Por su parte, el FMI avisaba la semana pasada que el\u00a0precio de la vivienda est\u00e1 siendo \u00abparticularmente elevado\u00bb en Londres y que se est\u00e1 comenzado a extender en otras partes del pa\u00eds, y que un constante incremento de los costes de las nuevas hipotecas en comparaci\u00f3n con los ingresos de los solicitantes hace \u00abque los hogares sean cada vez m\u00e1s vulnerables a los ‘shocks’ en los ingresos y los tipos de inter\u00e9s\u00bb.<\/p>\n
En una comparecencia reciente, el gobernador del Banco de Inglaterra, Mark Carney, ya advirti\u00f3 que un incremento descontrolado de los precios \u00abpodr\u00eda convertirse pronto en un tren con un solo freno: la subida de los tipos\u00bb, algo nada deseable para la econom\u00eda.<\/p>\n
Son muchos los que opinan que no hay tiempo que perder. \u00abEl Gobierno y el Banco de Inglaterra deben actuar urgentemente para prevenir una nueva burbuja inmobiliaria\u00bb, afirmaba en un informe reciente Rob Wood, economista jefe del banco Berenberg. El propio pr\u00edncipe de Inglaterra mostraba su preocupaci\u00f3n ante \u00abel riesgo de ahuyentar a j\u00f3venes con talento que empiezan sus carreras (profesionales) en Londres y tienen que gastarse casi todos sus ingresos en alquiler\u00bb.<\/p>\n
Y es que, la Oficina Nacional de Estad\u00edsticas brit\u00e1nica estima que los precios de la vivienda en la capital han subido un 23%<\/strong> respecto a los niveles de 2007 y tienen un coste medio ya de 458.000 libras (550.000 euros).<\/p>\n Solo entre enero de 2013 y enero de 2014, el valor de la propiedad en Londres subi\u00f3 un 13,2%, en un momento de sueldos estancados y un menor poder adquisitivo de la poblaci\u00f3n como resultado de la crisis. Y las perspectivas no son buenas.<\/p>\n La consultora Ernst&Young prev\u00e9 que la vivienda en Londres siga encareci\u00e9ndose un 8,4%<\/strong> en 2014 y un 7,3% en 2015. Para el a\u00f1o 2018, si se cumplen estas previsiones, el precio medio habr\u00e1 alcanzado los 730.000 euros. Una cifra 3,5 veces superior al de una casa en Irlanda del Norte o 3,3 veces mayor al de un inmueble en el noreste de Inglaterra. Pero, \u00bfc\u00f3mo se ha llegado a este punto?<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Cuando la demanda supera a la oferta<\/strong><\/p>\n El mercado inmobiliario en el Reino unido se ha recuperado con rapidez de la crisis y el negocio est\u00e1 en auge. En enero se vendieron 103.000 viviendas, lo que signific\u00f3 una subida interanual del 30%.<\/p>\n \u201cLondres es una de las ciudades con m\u00e1s atractivo para captar poblaci\u00f3n y capital extranjero debido a una fiscalidad muy ventajosa e inteligente\u201d, se\u00f1ala el economista y experto inmobiliario, radicado en Londres, Borja Mateo.<\/p>\n El Gobierno permite a los extranjeros establecerse en la ciudad de manera temporal si demuestran, de forma muy sencilla, que su estancia no ser\u00e1 de por vida. \u201cEsta fiscalidad es muy atractiva para los for\u00e1neos<\/strong> ya que les permite no tener que tributar por las rentas que generen fuera de Londres, lo que supone \u201cun gran reclamo para asentarse en la ciudad\u201d. \u201cAtraer a gran cantidad de compa\u00f1\u00edas y mucha poblaci\u00f3n adinerada significa que, aunque tan solo dejen sus \u2018migajas\u2019 en impuestos, el gobierno obtendr\u00e1 una gran recaudaci\u00f3n\u201d, asegura Mateo.<\/p>\n Adem\u00e1s, existe otro motivo por los que las grandes empresas deciden instalarse en esta ciudad, arrastrando as\u00ed a una gran masa de trabajadores demandantes de vivienda: la debilidad de los sindicatos. En los a\u00f1os 80, Margaret Thatcher logr\u00f3 reducir su poder y eso atrae la entrada de capitales extranjeros.<\/p>\n Londres es uno de los pocos mercados a nivel mundial, tan solo equiparable a Singapur o Hong Kong<\/strong><\/a>, en el cual el extranjero no residente tiene una parte muy importante del mercado inmobiliario. De hecho, \u201cel superproletariado que atraen estas grandes compa\u00f1\u00edas, formado por los mejores y m\u00e1s capacitados profesionales de todo el mundo, es uno de los sectores que m\u00e1s vivienda demanda hoy en d\u00eda en Londres\u201d.<\/p>\n A esta insaciable y creciente demanda de vivienda se suma una oferta limitada y r\u00edgida. \u201cLas pol\u00edticas \u2018verdes\u2019 del gobierno de Cameron ponen muchas trabas en la construcci\u00f3n<\/strong> y la oferta actual no puede asumir a toda la demanda\u201d, explica el economista. Mientras la construcci\u00f3n lleg\u00f3 a suponer el 12% del PIB en Espa\u00f1a, en Gran Breta\u00f1a es solo el 6%. El Gobierno deber\u00eda \u201ccentrarse en dinamizar y agilizar la construcci\u00f3n. Sin embargo, a los actuales propietarios y al sector capitalista brit\u00e1nico no les interesa, porque entonces sus viviendas no se revalorizar\u00edan como lo est\u00e1n haciendo\u201d, afirma.