{"id":20391,"date":"2017-03-30T12:33:07","date_gmt":"2017-03-30T10:33:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=20391"},"modified":"2020-11-27T11:23:26","modified_gmt":"2020-11-27T10:23:26","slug":"productos-vinculados-a-prestamo-bancario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/productos-vinculados-a-prestamo-bancario\/","title":{"rendered":"Productos vinculados a una hipoteca: qu\u00e9 son y qu\u00e9 tipos hay"},"content":{"rendered":"

Nada impide que un banco te exija productos vinculados para un pr\u00e9stamos hipotecario. El Banco de Espa\u00f1a, en su gu\u00eda de acceso al pr\u00e9stamo hipotecario (pdf<\/a>) es claro al respecto: \u00abEn el caso particular de los pr\u00e9stamos hipotecarios, no existe, en principio, limitaci\u00f3n alguna a las condiciones y cl\u00e1usulas que se pueden incluir en un contrato de pr\u00e9stamo\u00bb. As\u00ed, los productos vinculados de los pr\u00e9stamos bancarios son muy habituales.<\/p>\n

Adem\u00e1s, m\u00e1s adelante precisa que \u00abnada impide que una entidad, para conceder un pr\u00e9stamo, exija al interesado el cumplimiento de uno o varios requisitos adicionales\u00bb<\/strong>. Y concreta que esta puede pasar por domiciliar la n\u00f3mina, contratar un plan de pensiones, un producto de inversi\u00f3n, un seguro…<\/p>\n

Las entidades son libres a la hora de determinar las vinculaciones que debe asumir el hipotecado. Habitualmente, la suscripci\u00f3n de estos productos conlleva una mejora en el tipo de inter\u00e9s<\/strong>. As\u00ed, a m\u00e1s vinculaciones, menor diferencial (en el caso de las hipotecas variables o mixtas), detallan expertos del comparador de productos financieros CrediMarket<\/a>.<\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 se piden vinculaciones? <\/strong><\/h2>\n

A la hora de conceder una hipoteca (o un pr\u00e9stamo), las entidades financieras requieren a los solicitantes la suscripci\u00f3n de ciertos productos. Se aseguran as\u00ed, por una parte, sacar mayor rendimiento a la acci\u00f3n, ya que a los intereses del producto se a\u00f1aden otros ingresos (comisiones, etc.). Por otra parte, fideliza al titular de la hipoteca<\/strong>: es m\u00e1s f\u00e1cil perder a un cliente que solo tiene un producto que al que tiene varios contratados.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 tipos de productos asociados a la hipoteca pueden hacernos contratar? <\/strong><\/h2>\n

A d\u00eda de hoy, las vinculaciones y productos vinculados m\u00e1s habituales son domiciliar varios recibos y la n\u00f3mina (a veces esta debe ser de un importe m\u00ednimo), contratar tarjetas de la entidad y en ocasiones hacer un gasto m\u00ednimo con ellas, suscribir un plan de pensiones al que se deban hacer aportaciones concretas, contratar seguros de vida, de hogar, de protecci\u00f3n de pagos…<\/p>\n

Lo general es que, para obtener las mejores condiciones, se tengan que contratar entre cinco y seis productos extra<\/strong>. Como en el caso de la hipoteca variable de BBVA (domiciliar n\u00f3mina y contratar una tarjeta de cr\u00e9dito, un plan de pensiones y un seguro de hogar y otro de vida) y la de Banco Santander (domiciliar n\u00f3mina y recibos adem\u00e1s de contratar una tarjeta de cr\u00e9dito y otra de d\u00e9bito, y un seguro de hogar y otro de vida).<\/p>\n

\u00bfHasta cu\u00e1nto pueden rebajarse los intereses al contratar productos asociado a la hipoteca? <\/strong><\/h2>\n

Depende de cada entidad. Lo m\u00e1s com\u00fan es que se rebaje cerca de 0,10 puntos al inter\u00e9s por producto contratado<\/strong>. As\u00ed, se puede dar el caso de que una misma hipoteca se comercialice con y sin vinculaci\u00f3n. Un ejemplo es la hipoteca variable de Kutxabank, que se ofrece a eur\u00edbor + 0,90 %, si se domicilia la n\u00f3mina y se contrata un seguro de hogar y otro de vida, dos tarjetas (cr\u00e9dito y d\u00e9bito) y un plan de pensiones; o a Eur\u00edbor +1,90 % si no se suscribe ninguno de los productos.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 hay que tener en cuenta?<\/strong><\/h2>\n

Antes de asumir las diferentes vinculaciones que proponen las entidades, el futuro hipotecado debe valorar su coste y la rebaja que conlleva en el pr\u00e9stamo. Ya que, a veces, puede no resultar tan ventajoso. Por ejemplo, en la contrataci\u00f3n de alg\u00fan producto en una empresa externa (como un seguro) puede darse el caso que sea m\u00e1s econ\u00f3mico fuera que en el banco.<\/p>\n

Si una vez hechos los n\u00fameros se decide suscribir alguno o todos los productos que propone la entidad, se debe sopesar si se va a poder cumplir siempre con las exigencias<\/strong>: saldo m\u00ednimo en cuenta si se requiere, un gasto determinado con las tarjetas, etc.<\/p>\n

\u00bfSe pueden contratar hipotecas sin cambiar de banco? <\/strong><\/h2>\n

S\u00ed, aunque son escasas las financieras que proponen este tipo de producto (y adem\u00e1s puede conllevar tambi\u00e9n la contrataci\u00f3n de un producto vinculado). Ser\u00eda el caso de la hipoteca variable de hipotecas.com<\/a>, que se puede suscribir para comprar una primera vivienda y solo requiere contratar un seguro de hogar.<\/p>\n

Aun as\u00ed,\u00a0si eres de los que ya han firmado la hipoteca, debes saber que el Tribunal Supremo dictamin\u00f3 que el banco es quien debe abonar los gastos de la formalizaci\u00f3n de la hipoteca. Por eso puedes\u00a0reclamar la devoluci\u00f3n de los gastos de la hipoteca<\/a>.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00bfSab\u00edas que nada impide que una entidad obligue al interesado contratar productos vinculados a un pr\u00e9stamo hipotecario? Aqu\u00ed una lista de tipos y servicios.<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":20413,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[2363,484,1819,1862,216],"class_list":["post-20391","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-comparador-de-hipotecas","tag-concesion-de-hipotecas","tag-contrato-hipotecario","tag-hipotecas","tag-prestamos-hipotecarios"],"modified_by":"Albert PC","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20391","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20391"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20391\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20413"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20391"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20391"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20391"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}