La fianza legal sigue siendo uno de los conceptos que m\u00e1s dudas y conflictos genera en el alquiler de viviendas, tanto para propietarios como para inquilinos. \u00bfQu\u00e9 es? \u00bfPara qu\u00e9 se usa? \u00bfEn qu\u00e9 consiste?<\/p><\/blockquote>\n
En la Antigua Babilonia, el concepto de contrato de garant\u00eda o fianza se grababa en estelas de piedras. Hace siglos, en la India, la fianza regulaba las leyes civiles para reyes y casta. En el 922 a.C., en Israel quedaba constancia de algo parecido a la fianza actual en las par\u00e1bolas del Rey Salom\u00f3n.<\/p>\n
Con antecedentes como los descritos, son los romanos los que configuran la fianza como tal, derivada de uno de los contratos de la \u00e9poca y sirviendo como garant\u00eda de cumplimiento, as\u00ed que podr\u00eda decirse que el derecho romano sent\u00f3 los cimientos para legitimar la actual fianza en arrendamientos.<\/strong> No obstante \u2212y a pesar de los miles de a\u00f1os de historia\u2212, la fianza legal sigue siendo hoy en d\u00eda\u00a0uno de los conceptos que m\u00e1s dudas y conflictos generan en el alquiler de viviendas, tanto para propietarios como para inquilinos. \u00bfQu\u00e9 es? \u00bfPara qu\u00e9 se usa? \u00bfEn qu\u00e9 consiste?<\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 es la fianza del alquiler y por qu\u00e9 se utiliza?<\/strong><\/h2>\n
La palabra \u00abfianza\u00bb proviene del lat\u00edn \u00ab<\/em>fidere<\/em>\u00bb<\/em>, que significa seguridad, y no es m\u00e1s que eso, una forma de asegurar que se cumplir\u00e1 una obligaci\u00f3n. En este caso, la fianza legal en el alquiler sirve como garant\u00eda de cumplimiento por parte del inquilino de las obligaciones inherentes al contrato de arrendamiento<\/a>.<\/strong> En caso de incumplimiento, el arrendador quedar\u00eda facultado para retener, en todo o en parte, la cuant\u00eda depositada en concepto de fianza.<\/p>\n
De esta forma, la Ley de Arrendamientos Urbanos establece en su art\u00edculo 36 la obligatoriedad en la exigencia y prestaci\u00f3n de la fianza en met\u00e1lico a la formalizaci\u00f3n del arrendamiento, y establece todos los requisitos y condiciones referentes a este concepto legal.<\/p>\n
Como explicamos, el inquilino est\u00e1 obligado a entregar al propietario la cantidad econ\u00f3mica correspondiente<\/a> a un mes de renta a la firma del contrato<\/strong>, en concepto de fianza legal arrendaticia. Por su parte, el propietario tiene que depositarla en el organismo auton\u00f3mico correspondiente<\/strong>, autorizado para tal fin por el Gobierno Regional, en el plazo establecido a tal efecto que empieza a contar desde la formalizaci\u00f3n del contrato. De no efectuar el dep\u00f3sito, el propietario podr\u00eda enfrentarse a importantes sanciones econ\u00f3micas e incluso podr\u00eda ser demandado por el inquilino por los da\u00f1os y perjuicios derivados de la referida falta de dep\u00f3sito.<\/p>\n
\u00bfC\u00f3mo y cu\u00e1ndo se produce la devoluci\u00f3n de la fianza? <\/strong><\/h2>\n
Cabe recordar que en ning\u00fan caso la fianza sirve como pago de la \u00faltima mensualidad de renta<\/strong>, sino que se devuelve, en caso de corresponder, una vez dado por finalizado el contrato de arrendamiento y despu\u00e9s de la devoluci\u00f3n de las llaves de la vivienda.<\/p>\n
Llegados a este punto, en la vigencia del alquiler, pueden darse varias posibilidades que presentamos a continuaci\u00f3n:<\/p>\n
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- Como propietario, hay que devolver la totalidad de la fianza al inquilino si este ha cumplido la anualidad del alquiler, no ha dejado ning\u00fan destrozo o aver\u00eda en el inmueble y ha cumplido con todos los pagos que le corresponden. En este caso, el inquilino tiene derecho a recuperar la fianza en el plazo de 30 d\u00edas desde la entrega de las llaves.<\/li>\n
- Puede ser que el arrendatario se haya ido antes de tiempo, haya dejado alguna deuda (de renta o suministros) o el inmueble no est\u00e9 en las mismas condiciones que cuando se formaliz\u00f3 el contrato de arrendamiento. En tal caso, el arrendador est\u00e1 en pleno derecho de no efectuar la devoluci\u00f3n de la fianza, utiliz\u00e1ndola para saldar las deudas pendientes o hacer las reparaciones oportunas.<\/li>\n<\/ul>\n
Errores que tienen que ver con el dep\u00f3sito de la fianza del alquiler<\/strong><\/h2>\n
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