{"id":19773,"date":"2017-03-09T02:25:38","date_gmt":"2017-03-09T00:25:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=19773"},"modified":"2020-11-27T11:23:43","modified_gmt":"2020-11-27T10:23:43","slug":"la-vivienda-da-la-espalda-los-compradores-jovenes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/la-vivienda-da-la-espalda-los-compradores-jovenes\/","title":{"rendered":"La vivienda da la espalda a los compradores j\u00f3venes"},"content":{"rendered":"

El nuevo ciclo inmobiliario sigue ajustando, poco a poco, el funcionamiento del mercado de la vivienda. Y es que las disfunciones que produjo la burbuja fueron m\u00faltiples e importantes. La principal, la de los precios, parece ya corregida en cuanto a que apuntan moderadamente al alza; pero a\u00fan quedan variables por equilibrar, como la oferta y, sobre todo, la demanda<\/strong>. La segunda pasa por recuperar a los j\u00f3venes (el comprador natural y el que debe ser el principal demandante de casa) y se ha convertido en uno de los grandes desaf\u00edos del sector, como ya ha abordado este suplemento en varias ocasiones.<\/p>\n

El nuevo ciclo inmobiliario sigue ajustando, poco a poco, el funcionamiento del mercado de la vivienda. Y es que las disfunciones que produjo la burbuja fueron m\u00faltiples e importantes. La principal, la de los precios, parece ya corregida en cuanto a que apuntan moderadamente al alza; pero a\u00fan quedan variables por equilibrar, como la oferta y, sobre todo, la demanda. La segunda pasa por recuperar a los j\u00f3venes<\/a><\/strong> (el comprador natural y el que debe ser el principal demandante de casa) y se ha convertido en uno de los grandes desaf\u00edos del sector, como ya ha abordado este suplemento en varias ocasiones.<\/p>\n

Aunque quiz\u00e1 la mejor se\u00f1al sea que apenas un 15% de los casi 3.000 encuestados respondi\u00f3 como motivaci\u00f3n de la b\u00fasqueda o compra el querer emanciparse<\/a> solo o en pareja<\/strong>. Este porcentaje est\u00e1 muy lejos del que es hoy el perfil principal de comprador: el repositor. Hasta un 63% <\/strong>de los que mueven el mercado persiguen mudarse a una casa mejor.<\/p>\n

\u00abEsta situaci\u00f3n se debe a la realidad crediticia y laboral<\/strong>. Los j\u00f3venes, muchos sin empleo o con uno de baja remuneraci\u00f3n, tienen complicado lograr financiaci\u00f3n. No son un perfil solvente como el propietario de m\u00e1s edad, con estudios universitarios (67%) y buen empleo\u00bb, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de Fotocasa<\/strong>. \u00abSin duda\u00bb, a\u00f1ade, \u00abdarles respuesta es uno de los retos del sector\u00bb. Adem\u00e1s, Toribio alerta de que este perfil se est\u00e1 quedando \u00abatrapado\u00bb.<\/strong> \u00abNo tiene cr\u00e9dito para comprar y ahora se topa con que el precio de los alquileres est\u00e1 subiendo a un ritmo muy alto\u00bb, avisa.<\/p>\n

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\"j\u00f3venes<\/p>\n

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Tiempo de inversores<\/strong><\/p>\n

Adem\u00e1s de la escasez de la demanda natural joven<\/a>, Fotocasa destaca en su radiograf\u00eda el buen momento del mercado desde el punto de vista inversor. <\/strong>M\u00e1s de dos de cada 10 potenciales demandantes de casa est\u00e1n atra\u00eddos por el factor de el rendimiento econ\u00f3mico que produce este inmueble por la v\u00eda alquiler, al que tambi\u00e9n ven como un importante bien patrimonial. Seg\u00fan el Banco de Espa\u00f1a, la rentabilidad bruta media de una vivienda (arrendamiento m\u00e1s subida de precio) en 2016 se situ\u00f3 en el 9%<\/strong> -el \u00faltimo dato disponible es del tercer trimestre-.<\/p>\n

De este modo, son muchos los que ven la vivienda como \u00abuna inversi\u00f3n a largo plazo\u00bb, \u00abun valor refugio\u00bb, \u00abuna forma de ahorrar\u00bb, \u00abuna garant\u00eda de futuro\u00bb y una v\u00eda para \u00abrentabilizar los ahorros\u00bb, como se refleja en el estudio del portal inmobiliario. \u00abEspecialmente, en Madrid\u00bb,<\/strong> remarca Toribio, aludiendo a que se trata de una ciudad -al igual que Barcelona <\/strong>u otras capitales de provincia- con un enorme potencial por una doble v\u00eda: la revalorizaci\u00f3n de los inmuebles y el arrendamiento, un mercado que cuenta con una limitada oferta y una boyante demanda.<\/p>\n

Pero no s\u00f3lo el factor inversi\u00f3n impulsa las ventas de viviendas. Entre los aspectos econ\u00f3micos e inmobiliarios, los encuestados por Fotocasa ponderan \u00abla normalizaci\u00f3n de los precios\u00bb <\/strong>o que \u00abel Euribor est\u00e1 en m\u00ednimos\u00bb<\/strong> y hay \u00abfluidez de cr\u00e9dito\u00bb.<\/strong><\/p>\n

