{"id":19923,"date":"2017-03-18T11:30:41","date_gmt":"2017-03-18T09:30:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=19923"},"modified":"2021-05-25T16:21:37","modified_gmt":"2021-05-25T14:21:37","slug":"calcula-superficie-util","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hogar\/reformas\/calcula-superficie-util\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1nto mide de verdad tu casa? Calcula la superficie real"},"content":{"rendered":"<p>Metros cuadrados con comunes, superficie \u00fatil y construida, edificada&#8230; Vocablos que o\u00edmos a menudo pero que, sin embargo, son aut\u00e9nticos desconocidos. Y a veces nos suscitan diferentes dudas: \u00bfC\u00f3mo es posible que no nos quepa este mueble si ten\u00edamos 20 metros? Igual eran construidos y no \u00fatiles. Y, adem\u00e1s, <strong>no es lo mismo un piso que un \u00a0chal\u00e9<\/strong>. Desde <a href=\"http:\/\/www.foroconsultores.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Foro Consultores<\/a>,\u00a0expertos en consultor\u00eda inmobiliaria, nos dan nociones de cada uno de ellos.<\/p>\n<h2><strong>Diferencia entre superficie \u00fatil y construida<\/strong><\/h2>\n<p>No es lo mismo un piso que una casa o un chalet. Por ello, separamos las viviendas plurifamiliares de los chalets a la hora de explicar que engloban la superficie construida y la superficie \u00fatil:<\/p>\n<h3><strong>Superficie construida en viviendas plurifamiliares<\/strong><\/h3>\n<p><strong>Superficie construida con elementos comunes<\/strong>:\u00a0 en este concepto se incluyen las <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/que-es-la-ley-de-propiedad-horizontal-y-para-que-sirve\/\">zonas comunes de la comunidad<\/a><\/strong> y se suma a cada vivienda su parte proporcional de:<\/p>\n<ul>\n<li>Portales, vest\u00edbulos y escaleras.<\/li>\n<li>Casetones en las cubiertas<\/li>\n<li>Cuartos de basuras, contadores,\u00a0cuartos de bombas de presi\u00f3n, aljibes.<\/li>\n<li>Y en las urbanizaciones nuevas: salas de comunidad, vestuarios, ba\u00f1os comunes, gimnasio.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Superficie construida<\/strong>: Es el \u00e1rea total de la vivienda, incluidas paredes y la mitad de las medianeras, <strong>suele\u00a0ser\u00a0un 10% o 15% superior a la \u00fatil.<\/strong> Las terrazas no cerradas suelen computar al 50% de su \u00e1rea. Esta medici\u00f3n es lo m\u00e1s habitual, pero no es lo mismo en todas Comunidades Aut\u00f3nomas, que\u00a0 tienen sus legislaciones, y puede que en alguna no se contabilicen esos metros.\u00a0Otras cuestiones que deben tenerse en cuenta:<\/p>\n<ul>\n<li>Una superficie se considera cerrada cuando tres\u00a0de sus lados lo est\u00e1n.<\/li>\n<li>Los aleros no se consideran cubrimiento si su vuelo es menor de 50 cm.<\/li>\n<li>En las buhardillas se considera superficie construida aquellos\u00a0espacios que tengan una altura mayor de 150 cm.<\/li>\n<li>En las medianeras con otras viviendas o con zonas comunes se computa la mitad de la superficie del cerramiento.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Superficie \u00fatil en viviendas plurifamiliares<\/h3>\n<p><strong>Superficie\u00a0\u00fatil: <\/strong>es la que el comprador disfruta realmente una vez que entra en su piso. \u00c9sta es el suelo de la vivienda donde pisa y coloca sus muebles.<\/p>\n<p>Esto que quiere decir que cuando compramos una vivienda pagamos por los metros cuadrados construidos con comunes. Pero esa superficie construida con comunes es entre un <strong>35% y un 45%<\/strong> m\u00e1s que la \u00fatil. Y esto se nota m\u00e1s en las urbanizaciones modernas, donde hay m\u00e1s espacios comunes frente a inmuebles antiguos que cuentan con menos.<\/p>\n<p>Los <strong>trasteros o plazas de garaje<\/strong>\u00a0normalmente se computan como elementos independientes, es decir, cada uno de ellos tiene su superficie \u00fatil y construida.<\/p>\n<h3>Metros \u00fatiles y construidos en chalets<\/h3>\n<p>Normalmente, los chal\u00e9s tienen dos tipos de superficies:\u00a0<strong>los metros \u00fatiles y los construidos que se miden como en los pisos<\/strong>. Pero hay una excepci\u00f3n: las urbanizaciones que disponen de garaje com\u00fan para todos. En ese caso, hay que a\u00f1adir la parte correspondiente a los metros construidos con comunes.