El mercado de la vivienda en Barcelona ha experimentado profundos cambios en los \u00faltimos a\u00f1os. La crisis, la disminuci\u00f3n de la renta de las familias o las restricciones financieras, pero tambi\u00e9n conceptos globales como la movilidad geogr\u00e1fica, familiar o laboral, han provocado que los contratos de alquiler superaran ya en 2013 en mucho a los de propiedad. Desde el 2007 se hab\u00eda incrementado en un 87% el n\u00famero de contratos de alquiler registrado en la ciudad.<\/p><\/blockquote>\n
Una de las herramientas en las que estamos trabajando en el Ayuntamiento de Barcelona es la creaci\u00f3n de un \u00edndice para impedir alquileres abusivos. Ya en diciembre pasado se aprob\u00f3 la creaci\u00f3n del Observatorio Metropolitano de la Vivienda, que es el \u00f3rgano encargado de establecer la metodolog\u00eda y confeccionar el \u00edndice. Adem\u00e1s hemos analizado los diferentes observatorios que existen en Europa \u2013el 24 de octubre de 2016 lo debatimos en el marco de las Jornadas del Derecho a la Vivienda- y analizado los casos m\u00e1s paradigm\u00e1ticos, de Berl\u00edn y Par\u00eds. Es por eso que, tras el anuncio de la Generalitat a la creaci\u00f3n de este \u00edndice, el pasado 18 de enero, nos congratulamos de que finalmente hayan aceptado la propuesta, no s\u00f3lo para Barcelona y el \u00c1rea Metropolitana, sino tambi\u00e9n para el conjunto de Catalunya.<\/p>\n
Aun as\u00ed, las singularidades de Barcelona requieren una regulaci\u00f3n espec\u00edfica. La propuesta del \u00edndice ser\u00eda un punto de partida. Sin embargo, en la capital catalana, el problema es ciertamente m\u00e1s complejo.<\/p>\n
Un mercado especulativo no interesa a nadie.<\/h4>\n
Barcelona es la ciudad del Estado con una proporci\u00f3n m\u00e1s alta de viviendas en r\u00e9gimen del alquiler, un 30% del total, y la que se ve m\u00e1s afectada por las oscilaciones de este mercado. Tambi\u00e9n es la que tiene los precios m\u00e1s altos de alquiler y la que m\u00e1s ha incrementado los precios en el \u00faltimo a\u00f1o.<\/p>\n
El del alquiler se ha convertido en un mercado estresado en el que hay m\u00e1s demanda que oferta, y en el que el uso de la vivienda como residencia habitual se ve presionado por los pisos tur\u00edsticos ilegales, la atracci\u00f3n de la ciudad de Barcelona como foco de inversi\u00f3n inmobiliaria extranjera y los malos usos de la vivienda por parte de grandes propietarios, entre otros.<\/p>\n
Todo ello ha provocado un aumento desproporcionado del precio de los alquileres, que ha generado una burbuja inmobiliaria con graves consecuencias y dentro de una regulaci\u00f3n demasiado laxa para poder hacer frente a esa desestabilizaci\u00f3n del mercado.<\/p>\n
Barcelona es la ciudad del Estado con una proporci\u00f3n m\u00e1s alta de viviendas en r\u00e9gimen del alquiler, un 30% del total, y la que se ve m\u00e1s afectada por las oscilaciones de este mercado.<\/p><\/blockquote>\n
S\u00f3lo utilizando todas las herramientas disponibles y creando algunas de nuevas podremos superar la burbuja inmobiliaria de los precios del alquiler.<\/h4>\n
En la ciudad condal, la media del esfuerzo econ\u00f3mico que han de realizar las unidades familiares para el pago del alquiler es muy superior a la del resto del Estado. Adem\u00e1s, las zonas donde las rentas son m\u00e1s bajas son tambi\u00e9n las zonas donde la proporci\u00f3n del incremento de precio y el esfuerzo familiar por asumir los costes de la vivienda es mayor. Mayor presi\u00f3n en familias con rentas bajas que han de dedicar alrededor del 30% de sus ingresos a los gastos de vivienda.<\/p>\n
Con la situaci\u00f3n de emergencia habitacional actual, muchas familias viven al l\u00edmite de sus posibilidades. Es por eso que, des del Ayuntamiento de Barcelona, se han multiplicado las ayudas para el pago de alquileres. Por primera vez, la dotaci\u00f3n econ\u00f3mica de las ayudas al alquiler en Barcelona se ha incrementado hasta los 11,8 millones, en 2016. Adem\u00e1s, se han implementado toda una serie de medidas.<\/p>\n
