{"id":19810,"date":"2017-03-22T15:15:20","date_gmt":"2017-03-22T13:15:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=19810"},"modified":"2020-11-27T11:23:34","modified_gmt":"2020-11-27T10:23:34","slug":"los-fraudes-mas-comunes-a-la-hora-de-alquilar-y-como-evitar-ser-enganados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/los-fraudes-mas-comunes-a-la-hora-de-alquilar-y-como-evitar-ser-enganados\/","title":{"rendered":"Fraudes en el alquiler: descubre c\u00f3mo evitar estafas"},"content":{"rendered":"

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Internet ayuda a los consumidores en la b\u00fasqueda de su vivienda, pero tambi\u00e9n favorece la aparici\u00f3n de fraudes. El m\u00e1s habitual, intentar alquilar una vivienda que no existe.<\/p><\/blockquote>\n

Espa\u00f1a es, desde hace muchos a\u00f1os, un pa\u00eds de propietarios. La idea de que alquilar es tirar el dinero ha estado y sigue estando extendida en el imaginario colectivo. Sin embargo, la crisis econ\u00f3mica y su especial incidencia en el sector inmobiliario han provocado cambios muy importantes en el acceso a la vivienda<\/strong> de los ciudadanos en nuestro pa\u00eds.<\/p>\n

Hay datos significativos que ponen en evidencia el notable cambio que se ha producido en el \u00faltimo tiempo. A finales del a\u00f1o pasado, seg\u00fan datos de Eurostat, m\u00e1s del 21 % de los espa\u00f1oles viv\u00eda de alquiler<\/strong>, una cifra que nos acerca cada vez m\u00e1s a la media de la Uni\u00f3n Europea, donde el 70 % de los ciudadanos vive en una vivienda en propiedad, frente al 30 % que vive de alquiler.<\/p>\n

Este incremento del porcentaje de alquiler en Espa\u00f1a no obedece a una \u00fanica raz\u00f3n, pero sin duda el precio de la vivienda y la dificultad de acceso al cr\u00e9dito en los \u00faltimos a\u00f1os est\u00e1n entre las principales.<\/p>\n

Tambi\u00e9n ha cambiado de forma importante el medio por el que se ponen en contacto inquilinos y arrendadores. La tecnolog\u00eda ha cambiado de forma radical hasta tal punto que\u00a0hoy por hoy Internet, los portales y las plataformas especializadas son los principales medios usados por los consumidores para acceder al alquiler de una vivienda<\/a> en sus distintas modalidades<\/strong>. A modo de ejemplo, un reciente estudio de OCU sobre el alquiler destinado a las vacaciones, de amplia tradici\u00f3n en Espa\u00f1a, se\u00f1alaba que el 72 % de los consumidores encontr\u00f3 su casa a trav\u00e9s de Internet.<\/p>\n

La tecnolog\u00eda ha cambiado de forma radical y hoy Internet, los portales y las plataformas especializadas son los principales medios usados por los consumidores para acceder al alquiler de una vivienda en sus distintas modalidades.<\/p><\/blockquote>\n

C\u00f3mo evitar fraudes por Internet <\/strong><\/h2>\n

Pero a la vez que Internet ayuda a los consumidores en su b\u00fasqueda de vivienda en alquiler, tambi\u00e9n favorece la aparici\u00f3n de fraudes<\/a><\/strong>. El m\u00e1s habitual es el de intentar alquilar una vivienda que no existe. Tambi\u00e9n puede haber enga\u00f1os al recurrir a agencias que pretenden cobrar solo por \u00abense\u00f1ar\u00bb pisos exclusivos que luego no existen. En este sentido y para evitar sorpresas desagradables, es conveniente seguir una serie de recomendaciones que son extensibles a todos los alquileres, independientemente de que sean permanentes o de temporada.<\/p>\n

