{"id":1933,"date":"2014-06-05T20:00:07","date_gmt":"2014-06-05T18:00:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=1933"},"modified":"2022-10-31T12:41:44","modified_gmt":"2022-10-31T11:41:44","slug":"comprar-o-alquilar-que-es-mejor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/comprar-o-alquilar-que-es-mejor\/","title":{"rendered":"Comprar o alquilar piso: \u00bfqu\u00e9 es mejor?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Frente al incremento de los precios del alquiler, muchos se plantean ahora la eterna pregunta: \u00bfcomprar o alquilar?<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>Una poblaci\u00f3n predispuesta a comprar vivienda<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Espa\u00f1a ha sido considerada tradicionalmente como un pa\u00eds predispuesto a la compra, y es que para muchos, tener una vivienda en propiedad es optar por la seguridad frente a una situaci\u00f3n de paro (si se tiene pagada o si se puede hipotecar) y una forma de afianzar el futuro de los hijos. Esto explica por qu\u00e9 <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/espanoles-vivienda-propiedad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>en Espa\u00f1a la tasa del alquiler es menor que el de la media europea<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sin embargo, la llegada de la crisis y el estallido de la burbuja inmobiliaria provoc\u00f3 que el alquiler comenzara a consolidarse como una alternativa real a la hipoteca, al menos hasta que el ajuste de los precios se haya completado.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>Situaci\u00f3n actual: un punto de inflexi\u00f3n<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">La precariedad laboral y econ\u00f3mica y la dificultad de acceso al cr\u00e9dito han hecho que sean muchos los que se decanten por el <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/alquiler\/pisos\/espana\/todas-las-zonas\/l\">alquiler de pisos<\/a><\/strong> (aunque muchos afirmen que, si pudiesen, comprar\u00edan).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para algunos, <strong>alquilar ya no es tirar el dinero, sino que es una opci\u00f3n que permite invertir lo que supondr\u00edan la entrada, el notario y otros gastos en consumo, formaci\u00f3n u ocio<\/strong>. Una opci\u00f3n ideal para aquellos que, por movilidad laboral o por ampliar la unidad familiar, necesiten un cambio de vivienda.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-28217\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/cuentas-comunidad-vecinos-01.jpg\" alt=\"- - - -\" width=\"980\" height=\"653\" title=\"-\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/cuentas-comunidad-vecinos-01.jpg 980w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/cuentas-comunidad-vecinos-01-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/cuentas-comunidad-vecinos-01-150x100.jpg 150w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/cuentas-comunidad-vecinos-01-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 980px) 100vw, 980px\" \/><\/p>\n<h3><\/h3>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>Comprar o alquilar: factores a tener en cuenta<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">La elecci\u00f3n entre una vivienda de compra o alquiler puede afectar mucho a la econom\u00eda familiar, por lo que hay que tener en cuenta varios factores:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>D\u00f3nde se quiere vivir <strong>(en qu\u00e9 zona y barrio)<\/strong><\/li>\n<li>Por cu\u00e1nto tiempo se quiere residir en esa zona<\/li>\n<li>Cu\u00e1les son las necesidades personales<\/li>\n<li>Cu\u00e1nto se quiere\/puede invertir en el pago de la vivienda<\/li>\n<li>Qu\u00e9 uso se le quiere dar a la vivienda<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">El alquiler es una buena opci\u00f3n, sobre todo a corto y medio plazo, ya que no requiere apenas inversi\u00f3n inicial. Sin embargo, los expertos siguen se\u00f1alando la <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/comprar\/pisos\/espana\/todas-las-zonas\/l\">compra-venta de pisos<\/a><\/strong> como la mejor elecci\u00f3n a largo plazo, ya que al final terminan por amortizarse los gastos iniciales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por ejemplo, en las zonas residenciales mejor valoradas de las grandes urbes, el alquiler siempre es mucho m\u00e1s recomendable puesto que la diferencia entre el \u20ac\/m2 de venta y de alquiler suele ser muy amplia. Por el contrario, en zonas m\u00e1s baratas, las diferencias entre las mensualidades de renta y de hipoteca se acortan, llegando a ser insignificantes en algunas ocasiones y resultando mucho m\u00e1s rentable optar por la compra.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sea como sea, si se consigue financiaci\u00f3n para la compra de una vivienda, es recomendable que la <strong><a href=\"http:\/\/hipotecas.fotocasa.es\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">hipoteca<\/a> <\/strong>no supere el 30 % de los ingresos o bien que, una vez pagada la renta del alquiler y todos los gastos mensuales, se pueda ahorrar al menos un 10 %.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Est\u00e1 claro que no existe una verdad universal. <strong>Saber si lo mejor es comprar o alquilar requiere analizar muchos factores<\/strong> pero, de manera general, \u00bfcu\u00e1les son las principales ventajas e inconvenientes de ambas opciones?