{"id":19230,"date":"2017-02-01T11:00:21","date_gmt":"2017-02-01T09:00:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=19230"},"modified":"2020-11-27T11:24:05","modified_gmt":"2020-11-27T10:24:05","slug":"precio-venta-sube-en-2016","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/precio-venta-sube-en-2016\/","title":{"rendered":"El precio sube por primera vez en 9 a\u00f1os"},"content":{"rendered":"

En 2016 el mercado inmobiliario ha afianzado la reactivaci\u00f3n<\/strong><\/a> que comenz\u00f3 a vislumbrarse en 2014 y ofrece un panorama m\u00e1s alentador. Este a\u00f1o todos los indicadores<\/strong> que controlan la salud del mercado de la vivienda (compraventas, hipotecas, visados etc.) han registrado crecimientos de dos d\u00edgitos<\/strong> que no ve\u00edamos desde hace a\u00f1os. Esta mejor\u00eda se ha trasladado al precio.<\/p>\n

Por primera vez en nueve a\u00f1os<\/strong>, el \u00cdndice Inmobiliario fotocasa<\/strong><\/a> cierra un ejercicio con una variaci\u00f3n interanual positiva<\/strong> del precio de venta de vivienda de segunda mano (1,9%) que contrasta con la ca\u00edda del ,0,8% de 2015 y sobre todo, con el descenso del 6% de 2014 y del 10% en 2013. Esta subida es la segunda que registra nuestro \u00cdndice en sus 12 a\u00f1os de historia y despu\u00e9s de nueve a\u00f1os de ca\u00eddas continuadas en el precio de la vivienda de segunda mano.<\/p>\n

Los datos de nuestro informe revelan que el viento en popa sopla a favor<\/strong> en m\u00e1s puntos del pa\u00eds en comparaci\u00f3n con 2015, pero son las grandes ciudades y los principales destinos tur\u00edsticos de la costa donde los precios registran las subidas m\u00e1s significativas<\/strong>. Barcelona y Madrid capital y municipios lim\u00edtrofes protagonizan los repuntes m\u00e1s importantes, junto con las Islas Baleares y otros enclaves de la costa.<\/p>\n

La vuelta de una mayor y mejor financiaci\u00f3n<\/strong>, la desvalorizaci\u00f3n de la vivienda en casi un 45%<\/strong> desde los m\u00e1ximos previos a la crisis, el apetito inversor<\/strong><\/a> en un contexto de bajos tipos de inter\u00e9s, las altas rentabilidades<\/strong><\/a> que ofrece el alquiler y un panorama macroecon\u00f3mico m\u00e1s alentador explican la normalizaci\u00f3n a la que tiende el sector y la estabilizaci\u00f3n de los precios, a excepci\u00f3n de las grandes capitales donde ya se puede hablar de recuperaci\u00f3n.<\/p>\n

En 2016 se han hecho evidentes las diferentes velocidades a las que se mueve el sector<\/strong> y el comportamiento tan desigual de los precios<\/strong>. A cierre de a\u00f1o, Baleares es la comunidad que m\u00e1s aumenta (8%), seguida de Canarias (7,8%), Andaluc\u00eda (3,1%), Comunidad Valenciana y Madrid (ambos suben un 2,4%) y Catalunya, que incrementa en 2016 un 2,2%.<\/p>\n

Estos incrementos contrastan con la ca\u00edda del 6,8% de La Rioja o el descenso de m\u00e1s del 2% en Cantabria, Castilla y Le\u00f3n y Pa\u00eds Vasco. No obstante, son ca\u00eddas leves<\/strong>, comparadas con los descensos de dos d\u00edgitos que predominaban a cierre de 2013.<\/p>\n

Esta recuperaci\u00f3n selectiva se hace m\u00e1s evidente cuando se analiza la ca\u00edda acumulada desde m\u00e1ximos, en 2007.<\/strong> Si la media nacional se ha reducido del -45,2% de 2015 al -44,1%, en 2016<\/strong>, en las grandes ciudades como Barcelona este porcentaje se reduce al -28,2% y en Madrid capital al -37,9%.<\/p>\n

El precio de la vivienda en Espa\u00f1a se est\u00e1 estabilizando<\/strong> y, como consecuencia, el \u00cdndice Inmobiliario fotocasa ha ido fluctuando a lo largo de 2016 hasta situarse en diciembre en los 1.649 euros\/m\u00b2, volviendo a niveles de finales de 2010. En general, el precio en 2016 ha ido cayendo muy poco y los \u00faltimos tres meses del a\u00f1o el precio ha encadenado tres incrementos consecutivos<\/strong>, con subidas interanuales por encima del 1%. Pero la recuperaci\u00f3n a la que estamos asistiendo ser\u00e1 lenta, moderada y muy desigual. Aun as\u00ed esperamos que sea constante, lo que permitir\u00e1 seguir avanzando en la normalizaci\u00f3n del sector.<\/p>\n

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