{"id":19814,"date":"2017-03-22T15:15:35","date_gmt":"2017-03-22T13:15:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=19814"},"modified":"2020-11-27T11:23:33","modified_gmt":"2020-11-27T10:23:33","slug":"alquilar-la-mano-profesional-evitar-problemas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/alquilar-la-mano-profesional-evitar-problemas\/","title":{"rendered":"Alquila tu piso mediante profesionales inmobiliarios para evitar problemas"},"content":{"rendered":"

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Los profesionales inmobiliarios ofrecen una seguridad y unas garant\u00edas que incrementan las posibilidades de que las dos partes queden satisfechas.<\/p><\/blockquote>\n

Uno se lanza a alquilar una vivienda<\/strong><\/a> cargado de ilusi\u00f3n y planes para una nueva vida en un nuevo hogar. Unos vinilos por aqu\u00ed, unas estanter\u00edas por all\u00e1 y voil\u00e0! La casa de tus sue\u00f1os, pero con fecha de caducidad. Y es que una\u00a0reconocida ventaja que tiene el arrendamiento es su flexibilidad: cuando las circunstancias personales cambian (se gana m\u00e1s dinero, aparece la persona adecuada o crece la familia), habr\u00e1 otra casa de tus sue\u00f1os esperando.<\/p>\n

Alquilar un piso entre particulares puede traer problemas <\/strong><\/h2>\n

La alegr\u00eda de ese alquiler, sin embargo, en ocasiones se frustra a\u00fan antes de estrenar la nueva direcci\u00f3n postal. Cuando las dos partes que se ponen en contacto son particulares, hay m\u00e1s probabilidades de que surjan problemas y la operaci\u00f3n quede inconclusa, con el chasco y la desilusi\u00f3n que eso genera<\/strong>. En nuestra experiencia en fotocasa Academy estamos en contacto permanente con agencias que nos explican c\u00f3mo trabajan diariamente para evitar esos conflictos tan frecuentes cuando se carece del asesoramiento del profesional inmobiliario<\/strong><\/a>.<\/p>\n

Ni siquiera tiene por qu\u00e9 mediar mala fe por ninguna de las partes: basta una peque\u00f1a discrepancia o un error formal para que todo se malogre. Los profesionales inmobiliarios, por el contrario, ofrecen una seguridad y unas garant\u00edas que incrementan las posibilidades de que las dos partes queden satisfechas<\/strong>. El asesoramiento integral es un servicio que gira en torno al cliente. Y eso se nota.<\/p>\n

\u00bfDe qu\u00e9 se encarga el profesional inmobiliario? <\/strong><\/h2>\n

Su labor\u00a0abarca muchos campos a lo largo de un proceso<\/strong> en el que \u00e9l es el gu\u00eda. Mucho antes de que el inquilino empiece a abrir las cajas con todas sus posesiones, hubo un d\u00eda en que cruz\u00f3 la puerta de la agencia, explic\u00f3 qu\u00e9 buscaba, en qu\u00e9 zona, en qu\u00e9 horquilla de precios, si su empresa le trasladaba de ciudad durante un a\u00f1o o si regresaba al barrio de su infancia para estar m\u00e1s cerca de sus padres ya mayores… Y es un agente el que recibi\u00f3 esa informaci\u00f3n para empezar a sondear si exist\u00eda algo ajustado a sus necesidades.<\/p>\n

Buscar el piso en alquiler adecuado <\/strong><\/h3>\n

Para que todo salga bien, es necesario que los intereses de arrendador y arrendatario encajen<\/strong>. Por eso es el agente el que, durante la b\u00fasqueda del inmueble, trata de que se ajusten las caracter\u00edsticas, el precio y las circunstancias personales, como por ejemplo el caso de un propietario que alquila un piso sin amueblar y un inquilino que quiere llevarse consigo sus propios muebles.<\/p>\n

Redactar el contrato de alquiler <\/strong><\/h3>\n

Despu\u00e9s se organizan visitas, se acuerdan precios y, si todo va bien, el resultado es un apret\u00f3n de manos entre arrendador y arrendatario. Luego viene la fase de papeleos, momento en el que hay que poner en claro todos los aspectos de la operaci\u00f3n. El contrato de alquiler<\/a> es el tr\u00e1mite principal y la garant\u00eda que ofrece un profesional es que en su redacci\u00f3n no hay ning\u00fan fraude de ley que invalide el acuerdo<\/strong>. Por supuesto, el contrato tiene que contemplar lo que las dos partes han acordado sin dejar lugar a equ\u00edvocos: es lo mejor para todos.<\/p>\n

Pero no es el \u00fanico tr\u00e1mite que hay que cumplimentar: normalmente el propietario requiere informaci\u00f3n de los ingresos y la renta del arrendatario\u00a0<\/strong>a trav\u00e9s de documentos como extractos bancarios o n\u00f3minas. Adem\u00e1s, est\u00e1 el impuesto de transmisiones patrimoniales del alquiler, un pago que tiene que hacer el inquilino a su comunidad aut\u00f3noma y que se calcula en funci\u00f3n del precio del alquiler en el tiempo total del contrato. \u00bfConfuso? Tal vez, pero seguro que el agente inmobiliario sabe calcularlo, y d\u00f3nde y c\u00f3mo se gestiona.<\/p>\n

Con toda la parte legal resuelta, llega el momento de firmar. Y de repente una de las partes quiere cambiar algo: un compromiso adicional; un descuento, o un aumento del precio; alguien cambia de idea; le surgen dudas; un conocido le ha aconsejado que incluya nuevas cl\u00e1usulas en el contrato, etc.<\/p>\n

Los dramas de \u00faltimo minuto suelen ser problemas menores f\u00e1cilmente resolubles, pero generan desconfianza entre las partes. Sin la mediaci\u00f3n calmada y paciente de un agente conocedor de este tipo de situaciones, pueden provocar un fracaso en la negociaci\u00f3n.<\/p><\/blockquote>\n

Mediar entre el inquilino y el propietario<\/strong><\/h3>\n

Los dramas de \u00faltimo minuto suelen ser problemas menores f\u00e1cilmente resolubles, pero generan desconfianza entre las partes y sin la mediaci\u00f3n calmada y paciente de un agente conocedor de este tipo de situaciones, pueden provocar un fracaso en la negociaci\u00f3n. Los profesionales inmobiliarios tambi\u00e9n llevan un pacificador dentro de s\u00ed.<\/p>\n

Servicios adicionales <\/strong><\/h3>\n

Finalmente, todos los cabos quedan atados y el inquilino se instala en su nuevo hogar. Pero a\u00fan entonces puede que las agencias resulten \u00fatiles: muchas veces ofrecen servicios complementarios, prestados por s\u00ed mismas o mediante acuerdos con terceros, como mudanzas, reformas o seguros. Incluso puede continuar actuando como interlocutor en caso de que el propietario les conf\u00ede la gesti\u00f3n del inmueble: si, por ejemplo, se aver\u00eda el calentador, a quien habr\u00e1 que llamar en este caso es al agente.<\/p>\n

Tal y como puedes comprobar, un profesional inmobiliario es casi una garant\u00eda de llegar a disfrutar, tarde o temprano, del nuevo hogar que cuando se cruz\u00f3 la puerta de la agencia, era solo un proyecto.<\/p>\n

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