<\/p>\n La soluci\u00f3n a la falta de oferta de vivienda, seg\u00fan Ernst & Young, pasa por acelerar el proceso de venta a las inmobiliarias de la \u201cconsiderable cantidad de suelos p\u00fablicos\u201d y por \u201cla creaci\u00f3n de programas p\u00fablicos de construcci\u00f3n<\/strong><\/a>\u201d, se\u00f1ala un estudio realizado por la consultora.<\/p>\n <\/p>\n Los propietarios londinenses quieren vender<\/strong><\/p>\n El incremento de los precios de la vivienda en Londres no solo est\u00e1 dificultando el acceso a los nuevos compradores, tambi\u00e9n est\u00e1 generando una oleada de propietarios que<\/strong>, animados por la subida de precios, quieren vender<\/strong> sus inmuebles.<\/p>\n S\u00f3lo durante el mes de enero, los precios de venta de las casas han aumentado 8.103 libras, 9.875 euros, de media. Una cantidad equivalente a 261 libras (318 euros) al d\u00eda, seg\u00fan los datos del portal inmobiliario Rightmove, seg\u00fan los cuales el n\u00famero de propiedades que han colgado el cartel de ‘Se vende’ ha subido un 18% respecto a enero del a\u00f1o pasado. A pesar de esto, la escasez de oferta sigue estando muy latente \u00abporque el n\u00famero de ofertas y ventas han aumentado a la par\u00bb, afirman desde el portal.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n La libra esterlina, un factor decisivo<\/strong><\/p>\n Cuando se produjo el estallido de la crisis econ\u00f3mica en 2007, el Reino Unido mantuvo su divisa a un nivel nunca visto, el cambio con el euro llegaba a producirse a tan solo 1,02 libras, lo cual sedujo al capital extranjero. Adem\u00e1s, los precios de la vivienda cayeron hasta un 40% y Londres fue el primer mercado en ajustar sus precios<\/strong>.<\/p>\n La transparencia de datos y la r\u00e1pida adaptaci\u00f3n al cambio del mercado inmobiliario ingl\u00e9s fue otro de los factores claves. \u201cEn Inglaterra, existen registros muy realistas y de muy f\u00e1cil acceso sobre el precio final de venta de las viviendas, lo que permite tener una capacidad muy buena para tomar decisiones y adaptarse a las fluctuaciones del mercado r\u00e1pidamente\u201d, se\u00f1ala Borja Mateo.<\/p>\n \u201cCon la bajada de precios y dependiendo de la divisa con la que se hiciera el cambio, en plena crisis se pod\u00eda comprar una vivienda en el centro de Londres por el 45%<\/strong> de lo que val\u00eda durante el pico de la burbuja\u201d, motivando la subida de precios. Adem\u00e1s, la rentabilidad que ofrece a d\u00eda de hoy el alquiler de una propiedad es muy superior a lo que ofrece un bono del estado, lo que \u201cgenera el aumento de dinero especulativo en el Reino Unido, la gente prefiere comprarse una vivienda y alquilarla\u201d, asegura el economista.<\/p>\n <\/p>\n El foco contin\u00faa en la promoci\u00f3n de la compra<\/strong><\/p>\n Sin embargo, a pesar de los problemas de oferta de vivienda, se sigue incentivando la compra. El programa \u201cHelp to Buy\u201d<\/strong>, aprobado el a\u00f1o pasado, permite al Estado actuar como prestamista complementario, seg\u00fan las caracter\u00edsticas del comprador y del tipo de propiedad. Adem\u00e1s, el plan ofrece una garant\u00eda p\u00fablica parcial y, en caso de impago, el gobierno asume las p\u00e9rdidas de un tramo determinado de la hipoteca. Esto ha supuesto que se eleve m\u00e1s de lo deseable la oferta de hipotecas arriesgadas<\/strong><\/a>, por lo que muchos expertos piden su retirada.<\/p>\n Por ejemplo, el banco Berenberg sostiene que las ayudas son contraproducentes, ya que \u00abel mercado no necesita est\u00edmulos extra\u00bb<\/strong> y el Partido Laborista, por su parte, pide que se reduzca el precio m\u00e1ximo de las viviendas que se puedan acoger al programa. Otros analistas son menos cr\u00edticos, como Andrew Goodwin de Ernst&Young, que asegura que \u201ctiene un impacto limitado\u201d; mientras que Felicity Young, de Jones Lang LaSalle, considera que \u201ces importante para estimular la demanda en otras zonas del pa\u00eds\u201d<\/strong>.<\/p>\n Sea como sea, desde su lanzamiento en abril de 2013, 20.000 compradores de vivienda se han acogido a este plan para adquirir propiedades por un valor total de 4 mil millones de libras y, a pesar de las opiniones en contra, se ha hecho extensivo hasta 2020. Y no son las \u00fanicas ayudas a la compra<\/strong>.<\/p>\n El banco de Inglaterra lanz\u00f3, en 2012, \u201cFunding for Lending\u201d<\/strong>, para animar a las entidades financieras con los pr\u00e9stamos hipotecarios a las familias y la obtenci\u00f3n de cr\u00e9dito para las peque\u00f1as y medianas empresas. Sin embargo, para evitar la burbuja inmobiliaria, hace poco el Banco de Inglaterra cancel\u00f3 la partida de financiaci\u00f3n de hipotecas de bajo coste.<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Las alarmas han saltado de nuevo en el mercado londinense ante el posible estallido de una nueva burbuja inmobiliaria. La escasa oferta de vivienda, incapaz de asumir toda la demanda, una potente inversi\u00f3n extranjera y la falta de ritmo en la construcci\u00f3n han disparado los precios hasta niveles pre-crisis. 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