Espa\u00f1a, con el 78,2%, es uno de los estados con el porcentaje de propietarios m\u00e1s elevado de la Uni\u00f3n Europea, s\u00f3lo por detr\u00e1s de los antiguos pa\u00edses del Este.<\/p><\/blockquote>\n
Entre los m\u00faltiples efectos sobrevenidos de la pasada crisis inmobiliaria figura la ca\u00edda de algunos de los axiomas que con m\u00e1s certeza parec\u00edan describir el mercado espa\u00f1ol<\/strong>, como aquello de que el precio de los pisos nunca baja. Otros, sin embargo, s\u00f3lo se han matizado ligeramente; me refiero a lo de que Espa\u00f1a es un pa\u00eds de propietarios.<\/p>\n
Los datos evidencian que as\u00ed era antes de la crisis<\/strong> y ratifican que lo sigue siendo despu\u00e9s, aunque en un porcentaje inferior.<\/p>\n
Tomando las \u00faltimas estad\u00edsticas de Eurostat, correspondientes a 2015, el 21,8% de la poblaci\u00f3n vive de alquiler en nuestro pa\u00eds<\/strong>, incluyendo en dicho porcentaje, el 12,7% que alquila sus viviendas a precio de mercado y el 9,1% que lo hace en r\u00e9gimen de arrendamiento protegido o alojamiento gratuito.<\/p>\n
Sumando ambos conceptos, se supera la barrera del 20% (frente al 19,4% de 2007), lo que hace un tiempo parec\u00eda infranqueable, aunque Espa\u00f1a a\u00fan se sit\u00fae a gran distancia de otros pa\u00edses de nuestro entorno, como Alemania, donde el 47,5% de los ciudadanos vive en r\u00e9gimen de arrendamiento<\/strong>; Austria, con un 44,3% de inquilinos; Dinamarca, con el 37,3%, o Reino Unido, con el 36,5%.<\/p>\n
No obstante, incluso en todos estos pa\u00edses, que son los m\u00e1s propensos al alquiler, m\u00e1s de la mitad de su poblaci\u00f3n reside en viviendas de su propiedad, aunque Espa\u00f1a, con el 78,2%, es uno de los estados con el porcentaje de propietarios m\u00e1s elevado de la Uni\u00f3n Europea<\/strong>, s\u00f3lo por detr\u00e1s de los antiguos pa\u00edses del Este.<\/p>\n
El incremento de la opci\u00f3n por el alquiler<\/strong> en los \u00faltimos a\u00f1os parece que estad\u00edsticamente ha discurrido en paralelo a las dificultades econ\u00f3micas, especialmente la destrucci\u00f3n de empleo y a la restricci\u00f3n del cr\u00e9dito, lo cual tuvo su correlaci\u00f3n en la acusada ca\u00edda en las compraventas de viviendas.<\/p>\n
Sin embargo, en 2015 suben de manera simult\u00e1nea los alquileres y, por primera vez desde la crisis, las compraventas<\/strong>. Dicho en otras palabras, la tendencia que la mayor\u00eda de los espa\u00f1oles siente por la propiedad inmobiliaria no menoscab\u00f3 la inclinaci\u00f3n que otra parte de la poblaci\u00f3n empieza a mostrar hacia el arrendamiento.<\/p>\n
Es pronto para saber si se trata de un cambio de car\u00e1cter estructural o simplemente un movimiento coyuntural, consecuencia de la gran demanda de vivienda embalsada durante la crisis, pero s\u00ed es un buen momento, y de ah\u00ed la oportunidad de la publicaci\u00f3n de este libro blanco, para repasar las medidas adoptadas en las \u00faltimas legislaturas y apuntar los puntos d\u00e9biles que a\u00fan se detectan para avanzar hacia el necesario equilibrio del mercado inmobiliario<\/strong>.<\/p>\n
Exist\u00eda desde hace tiempo un consenso general sobre la necesidad de aumentar la oferta de viviendas en alquiler en nuestro pa\u00eds. Con esta finalidad se han venido adoptando medidas normativas, administrativas y fiscales que, junto con las ayudas p\u00fablicas destinadas a colectivos especialmente necesitados de protecci\u00f3n, favorecen el alquiler<\/strong>. Asimismo se han regulado figuras de inversi\u00f3n colectiva y se ha agilizado el desahucio en caso de impago, manteniendo la protecci\u00f3n de los inquilinos y el equilibrio de derechos y obligaciones entre \u00e9stos y los propietarios.<\/p>\n
