{"id":19792,"date":"2017-03-22T15:15:47","date_gmt":"2017-03-22T13:15:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=19792"},"modified":"2024-01-15T12:19:46","modified_gmt":"2024-01-15T11:19:46","slug":"el-alquiler-ha-llegado-a-espana-para-quedarse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/el-alquiler-ha-llegado-a-espana-para-quedarse\/","title":{"rendered":"El alquiler ha llegado a Espa\u00f1a para quedarse"},"content":{"rendered":"

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Seg\u00fan el estudio \u2018Los espa\u00f1oles y su relaci\u00f3n con la vivienda<\/em>\u2019, en 2015 un 23,5% de los espa\u00f1oles viv\u00eda en r\u00e9gimen de alquiler frente al 15% que lo hac\u00eda en 2011.<\/p><\/blockquote>\n

Dice el refr\u00e1n que pasada la tempestad llega la calma. El mercado inmobiliario espa\u00f1ol<\/strong> despu\u00e9s de ocho a\u00f1os de ajuste, aunque a\u00fan no se ha recuperado del todo, vive un momento dulce gracias a la vuelta del cr\u00e9dito, la estabilizaci\u00f3n de los precios<\/strong> y el apetito inversor. Ya no necesita de respiraci\u00f3n asistida.<\/p>\n

Es buen momento para reflexionar sobre los cambios que nos ha dejado la crisis. Uno de los m\u00e1s importantes es el mayor protagonismo del mercado del alquiler<\/strong>.<\/p>\n

Durante a\u00f1os ha existido en Espa\u00f1a una especie de complejo a vivir de alquiler. Estaba muy arraigada entre los espa\u00f1oles la creencia de que alquilar es tirar el dinero<\/strong> porque la vivienda es una de las mejores inversiones del mercado. Hoy, despu\u00e9s de todo lo que hemos vivido, cada vez menos gente piensa as\u00ed y son m\u00e1s los que se decantan por arrendar.<\/p>\n

La pregunta es, \u00bfse mantendr\u00e1 esta tendencia en un pa\u00eds con un fuerte arraigo a la propiedad y en un contexto de tipos bajos, eur\u00edbor en m\u00ednimos hist\u00f3ricos e inversores que vuelven a confiar en \u2018el ladrillo\u2019?<\/strong><\/p>\n

S\u00ed, el alquiler ha llegado a Espa\u00f1a para quedarse. Seg\u00fan el estudio \u2018Los espa\u00f1oles y su relaci\u00f3n con la vivienda<\/a>\u2019, en 2015 un 23,5% de los espa\u00f1oles viv\u00eda en r\u00e9gimen de alquiler frente al 15% que lo hac\u00eda en 2011. Pero si lo comparamos con los niveles del \u2018boom\u2019 \u2013entre el 7 y el 9%, seg\u00fan las diferentes fuentes\u2013, el alquiler se ha triplicado con la crisis<\/strong>.<\/p>\n

Sin duda es un porcentaje muy reducido si nos comparamos con vecinos europeos como Alemania, el pa\u00eds del alquiler por antonomasia, con un 50% de inquilinos. Pero en tan solo cuatro a\u00f1os hemos dado un salto importante y hemos ganado mucho terreno. Este 23,5% de espa\u00f1oles viviendo de alquiler nos acerca al 30% de la poblaci\u00f3n de la Uni\u00f3n Europea<\/strong> que de media, seg\u00fan datos de Eurostat, vive en r\u00e9gimen de arrendamiento.<\/p>\n

Hemos comprobado que el alquiler es una buena opci\u00f3n en seg\u00fan qu\u00e9 momentos de nuestra vida y nos da una mayor exibilidad y libertad<\/p><\/blockquote>\n

Pero lo que tambi\u00e9n refleja este estudio de fotocasa es que, pese a todo lo ocurrido en el mercado en los peores a\u00f1os de la crisis (desplome de los precios, hipotecas por las nubes, desahucios), somos y seguiremos siendo un pa\u00eds de propietarios. 7 de cada 10 espa\u00f1oles prefieren vivir en un piso de su propiedad y consideran que a largo plazo es m\u00e1s rentable comprar que alquilar<\/strong>. Una visi\u00f3n que tambi\u00e9n est\u00e1 muy extendida entre quienes alquilan, ya que un 47% de los actuales inquilinos nos dice que tambi\u00e9n preferir\u00edan vivir en una casa de su propiedad.<\/p>\n

