Una pr\u00e1ctica demasiado habitual de las familias a la hora de decidirse por la compra de una vivienda o por su alquiler, es comparar la cuota del pr\u00e9stamo hipotecario con el pago mensual del alquiler<\/strong>. As\u00ed, para una misma casa, si alquilarla supone pagar 600 euros al mes y la cuota hipotecaria<\/strong><\/a> del primer a\u00f1o que le comunica el banco es de 675 euros, la tentaci\u00f3n es confrontar ambas cantidades directamente. Y la conclusi\u00f3n inmediata supone considerar que por \u00absolo\u00bb 75 euros m\u00e1s al mes (900 euros al a\u00f1o), en lugar de gastar el dinero en un alquiler que no da m\u00e1s derecho que el uso del inmueble, es mejor invertir en la compra de algo que pasar\u00e1 a formar parte del propio patrimonio.<\/p>\n En esta falaz l\u00f3gica subyacen componentes racionales junto a falsas certezas<\/strong> que trataremos de explicar para que te quedes con la informaci\u00f3n verdaderamente valiosa en la toma de decisiones.<\/p>\n En primer lugar, poco tiene que ver un contrato de alquiler con la firma ante notario de una escritura de compraventa<\/strong> y otra de pr\u00e9stamo hipotecario. Si siendo arrendatario tienes la obligaci\u00f3n de pagar un alquiler mensual a cambio de un hogar donde vivir, con una hipoteca adquirir\u00e1s su propiedad, pero tambi\u00e9n unas obligaciones complejas a d\u00e9cadas vista y con un riesgo elevado.<\/p>\n Si en un futuro quieres cambiar de casa y est\u00e1s de alquiler, simplemente con dar el preaviso correspondiente ya podr\u00edas mudarte. Por el contrario, con una deuda hipotecaria, el cambio de casa ni es r\u00e1pido ni \u2212cuando el mercado inmobiliario est\u00e1 en recesi\u00f3n\u2212es posible<\/strong>. Hay que vender al menos por la deuda pendiente, lo cual puede no ser factible a corto o medio plazo.<\/p>\n Si en tu devenir pasas por problemas econ\u00f3micos, con el alquiler dejas la casa y ya no te acompa\u00f1an las deudas que implican el impago hipotecario. Con la compra de una casa, la entidad financiera prestamista podr\u00eda adjudicarse la vivienda por el 70 % del valor de tasaci\u00f3n a efectos de subasta y, adem\u00e1s, a\u00f1adir cargos de intereses y costas judiciales.<\/p>\n No se puede ni se debe comparar lo que se pagar\u00eda por una hipoteca y el alquiler actual, ya que se est\u00e1n analizando dos negocios jur\u00eddicos muy diferentes con derechos y obligaciones dispares.<\/p><\/blockquote>\n En cuanto a las magnitudes mensuales, la cuota del alquiler y de la hipoteca son datos que se pueden confrontar, pero con muchas cautelas<\/strong>. El alquiler variar\u00e1 en funci\u00f3n del tipo de contrato pactado y plazo; las mensualidades, en base al tipo de inter\u00e9s y el plazo. As\u00ed, la cuota de 675 euros ya mencionada, resulta de utilizar el simulador del Banco de Espa\u00f1a para una hipoteca de 160.000 euros al 3 % nominal durante 30 a\u00f1os.<\/p>\n Si contratas un tipo de inter\u00e9s fijo<\/strong><\/a>, la mensualidad sirve como referencia, aunque se deber\u00eda tener en cuenta que por una hipoteca de 160.000 euros se acabar\u00edan pagando 242.843 euros, cantidad que bajo el irreal pero interesante supuesto de que el alquiler de la misma vivienda siempre fuera de 600 euros, supondr\u00eda poder usarla 33,7 a\u00f1os, algo m\u00e1s de 3 a\u00f1os y medio m\u00e1s que pagando hipoteca. Eso sin tener en cuenta la inflaci\u00f3n y los aumentos del alquiler que el propietario establecer\u00eda a lo largo del tiempo, claro.<\/p>\n Los c\u00e1lculos se complican m\u00e1s, si cabe, cuando el tipo de inter\u00e9s hipotecario es variable o mixto<\/strong><\/a>. En este tipo de hipotecas el prestatario no sabe lo que pagar\u00e1 por el pr\u00e9stamo hasta que el abono de la \u00faltima cuota<\/strong>. La mensualidad del primer per\u00edodo no sirve de nada, hay que tomar diferentes escenarios del Eur\u00edbor<\/strong><\/a> a futuro y analizar los diferentes resultados probables. As\u00ed, el mismo pr\u00e9stamo hipotecario de 160.000 euros con un tipo variable de Eur\u00edbor + 1 revisable cada a\u00f1o, podr\u00eda dar cuotas muy diferentes los 29 a\u00f1os restantes.<\/p>\n Imagina dos escenarios muy simples: que a partir del primer a\u00f1o el Eur\u00edbor est\u00e1 al 1 % y otro en el que el Eur\u00edbor est\u00e1 al 4 %. En el primer escenario, el hipotecado acaba pagando 675 euros el primer a\u00f1o y 594 euros los 29 restantes. En total, 211.680 euros al final de la hipoteca.<\/p>\n En cambio, de estar el Eur\u00edbor por las nubes, al 4%, las cuotas pasar\u00edan a 854 euros, un total final a pagar al banco de 305.137 euros. Lo que bajo las hip\u00f3tesis ya comentadas, da para 42,4 a\u00f1os de alquiler.<\/p>\n No se puede ni se debe comparar lo que se pagar\u00eda por una hipoteca y el alquiler actual, ya que se est\u00e1n analizando dos negocios jur\u00eddicos muy diferentes con derechos y obligaciones dispares<\/strong>. Cada familia es un mundo y se precisa estudiar con detalle este peque\u00f1o gran mundo, antes de tomar una decisi\u00f3n.<\/p>\n Mi recomendaci\u00f3n: acudir a un profesional independiente del mundo de la econom\u00eda y el derecho, antes de tomar una decisi\u00f3n.<\/p>\nDiferencias entre un contrato de alquiler y un contrato de compraventa<\/strong><\/h2>\n
Derechos y Obligaciones<\/strong><\/h2>\n
Diferencias reales entre el precio del alquiler y la cuota de hipoteca<\/strong><\/h2>\n
Al contratar una hipoteca a tipo fijo<\/strong><\/h2>\n
Si contratamos una hipoteca a tipo variable<\/strong><\/h2>\n
![\"Descargar](\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/fc-libroblanco-descarga1.gif\" "\\"-\\"")
![\"Descargar](\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/fc-libroblanco-descarga-small1.gif\" "\\"-\\"")