{"id":19449,"date":"2017-02-17T12:59:35","date_gmt":"2017-02-17T10:59:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=19449"},"modified":"2024-01-23T13:56:02","modified_gmt":"2024-01-23T12:56:02","slug":"21-espanoles-compro-invertir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/21-espanoles-compro-invertir\/","title":{"rendered":"El 21% de los que compraron vivienda en 2016 lo hicieron para invertir"},"content":{"rendered":"

La estabilizaci\u00f3n de los precios y las mejoras en la financiaci\u00f3n han animado m\u00e1s a los compa\u00f1eros a comprar una vivienda en 2016. Un 21% de los espa\u00f1oles que buscaban vivienda en 2016 compr\u00f3 piso<\/strong>. Un porcentaje superior a 2014, cuando s\u00f3lo el 16% de los espa\u00f1oles que buscaba\u00a0vivienda termin\u00f3 comprando. Lo m\u00e1s destacable, sin embargo, es que un 21% de los espa\u00f1oles que compraron vivienda el a\u00f1o pasado lo hizo para invertir<\/strong>. \u00a0Es lo que revela el estudio\u00a0\u201cPerfil del comprador de vivienda en 2016<\/em>\u201d, realizado por fotocasa<\/a><\/strong>.<\/p>\n

Una de las razones de este incremento tiene que ver con la vuelta del cr\u00e9dito. Un 66% de los encuestados han comprado vivienda a trav\u00e9s de hipoteca<\/strong>, mientras que el 23% lo han hecho al contado. En 2014 el porcentaje de espa\u00f1oles que adquiri\u00f3 una propiedad sin financiaci\u00f3n alcanz\u00f3 el 32%.<\/p>\n

\"vivienda<\/p>\n

\u201cEn 2016 asistimos a una aut\u00e9ntica guerra entre las entidades bancarias por ofrecer la mejor hipoteca y se lanzaron al mercado productos muy interesantes, como las hipotecas a tipo fijo<\/a>, que han animado a parte de esa demanda<\/strong> que estaba embalsamada a salir y adquirir una vivienda. La financiaci\u00f3n ha sido clave en la reactivaci\u00f3n del mercado\u201d, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.<\/p>\n

Con respeto al cr\u00e9dito hipotecario, hay que indicar que para el 63% de los hipotecados, el peso del cr\u00e9dito representa entre un 15 y un 35% de los ingresos<\/strong>. El 13% ha solicitado un pr\u00e9stamo de m\u00e1s del 35%. Tan solo un 24% de los solicitantes han adquirido un cr\u00e9dito de menos del 15%.<\/p>\n

\"comprenta<\/p>\n

\u00a0\u00bfQu\u00e9 tipo de vivienda han comprado los espa\u00f1oles?<\/strong><\/p>\n

El perfil de las personas que han buscado casa durante 2016 es el de una mujer de 42 a\u00f1os, casada, con titulaci\u00f3n universitaria y empleo<\/strong>. Pero el informe de fotocasa tambi\u00e9n nos ofrece datos muy interesantes sobre el tipo de\u00a0demanda en el mercado residencial. El prototipo m\u00e1s buscado por\u00a0los espa\u00f1oles es un piso con tres habitaciones, de m\u00e1s de 10 a\u00f1os de antig\u00fcedad y situado en una zona residencial y con actividad comercial.<\/p>\n

Adem\u00e1s, hay que indicar que m\u00e1s de la mitad de la vivienda vendida el a\u00f1o pasado (53%) eran pisos<\/strong> frente a un 21% de casas adosadas o chalets. El resto se divide entre apartamentos (9%), \u00e1ticos (8%) y otros (estudios, loft, etc) que representan un 9%.<\/p>\n

Respecto a la ubicaci\u00f3n, estas son las tres variables\u00a0que m\u00e1s influyen a la hora de elegir d\u00f3nde comprar una vivienda: zona residencial, con comercios y transporte<\/strong>. En cambio, un an\u00e1lisis por franjas de edad refleja que para los m\u00e1s j\u00f3venes (18 a 35 a\u00f1os) lo que m\u00e1s influye a la hora de comprar una\u00a0vivienda es\u00a0que est\u00e9 bien conectada con el transporte p\u00fablico. En cambio, para la franja de edad de 36 a 45 a\u00f1os, este motivo es tan importante como una buena conexi\u00f3n con carreteras y, adem\u00e1s, valoran tambi\u00e9n mucho que su nueva casa est\u00e9 cerca del colegio de sus hijos<\/strong>.<\/p>\n

