{"id":2100,"date":"2014-06-16T13:59:27","date_gmt":"2014-06-16T11:59:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=2100"},"modified":"2020-11-27T11:34:18","modified_gmt":"2020-11-27T10:34:18","slug":"por-que-subira-el-precio-de-algunas-viviendas-corto-plazo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/por-que-subira-el-precio-de-algunas-viviendas-corto-plazo\/","title":{"rendered":"\u00bfPor qu\u00e9 puede subir el precio de la vivienda?"},"content":{"rendered":"

Alfa Inmobiliaria<\/strong><\/a>, la red espa\u00f1ola de inmobiliarias, prev\u00e9 un notable incremento a corto plazo del precio de determinadas viviendas bas\u00e1ndose en ciertos aspectos que te contamos a continuaci\u00f3n.<\/p>\n

Los precios de alquiler son muy elevados y aumenta la demanda para comprar una vivienda<\/strong><\/h2>\n

1. Hay zonas en las que las viviendas m\u00e1s baratas est\u00e1n en torno a los 60.000 \u20ac y en esas mismas zonas los alquileres m\u00e1s baratos en torno a 450 \u20ac\/mes. Esto significa una rentabilidad bruta del 9 %<\/strong>, como sucede, por ejemplo, en San Sebasti\u00e1n de los Reyes.<\/p>\n

La recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica hace que los pisos vuelvan a recuperar el valor que ten\u00edan antes de la crisis <\/strong><\/h2>\n

2. Hay zonas donde la vivienda ha bajado m\u00e1s de un 65 %<\/strong>. Casas que antes costaban 240.000 \u20ac ahora se venden en 85.000 \u20ac (por ejemplo, en Arganda). Pese a la bajada de los sueldos, proporcionalmente, en estas zonas han bajado mucho m\u00e1s las viviendas y la previsi\u00f3n es que, ante una recuperaci\u00f3n de la econom\u00eda, los precios recuperen parte de la ca\u00edda.<\/p>\n

Se vuelven a conceder hipotecas para comprar casas nuevas <\/strong><\/h2>\n

3. Los bancos vuelven a dar cr\u00e9ditos<\/a><\/strong> (hasta 150.000 \u20ac) y los tipos de inter\u00e9s para las hipotecas est\u00e1n entorno a Euribor (0,60 %) + 1,75 %, es decir, 2,35 %. As\u00ed, una vivienda de 60.000 \u20ac aproximadamente se puede comprar por una cuota de 314 \u20ac\/mes con una hipoteca a 20 a\u00f1os. Con un ratio de endeudamiento del 30 % ser\u00edan necesarios unos ingresos de 1.100 \u20ac al mes, frente a los 4.845 \u20ac\/mes que hac\u00edan falta en 2007.<\/p>\n

Actualmente se cumplen todas las condiciones para la recuperaci\u00f3n localizada de los precios de mercado de la vivienda <\/strong><\/h2>\n

En opini\u00f3n de Jes\u00fas Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, se dan todas las circunstancias para que suban los precios: los bancos vuelven a conceder hipotecas y el ratio de precio de la vivienda\/salario ha bajado un 80 %, por lo que, en t\u00e9rminos reales de ingresos y cuota, es un 80 % m\u00e1s barato comprar ahora que en 2007.<\/p>\n

\u00abEn el a\u00f1o 2007 no era muy complicado conseguir el 100 % de financiaci\u00f3n y hoy es hasta el 80 %\u00bb, afirma Duque, quien sin embargo apuesta por una paulatina recuperaci\u00f3n del mercado de forma muy localizada e inteligente. \u00abLos precios, en un entorno de oferta como es el actual, ir\u00e1n recuper\u00e1ndose principalmente en aquellas ubicaciones donde el comprador encuentre mayores facilidades para adquirir una vivienda<\/strong><\/a>, o donde el inversor encuentre mayores oportunidades de rentabilizar su inversi\u00f3n a corto\/medio plazo\u00bb, concluye.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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