{"id":18799,"date":"2017-01-19T17:17:34","date_gmt":"2017-01-19T15:17:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=18799"},"modified":"2024-01-16T13:48:01","modified_gmt":"2024-01-16T12:48:01","slug":"2016-se-consolida-el-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/2016-se-consolida-el-alquiler\/","title":{"rendered":"2016, el a\u00f1o del alquiler"},"content":{"rendered":"

Toda crisis trae cambios y uno de los m\u00e1s positivos que se est\u00e1 produciendo en el sector inmobiliario es el crecimiento del alquiler. Espa\u00f1a es y seguir\u00e1 siendo un pa\u00eds de propietarios, pero el alquiler ha tomado mucha fuerza en los \u00falti\u00admos a\u00f1os<\/strong> y eso se est\u00e1 trasladando a los precios. Es algo que ya vimos en 2015, cuando el \u00cdndice Inmobiliario fotocasa<\/strong><\/a> registr\u00f3 la subida anual m\u00e1s alta (3,6%) de todo su hist\u00f3rico, que data de 2007. Y ahora, en 2016 se ha vuelto a repetir este hecho.<\/p>\n

Los datos que presentamos aqu\u00ed ponen de manifiesto el empuje que est\u00e1 viviendo este mercado<\/strong>. No s\u00f3lo todas las comunidades aut\u00f3nomas registran subidas interanuales en el precio<\/strong> del alquiler -salvo la Rioja, donde baja un 3,2%- sino que la variaci\u00f3n anual se eleva al 6,7%<\/strong>, nuevamente el incre\u00admento m\u00e1s alto de todo nuestro hist\u00f3rico<\/strong>.<\/p>\n

Estos datos tienen a\u00fan m\u00e1s valor si tenemos en cuenta que 2016 ha sido un a\u00f1o en el que el mercado de la compraventa ha dado se\u00f1ales claras de reacti\u00advaci\u00f3n<\/strong><\/a> gracias a la consolidaci\u00f3n de la reapertura del cr\u00e9dito<\/strong> por parte de las entidades bancarias y a la tendencia hacia la estabilizaci\u00f3n de los precios. Es decir, mucha gente sigue optando por el alquiler pese a la ca\u00edda del precio de la vivienda ha tocado fondo en buena parte del pa\u00eds.<\/p>\n

Si somos un pa\u00eds de propietarios, \u00bfpor qu\u00e9 cada vez m\u00e1s gente alquila? Por ne\u00adcesidad.<\/strong> Gracias a los diferentes estudios que realizamos en fotocasa, vemos que pese a la mejora del cr\u00e9dito y a las oportunidades que ofrece el mercado tras un desplome de los precios del 45%, son muchos los espa\u00f1oles que optan por el alquiler<\/strong> por razones econ\u00f3micas<\/strong><\/a>: inestabilidad laboral, bajos sueldos, imposibilidad de acceder a la financiaci\u00f3n o miedo a no poder hacer frente a los costes de la compra de una vivienda.<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

Cambio de mentalidad a favor del alquiler <\/strong><\/p>\n

Pero nuestros informes tambi\u00e9n revelan que se est\u00e1 produciendo un cambio en la mentalidad<\/strong> de los espa\u00f1oles. Cada vez tenemos una visi\u00f3n mucho m\u00e1s positiva del alquiler porque hemos comprobado que ya no existe una \u00fanica opci\u00f3n -la compra-, sino que el arredramiento puede adecuarse mejor a nues\u00adtras necesidades en seg\u00fan qu\u00e9 momentos de nuestra vida. Y tambi\u00e9n nos da m\u00e1s flexibilidad y libertad en un mundo tan cambiante como el que vivimos. Seg\u00fan la \u00faltima edici\u00f3n del informe Los espa\u00f1oles y su relaci\u00f3n con la vivienda<\/em><\/strong><\/a>, solo 4 de cada 10 espa\u00f1oles considera que alquilar es tirar el dinero<\/strong> (en 2011 esta proporci\u00f3n era 6 de cada 10) y 8 de cada 10 defienden que es una opci\u00f3n firme de vida<\/strong>.<\/p>\n

Lo m\u00e1s interesante de esta imagen m\u00e1s positiva del alquiler que se est\u00e1 instau\u00adrando en nuestra sociedad es ver c\u00f3mo crecen poco a poco los grandes con\u00advencidos del alquiler. Aunque somos un pa\u00eds de propietarios, seg\u00fan nuestros estudios, un 16% de los espa\u00f1oles prefiere vivir en r\u00e9gimen de arrendamiento<\/strong> antes que en una vivienda de su propiedad, porcentaje que se eleva al 33% entre los actuales inquilinos. Son los grandes convencidos del alquiler, los que no cambiar\u00edan esta opci\u00f3n por ninguna otra.<\/p>\n

Este cambio que se est\u00e1 produciendo a favor del alquiler en nuestro pa\u00eds ex\u00adplica otro de los hechos que m\u00e1s influye en los precios: las altas rentabilidades que ofrece la\u00a0compra de vivienda para alquilar<\/a><\/strong>. Cons\u00adcientes de que este mercado del alquiler a\u00fan es incipiente en Espa\u00f1a en com\u00adparaci\u00f3n con nuestros vecinos europeos y que tiene mucho recorrido, cada vez m\u00e1s inversores apuestan por la compra de vivienda para posteriormente arrendarla y obtener las altas rentabilidades que ofrece, superiores al 5%,<\/strong> se\u00adg\u00fan datos de fotocasa.<\/p>\n

Todos estos factores, unido al boom <\/em>que est\u00e1 viviendo el alquiler tur\u00edstico gra\u00adcias a Internet<\/strong>, explican que comunidades aut\u00f3nomas como Baleares (18,5%), Catalu\u00f1a (14,6%) y Madrid (11,1%) cierren 2016 con subidas interanuales de dos d\u00edgitos in\u00e9ditas en los diez a\u00f1os de vida del \u00cdndice Inmobiliario.<\/p>\n

El repunte de los precios del alquiler es a\u00fan m\u00e1s evidente en las grandes ciuda\u00addes, sobre todo en Barcelona y Madrid<\/strong>,<\/strong> donde alquilar un piso es entre un 12 y un 15% m\u00e1s caro que hace un a\u00f1o<\/strong>, o en destinos tur\u00edsticos de la costa medite\u00adrr\u00e1nea, donde los precios suben a un ritmo superior al 10% que contrasta con la tendencia a la normalizaci\u00f3n del resto del pa\u00eds.<\/p>\n

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