Estamos multiplicando la capacidad productiva del Patronato Municipal de la Vivienda, para el 2025 prevemos haber construido m\u00e1s de 8 mil pisos nuevos.<\/p><\/blockquote>\n
Poder disponer de un parque p\u00fablico es esencial para dar respuesta a las necesidades de la poblaci\u00f3n; es decir, de un parque a un precio asequible para personas que no pueden acceder al mercado libre del alquiler. Actualmente, el parque que gestiona el Ayuntamiento es de poco m\u00e1s de 10 mil viviendas. Para ampliar este parque estamos multiplicando la capacidad productiva del Patronato Municipal de la Vivienda, que es la entidad que se encarga de su producci\u00f3n y gesti\u00f3n, para que puedan pasar de construir unos 200 pisos anuales a m\u00e1s de 800 de media anual a lo largo de 10 a\u00f1os. Es decir, para el 2025 prevemos haber construido m\u00e1s de 8 mil pisos nuevos.<\/p>\n
La construcci\u00f3n es, sin embargo, un proceso largo. Es por ello que explotamos tambi\u00e9n otras v\u00edas para incrementar el parque p\u00fablico y destinarlo principalmente al alquiler.<\/p>\n
El Ayuntamiento ha iniciado una potente campa\u00f1a para captar pisos para la Bolsa P\u00fablica de Alquiler, con las m\u00e1ximas garant\u00edas e incentivos. Entre las cuales destacan los 1.500 euros que se dan al propietario por incluir la vivienda en la Bolsa y hasta 6.000 euros por liquidaci\u00f3n de deuda en el caso de viviendas en proceso judicial. Se le garantiza el cobro y el mantenimiento del piso. Tambi\u00e9n se ofrecen ayudas para la rehabilitaci\u00f3n y una subvenci\u00f3n del 50% en la cuota del IBI, adem\u00e1s de asesoramiento t\u00e9cnico y jur\u00eddico.<\/p>\n
El Ayuntamiento ha iniciado una potente campa\u00f1a para captar pisos para la Bolsa P\u00fablica de Alquiler, con las m\u00e1ximas garant\u00edas e incentivos.<\/p><\/blockquote>\n
Otra de las propuestas es la creaci\u00f3n de una Asociaci\u00f3n de Vivienda Asequible, al estilo de las Housing Association plenamente consolidadas en pa\u00edses como Holanda o Reino Unido y en ciudades como Viena. Esta asociaci\u00f3n se gestionar\u00eda como una sociedad mixta que permitir\u00eda sumar la capacidad de inversi\u00f3n para la promoci\u00f3n de vivienda protegida de alquiler con la de producci\u00f3n.<\/p>\n
Tambi\u00e9n hay otras l\u00edneas que estamos explorando, como la creaci\u00f3n de cooperativas de vivienda en cesi\u00f3n de uso, lo que hemos denominado covivienda, la implementaci\u00f3n de proyectos de masover\u00eda urbana y el impulso de las entidades sociales en la generaci\u00f3n y gesti\u00f3n de vivienda de alquiler.<\/p>\n
Cambios de mentalidad y de legislaci\u00f3n<\/h4>\n
Sin embargo, lo que no hay que olvidar es que el paso realmente urgente y necesario es un cambio en la legislaci\u00f3n. El Ayuntamiento de Barcelona ha exigido tanto a la Generalitat como al Gobierno del Estado que modifiquen la normativa para regular y sancionar los alquileres abusivos y tambi\u00e9n para obligar a los grandes propietarios a asumir los costes que ahora asumen los ayuntamientos, costes de vivienda y de recursos sociales. Se trata de afrontar realmente el problema. No se puede aplazar m\u00e1s. Un mercado sano permite generar confianza e inversi\u00f3n y, al mismo tiempo, no amenazar el derecho a la vivienda de toda la ciudadan\u00eda. Se est\u00e1 iniciando una nueva cultura de la vivienda donde la responsabilidad y la justicia no est\u00e1n re\u00f1idas con la inversi\u00f3n.<\/p>\n
![\"Descargar](\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/fc-libroblanco-descarga1.gif\" "\\"-\\"")
![\"Descargar](\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/fc-libroblanco-descarga-small1.gif\" "\\"-\\"")