<\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Comprar vivienda: ventajas e inconvenientes<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Salvo en la coyuntura de crisis econ\u00f3mica vivida en Espa\u00f1a, <strong>la vivienda suele estar considerada como un bien que se revaloriza con el tiempo<\/strong> y, en momentos de apuros econ\u00f3micos (sobre todo si est\u00e1 ya pagada), puede convertirse en una fuente de dinero y una importante medida de ahorro para la vejez o para dejar en herencia. Adem\u00e1s, comprar<strong> supone beneficios fiscales como las deducciones en el IRPF<\/strong>, y un porcentaje menor en las retenciones de la n\u00f3mina, aunque no se sabe hasta cu\u00e1ndo estas ventajas seguir\u00e1n vigentes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Disponer de una vivienda en propiedad tambi\u00e9n permite <strong>decorarla y reformarla al gusto de cada uno<\/strong>, lo cual puede ayudar a revalorizarla.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como inconvenientes, adem\u00e1s de los graves problemas que suponen el impago de la hipoteca, hay que destacar el <strong>gran desembolso inicial que conlleva la compra<\/strong> (entre un 20 % y un 40 % del valor de la venta), sin contar las posibles molestias de realizar estos tr\u00e1mites. Otra de las desventajas es tener que pagar las tasas municipales y los gastos de comunidad.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-28871\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/alquilar.jpg\" alt=\"seguro de hogar\" width=\"980\" height=\"550\" title=\"-\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/alquilar.jpg 980w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/alquilar-300x168.jpg 300w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/alquilar-150x84.jpg 150w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/alquilar-768x431.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 980px) 100vw, 980px\" \/><\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Alquilar vivienda: Ventajas e inconvenientes<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Entre las ventajas del alquiler, destaca el hecho de <strong>no tener que hacer una gran inversi\u00f3n<\/strong> (con tan solo pagar la fianza y el primer mes suele ser suficiente). Adem\u00e1s, las tasas, comunidad y el mantenimiento suele correr a cargo del propietario. Por otra parte, e<strong>l papeleo y las gestiones a realizar son m\u00ednimos<\/strong> y, ante cualquier problema o cambio en las necesidades, siempre se puede dar de baja el contrato con solo avisar con un mes de antelaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El alquiler, adem\u00e1s, t<strong>ambi\u00e9n comporta beneficios fiscales (de hecho, m\u00e1s que en la compra), tanto al inquilino como al propietario<\/strong>. As\u00ed, el arrendador tiene derecho a recibir deducciones sobre impuestos y tasas como el IBI, los gastos derivados del arrendamiento, los destinados al mantenimiento o reparaci\u00f3n de la vivienda, los seguros\u2026 Mientras, el arrendatario se puede deducir el alquiler por vivienda habitual, aunque el porcentaje depender\u00e1 de la base imposible a aplicar al contribuyente y de las reformas (concertadas siempre con el due\u00f1o del inmueble) realizadas por \u00e9l.<\/p>\n<h3><\/h3>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00bfEl futuro es el comprar o alquilar?<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pese a que el alquiler est\u00e1 ganando muchos adeptos \u2013en parte gracias a la movilidad laboral\u2013, lo cierto es que con <strong>la bajada de los precios de los pisos, las rebajas en los tipos de inter\u00e9s y la ligera apertura del grifo del cr\u00e9dito por parte de los bancos, son muchos los que seguir\u00e1n optando por la compra de la vivienda<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Igualmente, medidas como la del desahucio expr\u00e9s de los inquilinos, as\u00ed como un posible aumento de los incentivos fiscales (frente a los rumores del fin definitivo de la desgravaci\u00f3n por la compra) podr\u00edan hacer que el arrendamiento de viviendas aumentase.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por su parte, los expertos advierten que, para que se consolide el cambio de tendencia, es necesario el apoyo de las administraciones y que el sector del alquiler se profesionalice, adem\u00e1s de unos precios coherentes y competitivos frente a los de venta y unas condiciones acordes con la vivienda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Son varios los factores que determinan si la mejor decisi\u00f3n es comprar una vivienda o alquilarla. Conoce los factores que debes de tener en cuenta.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":29313,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[26,72,135,160,216,226,245],"class_list":["post-1933","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-aumento-del-alquiler","tag-compraventa-de-vivienda","tag-estudios","tag-inquilinos","tag-prestamos-hipotecarios","tag-propietarios","tag-sector-inmobiliario"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1933","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1933"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1933\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29313"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1933"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1933"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1933"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}