<\/p>\n<p>De todos modos, y aunque en los chal\u00e9s parece m\u00e1s f\u00e1cil, siempre hay cuestiones que es bueno\u00a0recordar. Por ejemplo en los chal\u00e9s <strong>tenemos que tener en cuenta que\u00a0las buhardillas\u00a0se computan<\/strong> como superficie construida a partir de\u00a0una altura libre de 1,50 m.<\/p>\n<p>Y <strong>ojo con las superficies de las\u00a0terrazas y porches<\/strong>\u00a0en las viviendas unifamiliares, ya que se pueden\u00a0computar como construidas y contabilizarse al 50%\u00a0si el\u00a0alero tiene un\u00a0vuelo mayor de 50 cent\u00edmetros.<\/p>\n<h2>Resumiendo: \u00bfCu\u00e1l es la diferencia y en qu\u00e9 me debo fijar para medir mi casa?<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>La superficie construida es mayor que la \u00fatil<\/strong>, pues tiene en cuenta <strong>todos los elementos de construcci\u00f3n<\/strong>. Aunque no puedas disfrutar de toda ella &#8211; podemos pensar en una columna, que ocupa pero no te aporta &#8211; sigue contabilizando en metros cuadrados. En las obras de reforma y restauraci\u00f3n se puede utilizar la superficie construida como medida, por ejemplo en una obra de ampliaci\u00f3n que conlleve a\u00f1adir tabiques, de modo que es interesante determinarla.<\/li>\n<li><strong>La superficie \u00fatil es la que realmente utilizamos<\/strong>, colocando muebles y desplaz\u00e1ndonos. Nos va a ser de mayor utilidad en el d\u00eda a d\u00eda o durante una reforma. Para inspirarte, puedes mirar estos <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/inspiracion\/pisos-reformados-para-inspirarte\/\">pisos reformados modernos<\/a><\/strong> que han sabido sacar partido a sus m2, incluso con columnas de por medio.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>C\u00f3mo calcular la superficie construida de una vivienda<\/h3>\n<p>Esta informaci\u00f3n deber\u00eda constar en el plano arquitect\u00f3nico de tu vivienda, aunque tambi\u00e9n puedes obtener la superficie construida del <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/como-calcular-valor-catastral-vivienda\/\">Catastro<\/a><\/strong>. En la superficie catastral se incluyen los elementos comunes que mencionamos, aquellos que disfruta la comunidad de vecinos y de la cual participas. Si lo prefieres, puedes encontrar la superficie registral en el <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/registro-de-la-propiedad-como-inscribir-una-vivienda-y-por-que-hacerlo\/\">Registro de la Propiedad<\/a><\/strong>. En este caso, no aparecen los elementos comunes. Para calcular la superficie construida por cuenta propia &#8211; pues tal vez sospeches que hay alg\u00fan error en los registros &#8211; es recomendable que contactes a un arquitecto para las mediciones.<\/p>\n<h3>Calcular metros \u00fatiles a partir de metros construidos<\/h3>\n<p>Comentamos anteriormente que la superficie construida se estima que es un<strong> 10% o 15% mayor que la \u00fatil.\u00a0<\/strong>Por este motivo utilizamos un coeficiente del 1 &#8211; 1,5 sobre los metros construidos. Sin embargo, esta operaci\u00f3n no es exacta y se complica todav\u00eda m\u00e1s en los casos de vivienda plurifamiliar por culpa de las zonas comunes. Si solo necesitas la medida como referencia, es sencillo <strong>calcular los metros \u00fatiles<\/strong>, pero si requieres la cifra exacta para una compraventa, entonces es mejor dirigirse a un profesional para la medici\u00f3n o consultar la <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hogar\/que-es-la-nota-simple-del-registro-de-la-propiedad\/\">nota simple<\/a><\/strong> o el <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/ibi-todo-lo-que-necesitas-saber-sobre-el-impuesto-sobre-bienes-inmuebles\/\">recibo del IBI<\/a><\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Metros cuadrados con comunes, superficie \u00fatil y construida, edificada&#8230; Vocablos que o\u00edmos a menudo pero que, sin embargo, son aut\u00e9nticos desconocidos. Y a veces nos suscitan diferentes dudas: \u00bfC\u00f3mo es posible que no nos quepa este mueble si ten\u00edamos 20 metros? Igual eran construidos y no \u00fatiles. 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