Si somos un pa\u00eds de propietarios, \u00bfpor qu\u00e9 cada vez m\u00e1s gente alquila?<\/strong> Por necesidad. Pese a la mejora del cr\u00e9dito y a las oportunidades que ofrece el mercado tras un desplome de los precios del 45%, seg\u00fan el \u00cdndice Inmobiliario de fotocasa, son muchos los espa\u00f1oles que no pueden permitirse la compra de una vivienda debido a su situaci\u00f3n econ\u00f3mica: inestabilidad laboral, bajos sueldos, imposibilidad de acceder a la financiaci\u00f3n o miedo a no poder hacer frente a los costes<\/strong> de la compra de una vivienda. El alquiler es su \u00fanica alternativa.<\/p>\n

Defensores del alquiler<\/h4>\n

Pero tambi\u00e9n se est\u00e1 produciendo un cambio de mentalidad a favor del alquiler, que era muy necesario en nuestro pa\u00eds. Gracias a todo lo que ha pasado, hemos comprobado que el alquiler es una buena opci\u00f3n en seg\u00fan qu\u00e9 momentos de nuestra vida<\/strong> y nos da una mayor flexibilidad y libertad<\/strong> en un mundo tan cambiante como el actual. Seg\u00fan nuestros datos, solo 4 de cada 10 espa\u00f1oles considera que alquilar es tirar el dinero (en 2011 esta proporci\u00f3n era 6 de cada 10) y 8 de cada 10 defienden que es una opci\u00f3n firme de vida.<\/p>\n

Lo m\u00e1s interesante de esta imagen m\u00e1s positiva del alquiler que se est\u00e1 instaurando en nuestra sociedad, es ver c\u00f3mo crecen poco a poco los convencidos del alquiler. Aunque somos un pa\u00eds de propietarios, seg\u00fan nuestros estudios, un 16% de los espa\u00f1oles prefiere vivir en r\u00e9gimen de arrendamiento<\/strong> antes que en una vivienda de su propiedad, porcentaje que se eleva al 33% entre los actuales inquilinos. Son los grandes convencidos del alquiler<\/strong>, los que no cambiar\u00edan esta opci\u00f3n por ninguna otra, entre otras razones, porque les permite cambiar de casa cuando quieran y no tienen que hacer frente a los costes de una vivienda en propiedad. Y su perfil est\u00e1 cambiando, ya no se circunscribe a j\u00f3venes que buscan emanciparse, sino que cada vez hay<\/strong> m\u00e1s profesionales y cabezas de familia que optan por arrendar<\/strong> antes que comprar.<\/p>\n

En definitiva, por un lado la p\u00e9rdida de poder adquisitivo y la inestabilidad laboral est\u00e1n llevando a cada vez m\u00e1s espa\u00f1oles a alquilar. Pero tambi\u00e9n se est\u00e1 produciendo un cambio cultural, por lo que tenemos que aprovechar esta mayor tendencia a favor del alquiler en Espa\u00f1a para que deje de ser el gran olvidado en nuestro mercado inmobiliario<\/strong>.<\/p>\n

Muchos fondos e inversores extranjeros han visto una oportunidad en este cambio y se est\u00e1n posicionando, lo que esperemos traiga una profesionalizaci\u00f3n de este sector y una mayor oferta que frene la presi\u00f3n que est\u00e1 ejerciendo la demanda\u00a0<\/strong>en determinadas zonas de Barcelona y Madrid, donde el \u00edndice fotocasa est\u00e1 registrando subidas que van del 10 al 20%, algo que no ve\u00edamos desde hace muchos a\u00f1os.<\/p>\n

En el resto del pa\u00eds, la tendencia de los precios es m\u00e1s hacia la normalizaci\u00f3n, pero si queremos que \u00e9ste sea un mercado estable se necesita tambi\u00e9n una mayor apuesta desde las diferentes administraciones<\/strong>: est\u00edmulos fiscales tanto para la oferta como para la demanda, seguridad jur\u00eddica, alquiler social y medidas que faciliten el arrendamiento a los j\u00f3venes. Son iniciativas que requiere el alquiler para dejar de ser residual.<\/p>\n

Apostar m\u00e1s por el alquiler favorecer\u00eda la movilidad laboral<\/strong> y, por lo tanto, ayudar\u00eda a reducir el desempleo en Espa\u00f1a, permitir\u00eda un menor endeudamiento por parte de las familias y un mejor aprovechamiento de las viviendas vac\u00edas. No dejemos pasar esta oportunidad de cambio.<\/p>\n

Solo 4 de cada 10 espa\u00f1oles considera que alquilar es tirar el dinero<\/p><\/blockquote>\n

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