{"id":19124,"date":"2017-01-27T13:10:56","date_gmt":"2017-01-27T11:10:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=19124"},"modified":"2017-02-09T15:45:45","modified_gmt":"2017-02-09T14:45:45","slug":"firma-hipotecas-viviendas-noviembre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/firma-hipotecas-viviendas-noviembre\/","title":{"rendered":"La firma de hipotecas sobre viviendas se dispara un 32% en noviembre"},"content":{"rendered":"

El n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas<\/strong> en los registros de la propiedad se situ\u00f3 en 25.413 el pasado mes de noviembre, cifra un 32,2% superior a la del mismo mes de 2015<\/strong>, seg\u00fan datos publicados por el\u00a0Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE).<\/p>\n

Con esta subida interanual en noviembre pasado, la firma de hipotecas encadena cuatro meses de ascensos<\/strong> consecutivos tras haber repuntado un 6,4% en agosto, un 10% en septiembre y un 16,8% en octubre.<\/p>\n

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanz\u00f3 en el pen\u00faltimo mes del a\u00f1o pasado los 109.785 euros, un 1,8% m\u00e1s que en igual mes de 2015<\/strong>, mientras que el capital prestado subi\u00f3 un 34,5% en tasa interanual, hasta superar los 2.789 millones de euros<\/strong>.<\/p>\n

En tasa mensual (noviembre de 2016 sobre octubre del mismo a\u00f1o), las hipotecas sobre viviendas se incrementaron un 12,5%<\/strong>, su mayor repunte de los \u00faltimos cinco a\u00f1os, mientras que el capital prestado subi\u00f3 un 12,3%, registrando tambi\u00e9n su mayor aumento de los \u00faltimos cinco a\u00f1os. En los once primeros meses del a\u00f1o pasado, la firma de hipotecas sobre viviendas acumulaba un repunte del 14,6<\/strong>%, con incrementos del 17,8% en el capital prestado y del 2,8% en el importe medio.<\/p>\n

Para Beatriz Toribio<\/strong>, responsable de Estudios de fotocasa<\/a><\/strong>, este \u201cespectacular crecimiento\u201d demuestra que \u201cla financiaci\u00f3n hipotecaria se consolida como consecuencia de los bajos tipos de inter\u00e9s y la liquidez que existe en el mercado<\/strong>\u201d y que \u201cel sector inmobiliario avanza hacia su normalizaci\u00f3n despu\u00e9s de a\u00f1os muy duros\u201d.<\/p>\n

Los datos del INE ponen de relieve uno de los cambios que ha dejado la crisis, \u201cel protagonismo de las hipotecas a tipo fijo<\/strong>\u201d, que ya representan casi el 32% de los cr\u00e9ditos hipotecarios que se firman en nuestro pa\u00eds. Un porcentaje que, seg\u00fan Toribio<\/strong> \u201cllama a\u00fan m\u00e1s la atenci\u00f3n si tenemos en cuenta que hasta ahora eran las grandes olvidadas en nuestro pa\u00eds porque resultaban muy caras<\/strong>. En cambio, ahora podemos encontrar este tipo de producto con un inter\u00e9s inferior al 2%, cuando hace apenas unos a\u00f1os el pr\u00e9stamo m\u00e1s econ\u00f3mico aplicaba un inter\u00e9s del 5% o 6%.\u201d<\/p>\n

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Andaluc\u00eda y Madrid, a la cabeza<\/strong><\/p>\n

Por comunidades aut\u00f3nomas, las que registraron el pasado mes de noviembre un mayor n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andaluc\u00eda<\/strong> (4.760), Madrid<\/strong> (4.636) y Catalu\u00f1a<\/strong> (3.562). En el und\u00e9cimo mes del a\u00f1o pasado, las comunidades que presentaron las mayores tasas de variaci\u00f3n anual fueron Asturias<\/strong> (+70,5%), Madrid<\/strong> (+63%) y Baleares<\/strong> (+60%).<\/p>\n

Por su parte, las regiones en las que se prest\u00f3 m\u00e1s capital para la constituci\u00f3n de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid<\/strong> (712,5 millones de euros), Andaluc\u00eda<\/strong> (458,2 millones de euros) y Catalu\u00f1a<\/strong> (452,6 millones).<\/p>\n

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Suben un 22% las hipotecas sobre el total de fincas<\/strong><\/p>\n

