Una estricta regulaci\u00f3n del precio de los alquileres no har\u00e1 que estos disminuyan o aten\u00faen su ritmo de crecimiento, sino que provocar\u00e1 la aparici\u00f3n de un gran mercado negro.<\/p><\/blockquote>\n
En el pasado mes de junio, el Ayuntamiento de Barcelona inst\u00f3 al Gobierno de Espa\u00f1a a elaborar una ley que limitase la subida del importe de los arrendamientos en las grandes ciudades del pa\u00eds o, en su defecto, delegase esta funci\u00f3n en las corporaciones locales. En s\u00edntesis, dicha iniciativa pretende sustituir una legislaci\u00f3n cercana al libre mercado por un control de alquileres<\/strong>. El objetivo es evitar una excesiva subida anual de su precio.<\/p>\n
El precio de alquiler no se puede subir m\u00e1s de un 10 % por m2 con respecto a la zona<\/strong><\/h2>\n
La alcaldesa Ada Colau aspira a que la capital catalana siga el ejemplo de Berl\u00edn y de Par\u00eds, dos ciudades que han adoptado leyes muy similares. En la metr\u00f3poli alemana, desde el 1 de junio de 2015 existe una normativa que impide a los propietarios, tanto en los nuevos contratos como en la renovaci\u00f3n de los antiguos, fijar un precio por m2<\/sup> que exceda en m\u00e1s de un 10 % al existente<\/strong> en la zona pr\u00f3xima a la correspondiente vivienda. La \u00fanica excepci\u00f3n contemplada son los pisos nuevos o rehabilitados destinados por primera vez al alquiler, cuya entrada en el mercado se haya producido con posterioridad al 1 de octubre de 2014.<\/p>\n
En Barcelona aumentaron las rentas como consecuencia de un descenso de la demanda y un aumento de la oferta de pisos de alquiler <\/strong><\/h2>\n
Desde mi perspectiva, la primera edil de Barcelona hace un buen diagn\u00f3stico de la situaci\u00f3n del mercado de arrendamientos<\/strong>. En el ejercicio de 2015, el importe pagado por el piso promedio aument\u00f3 un 6,9 %. No obstante, lo hizo m\u00e1s el m2 de alquiler (un 9,2 %). Las causas fueron una reducci\u00f3n de la oferta y un incremento de la demanda, siendo uno de los resultados de dicha combinaci\u00f3n la sensaci\u00f3n de una alarmante escasez de producto.<\/p>\n
\u00bfPor qu\u00e9 ha aumentado la demanda de alquileres en Barcelona? <\/strong><\/h2>\n
Sin embargo, tal y como sucede con muchos otros temas, la alcaldesa de Barcelona falla en la soluci\u00f3n. La copia a Berl\u00edn y Par\u00eds no es una garant\u00eda de \u00e9xito, pues en el extranjero tambi\u00e9n se equivocan<\/strong>. Y este es un caso claro. La subida del precio del alquiler en la ciudad es consecuencia de dos principales factores: la recuperaci\u00f3n de la econom\u00eda espa\u00f1ola (el PIB increment\u00f3 un 3,2 % en 2015) y la pertenencia de la capital catalana a la Champions League Inmobiliaria Mundial. Por tanto, en gran parte, es consecuencia de su \u00e9xito. As\u00ed, en ella cada vez quieren residir, aunque solo sea unos meses, un mayor n\u00famero de extranjeros, ya sea por motivo estudio, trabajo u ocio.<\/p>\n
Aparici\u00f3n del mercado negro en los pisos de alquiler<\/strong><\/h2>\n
En este contexto, una estricta regulaci\u00f3n del precio de los alquileres<\/strong> no har\u00e1 que estos disminuyan o aten\u00faen su ritmo de crecimiento, sino que provocar\u00e1 la aparici\u00f3n de un gran mercado negro<\/strong>. Dicha regulaci\u00f3n es muy dif\u00edcil que tenga \u00e9xito si el inquilino<\/strong><\/a> est\u00e1 de acuerdo en pagar al propietario el precio que este pide, aunque sea significativamente superior al que establece la normativa. As\u00ed, si el segundo quiere percibir 1.500 euros mensuales y el primero est\u00e1 dispuesto a abonarlos, aquel ser\u00e1 el verdadero importe del alquiler. Si la ley establece una renta m\u00e1xima mensual de 900 euros<\/strong>, esta ser\u00e1 la cuant\u00eda pagada por el arrendatario de forma oficial, siendo el resto sufragado en negro.<\/p>\n
