{"id":21331,"date":"2017-05-08T09:43:45","date_gmt":"2017-05-08T07:43:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=21331"},"modified":"2021-05-20T13:14:14","modified_gmt":"2021-05-20T11:14:14","slug":"dividir-mi-casa-para-alquilar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/dividir-mi-casa-para-alquilar\/","title":{"rendered":"\u00bfEs legal dividir mi casa para alquilarla? Segregaci\u00f3n de viviendas"},"content":{"rendered":"

Dividir mi casa en dos para el alquiler, \u00bfes posible?<\/strong><\/h2>\n

Con la crisis y las dificultades para el acceso al empleo, no son pocos los propietarios de casas o pisos que buscan opciones para obtener ingresos extra. Entre ellas, una de las que suele plantearse con frecuencia es la de dividir una casa<\/strong>\u00a0y alquilar una parte para, aunque se pierda algo de espacio, garantizarse una renta mes a mes.<\/p>\n

Si est\u00e1s barajando esta idea pero te suscita dudas respecto a su legalidad, debes saber que s\u00ed, puedes partir tu casa en dos y alquilarla<\/strong>. Ahora, del dicho al hecho, hay un trecho porque son varias las normas a tener en cuenta y los tr\u00e1mites que tendr\u00e1s que seguir<\/strong> antes de que colgar el cartel de \u2018Se alquila<\/a><\/strong>\u2019.<\/p>\n

Normativa para la segregaci\u00f3n de viviendas <\/strong><\/h3>\n

Aunque tu propiedad sea tuya, antes de empezar a tirar y poner tabiques conviene conocer la normativa que afecta a la divisi\u00f3n de viviendas<\/strong> porque tendr\u00e1s que atenerte a las que provienen del \u00e1mbito estatal (C\u00f3digo Civil, Ley Hipotecaria<\/a><\/strong> o Ley de Propiedad Horizontal<\/strong><\/a>, entre otras), auton\u00f3mico (que suele regular las condiciones de habitabilidad) y local (planificaci\u00f3n urban\u00edstica del municipio<\/strong>).<\/p>\n

Como ves, no son pocas y tendr\u00e1s que tenerlas todas presentes para asegurarte de que es posible dividir una vivienda<\/strong><\/a> en la zona en la que se encuentra la tuya, adem\u00e1s de para conocer los tr\u00e1mites a seguir y, muy importante, las condiciones m\u00ednimas de habitabilidad<\/strong><\/a> que deber\u00e1 respetar el apartamento resultante de la divisi\u00f3n. Este punto variar\u00e1 seg\u00fan tu lugar de residencia pero, por ejemplo, Catalu\u00f1a fija un m\u00ednimo de 36 metros cuadrados de superficie<\/strong> para un piso.<\/p>\n

 <\/p>\n

Pasos para dividir tu vivienda para alquilarla <\/strong><\/h2>\n

Entre tanta regulaci\u00f3n, es posible perderse, por eso si hay algo que tienes que tener claro es que la Ley de Propiedad Horizontal<\/a> establece sin margen para la duda que los pisos pueden ser objeto de segregaci\u00f3n o de divisi\u00f3n material <\/strong>para formar viviendas reducidas e independientes.<\/p>\n

La LPH tambi\u00e9n se\u00f1ala el primero de los pasos que tendr\u00e1s que dar para emprender esta obra: obtener autorizaci\u00f3n administrativa de divisi\u00f3n<\/strong>, generalmente del Ayuntamiento. Tras \u00e9l, vendr\u00e1n los siguientes:<\/p>\n

    \n
  1. Acudir a un arquitecto o arquitecto t\u00e9cnico<\/strong> que realice el proyecto de divisi\u00f3n<\/strong>.<\/li>\n
  2. Pedir licencia de obras<\/strong> al Ayuntamiento.<\/li>\n
  3. Finalizada la divisi\u00f3n, tendr\u00e1s que pedir la c\u00e9dula de habitabilidad<\/strong> para la nueva vivienda.<\/li>\n
  4. Elevar la divisi\u00f3n a escritura p\u00fablica ante notario para acudir al Registro de la Propiedad e inscribir los cambios <\/strong>en la vivienda original y el nuevo piso. De este modo, podr\u00e1s registrar el contrato<\/strong> cuando alquiles.<\/li>\n<\/ol>\n

    Segregar viviendas y lidiar con la comunidad de vecinos<\/strong><\/h3>\n

    Otro aspecto a tener en cuenta ser\u00e1 c\u00f3mo lidiar con la comunidad<\/strong>. Aunque ser\u00e1 habitual que, para la divisi\u00f3n de tu casa, necesites el benepl\u00e1cito de tus vecinos en Junta de Propietarios, la jurisprudencia se\u00f1ala el primer lugar al que tienes que mirar: los Estatutos de la comunidad<\/strong>. \u00bfAutorizan las divisiones? Si es as\u00ed y si de la partici\u00f3n no se derivan perjuicios para otros propietarios ni una modificaci\u00f3n de las cuotas de participaci\u00f3n, adelante, no les necesitas.<\/p>\n

    Ahora, si las cuotas se ven alteradas<\/strong>, no solo tendr\u00e1s que conseguir que autoricen la divisi\u00f3n, sino que deber\u00e1s contar con el apoyo de tres quintas partes de los propietarios<\/strong> y de las cuotas.<\/p>\n

    Por ello, si est\u00e1s dispuesto a dividir\u00a0tu casa en dos apartamentos<\/strong> para que el alquiler de uno de ellos te d\u00e9 un respiro, no dudes en consultar a un profesional que te asesore<\/strong> y te allane el camino para sacar adelante el proyecto.<\/p>\n

     <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    \u00bfEst\u00e1s pensando en dividir tu casa o tu piso para alquilar y tener una renta mes a mes? Debes tener en cuenta algunas normas a cumplir y que sea todo legal.<\/p>\n","protected":false},"author":32,"featured_media":21333,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[4489,1863],"class_list":["post-21331","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-alquilar","tag-reformas"],"modified_by":"Albert PC","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21331","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/32"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21331"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21331\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21333"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21331"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21331"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21331"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}