En cuanto al precio, los espa\u00f1oles que compraron casa el a\u00f1o pasado pagaron de media 186.367 euro<\/strong>s, precio que se eleva a casi 230.000 euros si compraron en Madrid y 190.000 si lo hicieron en Catalu\u00f1a.<\/p>\n

En cualquier caso, siete de cada diez viviendas compradas el a\u00f1o pasado ten\u00edan tres o m\u00e1s habitaciones frente a un 24% con dos, y un 7% con una. Respecto a la antig\u00fcedad, un 64% de los pisos o casas vendidos el a\u00f1o pasado ten\u00edan m\u00e1s de 10 y un 20% entre uno y 10 a\u00f1os. Tan solo un 16% de las viviendas compradas en 2016 eran de obra nueva<\/a><\/strong>.<\/p>\n

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Tener una casa mejor: este es el principal motivo por el que compran una\u00a0vivienda<\/strong><\/p>\n

Comparado con el informe presentado anteriormente, en 2016 se ha observado un aumento importante del porcentaje de personas que han adquirido una nueva vivienda para tener una casa mejor<\/strong> (pasando de un 32% en 2014 a un 46% en 2016), as\u00ed como de aquellos que han adquirido una segunda residencia (del 14% al 27%).<\/p>\n

Entre las personas de 36 a 45 a\u00f1os aumenta considerablemente, del 46 al 56%, el porcentaje de aquellos que han comprado una vivienda porque buscan algo mejor<\/strong>, mientras que entre los mayores de 45 a\u00f1os este motivo tambi\u00e9n estar\u00eda repartido con el porcentaje de los que quieren adquirir una segunda residencia (44%).<\/p>\n

Por otra parte, casi un 40% de los j\u00f3venes de entre 18 y 35 a\u00f1os que compraron vivienda el a\u00f1o pasado<\/strong> lo hicieron porque se independizaban o se iban a vivir con su pareja.<\/p>\n

\"compra<\/p>\n

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El 21% de los espa\u00f1oles compr\u00f3 para invertir<\/strong><\/p>\n

La mayor\u00eda de compradores indican que usar\u00e1n el piso o la casa como vivienda habitual<\/strong> (65%), mientras que un porcentaje m\u00e1s reducido (13%) dice que lo emplear\u00e1 como segunda residencia. Hay que indicar, eso s\u00ed, que hay un 21% de los propietarios afirma que compran para invertir\u00a0o para aumentar su patrimonio; este porcentaje en 2014 era de un 16%.<\/p>\n

\u201cLos datos de este estudio de fotocasa <\/strong>revelan que en 2016 ha sido sobre todo la demanda de reposici\u00f3n y los inversores<\/a><\/strong> los que han movido el mercado de la compraventa. De hecho, un 65% de quienes adquirieron vivienda en 2016 ya eran propietarios<\/strong> frente a un 35% que adquirieron vivienda por primera vez\u201d, a\u00f1ade Beatriz Toribio.<\/p>\n

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\u00bfCu\u00e1nto tiempo se tarda en comprar un piso?<\/strong><\/p>\n

Los compradores tardaron 13 meses desde que comenzaron el proceso de b\u00fasqueda<\/strong> hasta que entregaron la primera se\u00f1al. Esta media es ligeramente superior a los 12 meses de 2014, pero hay que destacar que m\u00e1s de la mitad de los nuevos propietarios (51%) aseguran que tardaron menos de seis meses y el 70% en menos de un a\u00f1o<\/strong>. Adem\u00e1s, un 57% considera que el tiempo tardado era lo esperado frente a un 20% que cree que fue excesivo o mucho y un 23% que asegura que tard\u00f3 poco en encontrar el piso o casa que buscaba.<\/p>\n

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Los que comprar\u00e1n en 2017 llevan un a\u00f1o y medio buscando vivienda<\/strong><\/p>\n

Si entre quienes lograron comprar casa en 2016, un 21% lo hizo para invertir, este porcentaje se reduce al 11% entre quienes buscaban. Y es que 7 de cada 10 futuros compradores aseguran que el uso que le van a dar a la vivienda que quieren comprar es el de primera residencia<\/strong>.<\/p>\n

Este hecho puede explicar que aumente considerablemente el periodo que llevan buscando ese piso o casa de sus sue\u00f1os. Seg\u00fan los datos de este estudio, los futuros compradores llevan 18 meses en proceso de b\u00fasqueda<\/strong> frente a los 13 meses que, de media, tardaron quienes compraron casa el a\u00f1o pasado.<\/p>\n

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