{"id":20455,"date":"2017-03-29T13:30:20","date_gmt":"2017-03-29T11:30:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=20455"},"modified":"2020-11-27T11:23:28","modified_gmt":"2020-11-27T10:23:28","slug":"hipotecas-encareceran-2017-efecto-limitado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/hipotecas-encareceran-2017-efecto-limitado\/","title":{"rendered":"Las hipotecas crecen un 17% y encadenan seis meses de ascensos"},"content":{"rendered":"

El Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) ha publicado hoy los datos de la Estad\u00edstica de Hipotecas correspondientes al pasado mes de enero de 2017. Estos reflejan un incremento del 16,9% en la concesi\u00f3n de hipotecas<\/strong>. Si comparamos este dato con el mismo dato de enero de 2016, salta a la vista que el mercado hipotecario ya empieza a tener una salud formidable.<\/p>\n

La subida interanual de enero, con la que la firma de hipotecas sobre viviendas encadena seis meses consecutivos de ascensos, es diez puntos superior a la de diciembre de 2016 (+6,9%).<\/p>\n

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanz\u00f3 en el primer mes del a\u00f1o los 112.844 euros<\/strong>, un 6,4% m\u00e1s que en igual mes de 2016, mientras que el capital prestado subi\u00f3 un 24,5% en tasa interanual, hasta superar los 3.073 millones de euros.<\/p>\n

En tasa mensual (enero de 2017 sobre diciembre de 2016), las hipotecas sobre viviendas se incrementaron un 31,3%,<\/strong> mientras que el capital prestado subi\u00f3 un 31,5%, registrando en ambos casos su mayor aumento en un mes de enero desde 2015.<\/p>\n

El tipo de inter\u00e9s medio inicial para los pr\u00e9stamos hipotecarios sobre viviendas alcanz\u00f3 el pasado mes de enero el 3,14%, frente al 3,27% del mismo mes de 2016, con un plazo medio de 23 a\u00f1os. El 63,2% de las hipotecas sobre viviendas se constituy\u00f3 a un inter\u00e9s de tipo variabl<\/strong>e, en contraste con el 36,8% que se firm\u00f3 a tipo fijo.<\/p>\n

El tipo de inter\u00e9s medio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable fue del 3,12% en enero<\/strong>, mientras que para las de tipo fijo era del 3,19%.<\/p>\n

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Se consolida la bonanza en la financiaci\u00f3n observada durante 2016<\/strong><\/p>\n

Los datos de enero, que recogen los cr\u00e9ditos hipotecarios firmados en meses anteriores, son un dato importante, que refleja la consolidaci\u00f3n de la financiaci\u00f3n observada a lo largo de 2016<\/strong>. Seg\u00fan Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa, \u00abel buen momento<\/a> que vive la financiaci\u00f3n hipotecaria continuar\u00e1 a lo largo de 2017″. Afirma, sin embargo, que se producir\u00e1n algunos cambios.<\/p>\n

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Andaluc\u00eda y Madrid, a la cabeza<\/strong><\/p>\n

Por comunidades aut\u00f3nomas, las que registraron el pasado mes de enero un mayor n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas<\/strong> fueron Andaluc\u00eda y Madrid (5.018 en ambos casos) y Catalu\u00f1a (4.258).<\/p>\n

En el primer mes del a\u00f1o, la constituci\u00f3n de hipotecas sobre viviendas aument\u00f3 en todas las comunidades<\/strong> respecto al mismo mes de 2016 salvo en Castilla y Le\u00f3n, donde retrocedieron un 2,2%. Las regiones que presentaron las mayores tasas de variaci\u00f3n anual fueron Asturias (+37,6%), Baleares (+34,6%) y Cantabria (+32%).<\/p>\n

Por su parte, las comunidades en las que se prest\u00f3 m\u00e1s capital<\/strong> para la constituci\u00f3n de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (773,6 millones de euros), Catalu\u00f1a (571,2 millones de euros) y Andaluc\u00eda (453,2 millones).<\/p>\n

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Suben un 13,9% las hipotecas sobre el total de fincas<\/strong><\/p>\n

De acuerdo con los datos del organismo estad\u00edstico, durante el primer mes del a\u00f1o pasado se constituyeron 37.870 hipotecas sobre fincas r\u00fasticas y urbanas<\/strong> (dentro de \u00e9stas \u00faltimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 13,9% respecto a enero de 2016.<\/p>\n

El capital de los cr\u00e9ditos hipotecarios concedidos repunt\u00f3 un 14,4%<\/strong> respecto al mismo mes de 2016, hasta los 5.068 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendi\u00f3 a 133.846 euros, un 0,4% m\u00e1s que en enero de 2016.<\/p>\n

El tipo de inter\u00e9s medio para el total de fincas se situ\u00f3 en el 3,38% en enero<\/strong>, con un plazo medio de 22 a\u00f1os. Para las hipotecas de tipo variable, que representan el 65,5% del total, el tipo de inter\u00e9s medio fue del 3,36%, mientras que se situ\u00f3 en el 3,42% para las de tipo fijo.<\/p>\n

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Cambios en las condiciones<\/strong><\/p>\n

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en enero sumaron 10.595, un 20,7% menos que en el mismo mes de 2016<\/strong>. En viviendas, el n\u00famero de hipotecas que modifican sus condiciones disminuy\u00f3 un 26,6%.<\/p>\n

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en enero se produjeron 8.925 novaciones<\/strong> (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 15,6%.<\/p>\n

El n\u00famero de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) baj\u00f3 un 42,9%<\/strong>, mientras que el n\u00famero de hipotecas en las que cambi\u00f3 el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) descendi\u00f3 un 27,3%.<\/p>\n

De las 10.595 hipotecas que cambiaron sus condiciones en enero, el 40,6% se debieron a modificaciones en los tipos de inter\u00e9s<\/strong>. Despu\u00e9s del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a inter\u00e9s fijo aument\u00f3 del 11,9% al 12,2% y el de hipotecas a inter\u00e9s variable cay\u00f3 del 87,1% al 87%.<\/p>\n

El Euribor es el tipo al que se referencian la mayor\u00eda de las hipotecas a tipo variable. Tras la modificaci\u00f3n de condiciones, el inter\u00e9s medio de los pr\u00e9stamos en las hipotecas a tipo fijo se redujo 1,4 puntos<\/strong> y el de las hipotecas a tipo variable, 1,5 puntos.<\/p>\n

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Se encarecen los pr\u00e9stamos hipotecarios<\/strong><\/p>\n

La guerra hipotecaria que se vivi\u00f3 el a\u00f1o pasado y que enfrent\u00f3 a las entidades bancarias hizo que salieran a relucir ofertas muy interesantes. Esto aviv\u00f3\u00a0el mercado de la vivienda. Pero hoy la guerra ha terminado. Los bancos han comenzado este 2017 encareciendo los pr\u00e9stamos hipotecarios<\/strong>. Esta ser\u00eda la consecuencia m\u00e1s directa de las sentencias judiciales desfavorables que \u00faltimamente han azotado a la banca.<\/p>\n

Durante este a\u00f1o 2017, se seguir\u00e1n produciendo subidas en\u00a0las hipotecas, tanto a tipo fijo como variable. Sin embargo, Toribio descarta que se produzcan grandes incrementos. Esto har\u00e1 que el sector siga por la buena senda. De todo esto, se puede deducir que durante 2017 los bancos seguir\u00e1n concediendo hipotecas<\/strong>, pero que ser\u00e1n un poco m\u00e1s caras que en 2016.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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