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  1. Lo primero es comparar los precios y condiciones de distintas p\u00e1ginas web. Los precios m\u00e1s bajos suelen ir ligados a una menor flexibilidad y a condiciones m\u00e1s reducidas, as\u00ed que desconf\u00eda de precios muy baratos y anuncios sin fotos<\/strong>.<\/li>\n
  2. A veces una imagen no vale m\u00e1s que mil palabras. Algunas fotograf\u00edas no hacen justicia al alojamiento, mientras que otras lo presentan con una luz demasiado favorecedora. Lo ideal es visitar la vivienda que se quiere alquilar. Si no es posible, hay que pedir al arrendador o a la agencia un dossier fotogr\u00e1fico; inf\u00f3rmate bien de su ubicaci\u00f3n y aseg\u00farate del estado de conservaci\u00f3n del mobiliario y electrodom\u00e9sticos<\/strong>.<\/li>\n
  3. Tarifa de la estancia, comisi\u00f3n de la plataforma si existe, servicios de limpieza, dep\u00f3sito de garant\u00eda si lo hubiera… Lo mejor para entender cu\u00e1nto vamos a pagar es que el precio del alojamiento nos lo faciliten al detalle, as\u00ed que intenta fijar de forma previa las condiciones de pago a la agencia (si las hubiera) y las fianzas<\/strong>.<\/li>\n
  4. Aunque no hay que fiarse ciegamente ya que a veces los comentarios se manipulan, nunca est\u00e1 de m\u00e1s conocer las opiniones de otros inquilinos.<\/strong><\/li>\n
  5. Es necesario fijarse tambi\u00e9n si se est\u00e1 alquilando al propietario o a un intermediario<\/strong>. A la hora de reclamar, este dato es clave. Si es con una agencia o una empresa, el usuario estar\u00e1 protegido por la legislaci\u00f3n de consumo, adem\u00e1s de la que pueda regir al arrendamiento en s\u00ed mismo. Si es con un particular, la relaci\u00f3n se basar\u00e1 en la normativa civil del alquiler, aunque, en funci\u00f3n de la comunidad aut\u00f3noma que sea, ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n la normativa tur\u00edstica auton\u00f3mica.<\/li>\n
  6. Una vez que se ha decidido qu\u00e9 vivienda puede interesar, es conveniente negociar con el propietario o la inmobiliaria el precio y las condiciones.<\/strong> Si se alcanza un acuerdo, siempre se debe firmar un contrato (una reserva online tiene el mismo valor jur\u00eddico que un contrato tradicional).<\/li>\n
  7. Antes de firmar el contrato o hacer la reserva, trata de contactar previamente con el anunciante<\/strong> o la agencia por tel\u00e9fono o email, y aclarar las dudas sobre fechas, precio, condiciones de reserva, de cancelaci\u00f3n, necesidades especiales, supermercados cercanos…<\/li>\n
  8. Confirma el modo de pago, la entrega de llaves, la persona de contacto que te recibir\u00e1 y que se ocupar\u00e1 de cualquier problema que surja en la estancia. Pide tambi\u00e9n un tel\u00e9fono para incidencias eventuales<\/strong> (como una aver\u00eda, por ejemplo).<\/li>\n
  9. Trata de pagar la menor cantidad e intenta no pagar el resto hasta la llegada.<\/strong> Si se hace directamente a trav\u00e9s del propietario o de la agencia inmobiliaria, es importante hacer constar en el contrato el importe de la se\u00f1al. Si es a trav\u00e9s de un portal, utilizar el medio de pago recomendado (tarjeta, Paypal, transferencia) para dejar rastro y beneficiarte de la garant\u00eda si hubiese alg\u00fan problema.<\/li>\n
  10. Si piden fianza para hacer frente a posibles da\u00f1os que se pudieran ocasionar, pide que se detalle claramente el concepto, las condiciones de su aplicaci\u00f3n y tambi\u00e9n que se prevea su devoluci\u00f3n.<\/strong> En este caso, lo mejor es que entreguen un inventario en el que se detallan los muebles y el estado en el que se encuentran y que, por supuesto, lo compruebes antes de firmar el contrato.<\/li>\n<\/ol>\n

    Si finalmente hay problemas irresolubles o el consumidor sospecha haber sido v\u00edctima de una estafa, OCU recomienda acudir a la comisar\u00eda m\u00e1s cercana y denunciar el caso<\/strong>. La demanda puede conllevar, una vez finalizado el procedimiento, la imposici\u00f3n de una multa al estafador y el pago de una indemnizaci\u00f3n.<\/p>\n

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