Este \u00faltimo punto justifica, en parte, seg\u00fan Toribio, que la demanda pueda decantarse por viviendas m\u00e1s grandes<\/strong>. \u00abEn 2014, el porcentaje de los que buscaban y compraban pisos de un dormitorio en la Comunidad de Madrid ascend\u00eda al 13% y hoy esta cifra se ha reducido casi a la mitad, pese al auge del comprador inversor, al que le interesa mucho este tipo de producto\u00bb, dice Toribio. \u00abLa financiaci\u00f3n, aunque sea m\u00e1s selectiva, ha mejorado y el comprador puede aspirar a una casa mejor\u00bb, asegura. Hasta un 67% de los encuestados opta por casas de tres o m\u00e1s dormitorios en Madrid<\/strong>, porcentaje que pr\u00e1cticamente coincide con el nacional (69%).<\/p>\n

La reapertura del grifo del cr\u00e9dito tambi\u00e9n ha estirado el precio medio que se paga por una vivienda<\/strong>, que ascendi\u00f3 a 229.439 euros en Madrid<\/strong> en 2016. Un dato, en este caso s\u00ed, muy superior al que se maneja de media en Espa\u00f1a, de 186.367 euros, y que pone de manifiesto que la vivienda va a otro ritmo en Madrid.<\/p>\n

El distinto comportamiento del mercado inmobiliario madrile\u00f1o y espa\u00f1ol se aprecia, igualmente, en la antig\u00fcedad de las casas <\/strong>que se compran. Mientras que en Madrid el 21% tiene menos de un a\u00f1o, en el conjunto del pa\u00eds este nivel desciende al 16%, poni\u00e9ndose de relevancia la mayor capacidad de producci\u00f3n de pisos nuevos en Madrid.<\/strong> En este punto, a Toribio no le chirr\u00eda el desequilibrio entre las compras de vivienda nueva y usada. \u00abLa oferta de segunda mano es mucho mayor y m\u00e1s atractiva en precio. Adem\u00e1s, hay muchas casas de uno o dos a\u00f1os a estrenar\u00bb, indica.<\/p>\n

Otro trazo relevante del perfil del comprador de Fotocasa es el que hace referencia al estado laboral de la demanda<\/strong>. Llama la atenci\u00f3n que un 12% no tenga empleo -un 4% cobra el paro y otro 8% no percibe ning\u00fan subsidio-. \u00abEstos datos se explican porque la mayor\u00eda compra con su pareja, que s\u00ed que trabaja, y el que ha contestado a la encuesta no\u00bb, comenta Toribio. En cuanto a los ingresos, la mayor\u00eda (53%) est\u00e1 en una horquilla de sueldo que va de los 12.001 a los 36.000 euros.<\/strong><\/p>\n

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\"acceso<\/p>\n

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\u00bfAlquilar es tirar el dinero?<\/strong><\/p>\n

Otro detonante, en este caso m\u00e1s cultural y social que inmobiliario o econ\u00f3mico, de la compra es el prejuicio de que \u00abalquilar es tirar el dinero\u00bb. Un 21% de los madrile\u00f1os mantiene esta opini\u00f3n<\/strong>. \u00abAunque puede parecer un porcentaje alto, es muy reducido respecto a a\u00f1os atr\u00e1s\u00bb, aclara Toribio. Seg\u00fan el estudio sociol\u00f3gico Los espa\u00f1oles y su relaci\u00f3n con la vivienda<\/em> de Fotocasa, en 2015 cuatro de cada 10 espa\u00f1oles ten\u00eda esta idea; en 2013, seis de cada 10.<\/p>\n

\u00abUno de los grandes cambios que ha dejado la crisis es que el alquiler ha dejado de ser el patito feo del mercado. La mentalidad de los espa\u00f1oles ha ido hacia un consumo m\u00e1s responsable y el alquiler tiene m\u00e1s adeptos. Este r\u00e9gimen se ha convertido en una opci\u00f3n firme, aunque todos los estudios siguen apuntando que Espa\u00f1a es un pa\u00eds de propietarios<\/strong>\u00ab, concluye Toribio.<\/p>\n

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La b\u00fasqueda de casa, cuesti\u00f3n de localizaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

La localizaci\u00f3n, seg\u00fan la inmensa mayor\u00eda de los expertos, debe ser el par\u00e1metro principal a la hora de buscar una vivienda. El estudio de Fotocasa tambi\u00e9n ha preguntado sobre esta variable y cu\u00e1les son los principales atractivos que debe tener la demarcaci\u00f3n deseada. \u00bfEl resultado? Los madrile\u00f1os priman que la casa est\u00e9 en una zona residencial y pr\u00f3xima a transportes p\u00fablicos,<\/strong> por este orden. Su cercan\u00eda a un \u00e1rea comercial y la buena conexi\u00f3n por carretera, los siguientes puntos m\u00e1s preciados. Por contra, los encuestados no dan apenas importancia a que el inmueble est\u00e9 cerca del colegio de los hijos o a sus lugares de trabajo. Toribio destaca que \u00ablos madrile\u00f1os valoran por encima de la media nacional la buena ubicaci\u00f3n y localizaci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n

Tambi\u00e9n puedes leer este art\u00edculo en El Mundo<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El nuevo ciclo inmobiliario sigue ajustando, poco a poco, el funcionamiento del mercado de la vivienda. Y es que las disfunciones que produjo la burbuja fueron m\u00faltiples e importantes. La principal, la de los precios, parece ya corregida en cuanto a que apuntan moderadamente al alza; pero a\u00fan quedan variables por equilibrar, como la oferta…<\/p>\n","protected":false},"author":40,"featured_media":17208,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[2336,313,2302],"class_list":["post-19773","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-el-mundo","tag-jovenes-emancipados","tag-vivienda"],"modified_by":"Albert PC","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19773","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/40"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19773"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19773\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17208"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19773"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19773"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19773"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}