{"id":2041,"date":"2023-09-28T09:00:45","date_gmt":"2023-09-28T07:00:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=2041"},"modified":"2025-05-12T00:07:00","modified_gmt":"2025-05-11T22:07:00","slug":"derechos-y-obligaciones-de-los-inquilinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/derechos-y-obligaciones-de-los-inquilinos\/","title":{"rendered":"Derechos y obligaciones del inquilino y casero al alquilar un piso"},"content":{"rendered":"

La <\/span>Ley de Arrendamientos Urbanos<\/strong><\/a> (LAU)<\/a> <\/strong>es la que detalla los aspectos por los que se rige un contrato de alquiler de vivienda habitual. <\/span>Pero \u00bfen qu\u00e9 consiste esta ley y cu\u00e1les son las regulaciones que aplica?<\/span> Desde Fotocasa, analizamos cu\u00e1les son los<\/span> derechos y obligaciones que corresponden al inquilino<\/b> y qu\u00e9 responsabilidades y derechos tiene el casero sobre su vivienda alquilada.<\/p>\n

\"Derechos<\/a><\/div><\/div>

Derechos y obligaciones del casero de una vivienda en alquiler<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section><\/span><\/p>\n

Derechos del inquilino al alquilar un piso<\/h2>\n

1. Negociar las condiciones del contrato<\/h3>\n

Seg\u00fan establece la LAU, el inquilino y el casero pueden <\/b>negociar<\/b> el precio de la renta mensual<\/b><\/a> o la duraci\u00f3n del contrato<\/b>.<\/p>\n

De acuerdo con el art\u00edculo 9 \u00abLa duraci\u00f3n del arrendamiento ser\u00e1 libremente pactada por las partes<\/strong>. Si esta fuera inferior a cinco a\u00f1os, o inferior a siete a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica, llegado el d\u00eda del vencimiento del contrato, este se prorrogar\u00e1 obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duraci\u00f3n m\u00ednima de cinco a\u00f1os, o de siete a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta d\u00edas de antelaci\u00f3n como m\u00ednimo a la fecha de terminaci\u00f3n del contrato o de cualquiera de las pr\u00f3rrogas, su voluntad de no renovarlo\u00bb.<\/p>\n

\"\u00bfCu\u00e1l<\/a><\/div><\/div>

\u00bfCu\u00e1l es la duraci\u00f3n m\u00ednima del contrato de alquiler?<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section><\/span><\/p>\n

2. Prorrogar el contrato de alquiler<\/h3>\n

En caso de que el contrato llegue a su fin y ninguna de las partes notifique la voluntad de finalizarlo<\/strong> (dos meses de antelaci\u00f3n por parte del inquilino o cuatro meses por parte del casero), el contrato se prorrogar\u00e1 por plazos anuales hasta un m\u00e1ximo de tres.<\/p>\n

As\u00ed lo estipula el art\u00edculo 10.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/strong><\/a>, \u00abel contrato se prorrogar\u00e1 obligatoriamente<\/strong> por plazos anuales hasta un m\u00e1ximo de tres a\u00f1os m\u00e1s, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelaci\u00f3n a la fecha de terminaci\u00f3n de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato\u00bb<\/p>\n

3. Rescindir el contrato de alquiler antes de finalizar el plazo<\/h3>\n

El inquilino <\/span>puede anular el contrato de alquiler<\/a> a partir de los seis meses<\/b>, siempre y cuando avise al propietario con una<\/span> antelaci\u00f3n m\u00ednima de 30 d\u00edas naturales<\/b>. En este caso, y si as\u00ed se ha pactado en el contrato, el inquilino debe indemnizar al propietario con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada a\u00f1o de contrato que reste por cumplir. Los per\u00edodos de tiempo inferiores al a\u00f1o dan lugar a la parte proporcional de la indemnizaci\u00f3n<\/strong>, seg\u00fan el art\u00edculo 11 de la LAU.
\n<\/span><\/p>\n

4. Recuperar la fianza si no hay da\u00f1os en la vivienda<\/h3>\n

Una vez finalizado el contrato, <\/span>si el inmueble se encuentra en buen estado y no hay impagos, el propietario solicitar\u00e1 el reingreso de la <\/b>fianza del alquiler<\/a><\/strong> al organismo correspondiente y se le abonar\u00e1 al inquilino, con un plazo m\u00e1ximo de 30 d\u00edas desde la devoluci\u00f3n de las llaves. Si se tarda m\u00e1s, el inquilino puede reclamar intereses, seg\u00fan establece el art\u00edculo 36 de la LAU.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Descubre cu\u00e1les son los derechos y obligaciones tanto del inquilino como del propietario al firmar un contrato de alquiler de vivienda<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":95148,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[4489,6690,476,9136,9490,6474,6740,1153,1068,6741,6739],"class_list":["post-2041","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-alquilar","tag-derechos-casero","tag-derechos-inquilino","tag-desacuerdo-casero","tag-desacuerdo-inquilino","tag-elegir-alquiler","tag-elegir-piso-para-alquilar","tag-lau","tag-ley-de-arrendamientos-urbanos","tag-que-saber-antes-de-alquilar","tag-quiero-alquilar"],"modified_by":"Ringier","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2041","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2041"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2041\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/95148"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2041"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2041"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2041"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}