Entre las iniciativas legislativas cabr\u00eda destacar la Ley 19\/2009, de medidas de fomento y agilizaci\u00f3n procesal del alquiler que increment\u00f3 la seguridad jur\u00eddica de los propietarios<\/strong> en caso de impago de rentas, preservando, al mismo tiempo, los derechos de los inquilinos de buena fe. Una l\u00ednea en la que profundiz\u00f3 la Ley 4\/2013, de medidas de flexibilizaci\u00f3n y fomento del mercado del alquiler de viviendas, la \u00faltima reforma en profundidad de la Ley de Arrendamientos Urbanos, que regula la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad, agiliza los tr\u00e1mites en caso de impago y reduce los plazos legales de duraci\u00f3n del contrato de arrendamiento<\/strong>. Es este otro de los grandes debates sobre el arrendamiento residencial, entre quienes apuestan por suprimir la pr\u00f3rroga forzosa<\/strong> a favor del arrendatario y los partidarios de mantener alguna limitaci\u00f3n para proteger la estabilidad del mismo.<\/p>\n
La tendencia que la mayor\u00eda de los espa\u00f1oles siente por la propiedad inmobiliaria no menoscab\u00f3 la inclinaci\u00f3n que otra parte de la poblaci\u00f3n empieza a mostrar hacia el arrendamiento.<\/p><\/blockquote>\n
Para desarrollar el mercado arrendaticio de viviendas<\/strong> tambi\u00e9n se considera fundamental su profesionalizaci\u00f3n, con agentes de mayor tama\u00f1o y un alto nivel de competencia, frente a la atomizaci\u00f3n secular del mercado espa\u00f1ol, tradicionalmente en manos de particulares. En este \u00e1mbito cabe citar, entre otras iniciativas, la regulaci\u00f3n de las Sociedades Cotizadas de Inversi\u00f3n en el Mercado Inmobiliario (Socimis)<\/strong>, que inspiradas en los REIT anglosajones, se introdujeron en el ordenamiento espa\u00f1ol en 2009, mejor\u00e1ndose su fiscalidad en 2013. Ya son m\u00e1s de una veintena las Socimis cotizadas, aunque no todas ellas tengan como negocio el arrendamiento de viviendas.<\/p>\n
Quiz\u00e1s el siguiente paso ser\u00eda avanzar en medidas que estimularan la inversi\u00f3n de estos fondos en activos<\/strong> destinados al alquiler residencial.<\/p>\n
Buena parte de este auge se puede atribuir a la mejora de la fiscalidad<\/strong>, que grava los ingresos procedentes del arrendamiento de viviendas, ya sea el r\u00e9gimen general para particulares que quieren destinar sus ahorros a viviendas en alquiler, o los reg\u00edmenes especiales en el Impuesto de Sociedades.<\/p>\n
Todo ello, junto a la menor rentabilidad que otros activos ofrecen a inversores y ahorradores, puede estar contribuyendo a lo que muchos definen ya como la moda del alquiler<\/em>; una moda que considero que ha venido para quedarse.<\/strong><\/p>\n
En el futuro se sabr\u00e1 en qu\u00e9 proporci\u00f3n, porque como sentencia el estudio de fotocasa \u201cLos espa\u00f1oles y su relaci\u00f3n con la vivienda en 2015<\/em>\u201d, pese a la crisis, 7 de cada 10 espa\u00f1oles prefieren comprar a alquilar<\/strong>. Es exactamente el mismo porcentaje de ciudadanos que en la Uni\u00f3n Europea elige el alquiler como forma de vida.<\/p>\n
No se trata, por tanto, de lograr un cambio de cultura o de mentalidad en la sociedad espa\u00f1ola respecto al modo de acceso al hogar preferido por los ciudadanos, sino de alinear correctamente los incentivos (normativos, fiscales y presupuestarios) para garantizar una verdadera libertad de elecci\u00f3n<\/strong>, fundamentada no s\u00f3lo en la capacidad adquisitiva de cada uno sino, sobre todo, en sus circunstancias vitales, personales y profesionales.<\/p>\n
7 de cada 10 espa\u00f1oles pre eren comprar a alquilar<\/p><\/blockquote>\n
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