a obtener financiaci\u00f3n del banco y te la han rechazado. En estos casos, no solo perder\u00e1s el anticipo, sino que el vendedor podr\u00eda reclamar que cumplas el acuerdo y le indemnices.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><strong>\u00bfQu\u00e9 incluye un contrato y qui\u00e9n lo firma?<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\">Si vas a <strong>comprar un piso nuevo<\/strong>, lo har\u00e1 el administrador o apoderado del negocio, mientras que si la compraventa es entre particulares lo tendr\u00e1n que firmar todos los propietarios (tambi\u00e9n en herencias y en viviendas en gananciales).<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">El contrato tendr\u00e1 que incluir las siguientes partes:<\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li><strong>Identificaci\u00f3n de las partes.<\/strong><\/li>\n<li><strong> descripci\u00f3n de la propiedad.\u00a0<\/strong><\/li>\n<li><strong>Estatutos de la comunidad y penalizaciones<\/strong> en caso de que una de las partes no cumpla sus obligaciones (para el vendedor, entregar la propiedad y, para el comprador, pagarla).<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: left;\">Adem\u00e1s, el contrato debe incorporar el precio pactado y la forma de pago; as\u00ed como la distribuci\u00f3n de los gastos derivados de la operaci\u00f3n.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><strong>\u00bf<\/strong><strong>Es obligatorio firmar el contrato de compraventa ante notario?<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\">No, pero s\u00ed recomendable. <strong>Un contrato privado es v\u00e1lido para formalizar la compraventa<\/strong>, pero a la hora de acudir al registro para inscribir la compra y que la vivienda figure a tu nombre necesitar\u00e1s que ese contrato se haya <strong>elevado a escritura p\u00fablica ante notario<\/strong>. Adem\u00e1s, el tr\u00e1mite ante notario a\u00f1ade un plus de seguridad.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><strong>Pasos a seguir tras la firma el contrato de compraventa<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\">Tras la firma tendr\u00e1s que<strong> pagar los impuestos derivados de la compra<\/strong>: el IVA si es vivienda nueva, o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales para vivienda usada. Con el justificante de la liquidaci\u00f3n del tributo <strong>podr\u00e1s acudir al Registro para inscribir la compra<\/strong>. Una \u00faltima cosa a la que debes prestar atenci\u00f3n: los defectos de la obra o vicios ocultos. Si encuentras alguno, podr\u00e1s reclamar en los seis meses posteriores a la venta si es un piso de segunda mano. Para vivienda nueva, contar\u00e1s con entre uno y diez a\u00f1os en funci\u00f3n del problema que exista.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Si se tienen en cuenta estos aspectos, la firma del contrato no deber\u00eda resultar problem\u00e1tica. Sin embargo, <strong>acudir a un abogado<\/strong> o a una <strong>agencia inmobiliaria<\/strong> que cuente con expertos es recomendable para que se realice con plenas garant\u00edas. Tambi\u00e9n puedes consultar nuestro informe sobre <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/que-papeles-necesitas-para-vender-tu-casa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">c\u00f3mo vender la casa<\/a><\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El contrato de compraventa es la parte m\u00e1s importante al comprar una vivienda y si se hace mal, puedes salir perjudicado toda la vida.<\/p>\n","protected":false},"author":32,"featured_media":21475,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[6513,5197],"class_list":["post-21474","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-firmar-venta","tag-publicadores"],"modified_by":"Albert PC","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21474","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/32"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21474"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21474\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21475"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21474"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21474"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21474"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}