De acuerdo con los datos del organismo estad\u00edstico, durante el pen\u00faltimo mes del a\u00f1o pasado se constituyeron 34.736 hipotecas sobre fincas r\u00fasticas y urbanas<\/strong> (dentro de \u00e9stas \u00faltimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 21,9% respecto a noviembre de 2015.<\/p>\n

El capital de los cr\u00e9ditos hipotecarios concedidos repunt\u00f3 un 16,9% respecto al mismo mes de 2015, hasta los 4.351 millones de euros<\/strong>, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendi\u00f3 a 125.270 euros, un 4% menos que en noviembre de 2015. \u00a0El tipo de inter\u00e9s medio inicial para los pr\u00e9stamos hipotecarios sobre viviendas alcanz\u00f3 el pasado mes de noviembre el 3,22%<\/strong>, frente al 3,26% del mismo mes de 2015, mientras que el tipo de inter\u00e9s medio para el total de fincas se situ\u00f3 en el 3,07%, con un plazo medio de 22 a\u00f1os.<\/p>\n

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Tipo de inter\u00e9s variable en la mayor\u00eda<\/strong><\/p>\n

El 68,2% de las hipotecas constituidas el pasado mes de noviembre utiliz\u00f3 un tipo de inter\u00e9s variable<\/strong>, frente al 31,8% de tipo fijo. El Eur\u00edbor es el tipo de referencia m\u00e1s utilizado en la constituci\u00f3n de hipotecas a inter\u00e9s variable, figurando en el 93,5% de los nuevos contratos.<\/p>\n

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en noviembre de 2016 sumaron 9.611, un 19,4% menos<\/strong> que en el mismo mes de 2015. En viviendas, el n\u00famero de hipotecas que modifican sus condiciones disminuy\u00f3 un 13,3%. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en noviembre se produjeron 7.317 novaciones<\/strong> (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 23,2%.<\/p>\n

El n\u00famero de operaciones que cambiaron de entidad<\/strong> (subrogaciones al acreedor) baj\u00f3 un 12,2%, mientras que el n\u00famero de hipotecas en las que cambi\u00f3 el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) aument\u00f3 un 16,8%. De las 9.611 hipotecas que cambiaron sus condiciones en noviembre<\/strong>, el 43,4% se debieron a modificaciones en los tipos de inter\u00e9s. Despu\u00e9s del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a inter\u00e9s fijo aument\u00f3 del 6,3% al 10,4% y el de hipotecas a inter\u00e9s variable cay\u00f3 del 93,1% al 88,9%.<\/p>\n

El Euribor es el tipo al que se referencian la mayor\u00eda de las hipotecas a tipo variable<\/strong>. Tras la modificaci\u00f3n de condiciones, el inter\u00e9s medio de los pr\u00e9stamos en las hipotecas a tipo fijo se redujo 1,3 puntos y el de las hipotecas a tipo variable, 1,4 puntos.<\/p>\n

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2017 ser\u00e1 un buen a\u00f1o para la financiaci\u00f3n hipotecaria<\/strong><\/p>\n

Toribio<\/strong> considera que el contexto de financiaci\u00f3n hipotecario seguir\u00e1 siendo positivo este a\u00f1o<\/strong>, ya que todo apunta a que se mantendr\u00e1 el actual contexto de bajos tipos de inter\u00e9s. \u201cEn 2017 la financiaci\u00f3n hipotecaria seguir\u00e1 creciendo<\/strong> porque la demanda que hasta ahora estaba contenida, afronta el momento con menos incertidumbre y la oferta de las entidades bancarias seguir\u00e1 siendo interesante y competitiva<\/strong>. Ser\u00e1 un buen a\u00f1o hipotecario\u201d.<\/p>\n

Pero apunta a que se podr\u00eda producir \u201cun endurecimiento en las condiciones de los nuevos pr\u00e9stamos<\/strong>\u201d como consecuencia de la sentencia de del Tribunal Supremo de la UE sobre las cl\u00e1usulas suelo. \u201cTodo lo ocurrido plantea dudas sobre si esto provocar\u00e1 una reducci\u00f3n en la oferta y si afectar\u00e1 a los precios de los cr\u00e9ditos<\/a><\/strong>, aunque la competencia seguir\u00e1 siendo fuerte porque sigue habiendo liquidez en el sistema y las perspectivas del mercado de la vivienda son muy buenas para los pr\u00f3ximos a\u00f1os\u201d, asegura.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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