La escasa rentabilidad har\u00e1 que se reduzca m\u00e1s aun la oferta de viviendas de alquiler en Barcelona <\/strong><\/h2>\n
Incluso, en el raro caso de que propietarios e inquilinos respetaran la nueva limitaci\u00f3n, el control de alquileres provocar\u00eda que los primeros obtengan por el arrendamiento una rentabilidad cada vez m\u00e1s reducida<\/strong>. Un aspecto que les incitar\u00eda a vender sus pisos e invertir en otros activos. Por tanto, dar\u00eda lugar a una oferta de vivienda de alquiler en Barcelona m\u00e1s escasa de lo que en la actualidad es. As\u00ed pues, su entrada en vigor generar\u00eda con el paso de los a\u00f1os un resultado opuesto al inicialmente buscado. Es lo que suele pasar cuando el pol\u00edtico no entiende las distintas repercusiones que genera la interacci\u00f3n entre la demanda y la oferta.<\/p>\n
En este contexto, una estricta regulaci\u00f3n del precio de los alquileres no har\u00e1 que estos disminuyan o aten\u00faen su ritmo de crecimiento, sino que provocar\u00eda la aparici\u00f3n de un gran mercado negro.<\/p><\/blockquote>\n
Un efecto adicional que provocar\u00eda la reducida rentabilidad obtenida por los propietarios ser\u00eda la disminuci\u00f3n del capital destinado a la conservaci\u00f3n de la propiedad<\/strong>. Este ser\u00eda muy escaso o simplemente nulo. Una situaci\u00f3n que, con el paso de los a\u00f1os, deteriorar\u00eda significativamente el parque de viviendas de alquiler<\/strong>.<\/p>\n
El resultado ser\u00eda la expulsi\u00f3n de la clase media partidaria de vivir en r\u00e9gimen de arrendamiento, desde el mercado de alquiler al de la propiedad, aunque aquella solo tuviera capacidad econ\u00f3mica para adquirir una vivienda en el extrarradio de la ciudad. Debido a ello, solo permanecer\u00eda en el primero la poblaci\u00f3n con escasos recursos. Por tanto, la transici\u00f3n de un pa\u00eds de propietarios hacia otro de inquilinos, tal y como le gustar\u00eda a la alcaldesa, ser\u00eda pr\u00e1cticamente imposible<\/strong>.<\/p>\n
La comprobaci\u00f3n de los anteriores efectos de la regulaci\u00f3n de alquileres es muy sencilla. No debemos estudiar el mercado de ninguna ciudad extranjera, sino simplemente recordar lo que sucedi\u00f3 en Espa\u00f1a durante la dictadura franquista<\/strong>. Una etapa en la que el r\u00e9gimen regul\u00f3 de forma draconiana el mercado, principalmente a trav\u00e9s de considerar casi cualquier contrato como indefinido y de permitir subidas nulas del alquiler o, en el mejor de los casos, muy inferiores al valor del IPC. Los datos hablan por s\u00ed solos. En 1953, en el conjunto del pa\u00eds las viviendas arrendadas ten\u00edan una cuota de mercado del 51 %; en 1981, solo del 21 %. En lo que respecta a la ciudad de Barcelona, mientras que en la primera fecha era del 81 %, en la segunda no llegaba a la mitad de la anterior.<\/p>\n
El precio de los alquileres continuar\u00e1 creciendo <\/strong><\/h2>\n
Las soluciones ni son maravillosas ni tienen vigencia a corto plazo. Sin embargo, despu\u00e9s de unos a\u00f1os, pueden reducir el elevado crecimiento del precio del alquiler observado en la actualidad. No obstante, dif\u00edcilmente conseguir\u00e1n disminuirlo si el pa\u00eds no cae en una larga y profunda recesi\u00f3n. En la pr\u00f3xima d\u00e9cada, si la econom\u00eda va bien, el precio del alquiler<\/a> en la capital catalana continuar\u00e1 aumentando<\/strong>\u00a0debido a la elevada calidad de vida que proporciona la ciudad a sus residentes y a un importe del arrendamiento medio muy inferior al de la mayor\u00eda de las metr\u00f3polis de la Champions League Inmobiliaria Mundial.<\/p>\n
Mi propuesta es sencilla: alargar a 10 a\u00f1os el per\u00edodo m\u00ednimo de vigencia de un contrato y permitir que el arrendador pueda subir la renta anual como m\u00e1ximo un 2 % por encima del IPC.<\/p><\/blockquote>\n
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