{"id":18797,"date":"2017-01-17T18:08:34","date_gmt":"2017-01-17T16:08:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=18797"},"modified":"2020-11-27T11:24:18","modified_gmt":"2020-11-27T10:24:18","slug":"stock-vivienda-nueva-baja-2016","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/stock-vivienda-nueva-baja-2016\/","title":{"rendered":"El stock de vivienda nueva baja un 12,6% en 2016, hasta las 340.000 viviendas, seg\u00fan Tinsa"},"content":{"rendered":"

El stock de vivienda nueva<\/a> descendi\u00f3 en 2016 un 12,6%<\/strong>, hasta las 340.000 viviendas, seg\u00fan se desprende el informe ‘Radiograf\u00eda del stock: suelo y vivienda nueva’ realizado por Tinsa, que indica que las viviendas nuevas sin vender suponen el 21,3% del total de inmuebles terminados desde 2008 en Espa\u00f1a<\/strong>.<\/p>\n

En este estudio, que se ha presentado este martes, se refleja que las zonas que m\u00e1s han logrado reducir su nivel de stock en este a\u00f1o han sido la costa de Granada y la ciudad de Bilbao<\/strong>, que han reducido su tasa de ocupaci\u00f3n en el \u00faltimo a\u00f1o hasta dejarlo por debajo del 10%. Con un ritmo de bajada elevado de reducci\u00f3n de stock tambi\u00e9n han destacado las \u00e1reas metropolitanas de Madrid<\/strong>, que ha pasado del 25% al 16%, y de Sevilla, donde la tasa de stock ha pasado del 28% al 19,3%.<\/p>\n

Por el contrario, Madrid y Zaragoza destacan como las ciudades en las que la absorci\u00f3n<\/a> de stock ha sido m\u00e1s lenta<\/strong>, ya que apenas han conseguido reducir la desocupaci\u00f3n de inmuebles en 2016. Por otro lado, las mayores bolsas de stock se concentran en Madrid, Valencia y Murcia<\/strong>, mientras que si se tiene en cuenta la proporci\u00f3n de viviendas vac\u00edas, Almer\u00eda, Cuenca y Castell\u00f3n<\/strong> pasan a situarse a la cabeza.<\/p>\n

Adem\u00e1s, en las zonas costeras, los principales problemas de sobreoferta siguen concentrados entre Tarragona y Almer\u00eda<\/strong>. Por el contrario, \u00c1lava, Vizcaya y Guip\u00fazcoa son las zonas con menos sobreoferta en Espa\u00f1a.<\/p>\n

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Hasta 20 provincias bajaron su nivel de stock<\/strong><\/p>\n

A nivel nacional, hasta un total de 20 provincias han reducido su nivel de stock en 2016<\/strong> y ha registrado avances significativos en zonas conflictivas como Castell\u00f3n o Toledo. El estudio tambi\u00e9n indica que Espa\u00f1a cuenta con suelo preparado para construir un total de 1,5 millones de viviendas fuera de cascos urbanos. La mayor\u00eda de este suelo, un 52,2%, est\u00e1 disponible en capitales de provincia y ciudades de m\u00e1s de 50.000 habitantes<\/strong>.<\/p>\n

Por detr\u00e1s, el suelo finalista se encuentra en \u00e1reas de influencia de las grandes ciudades (15,2%), municipios costeros peninsulares (14,7%), zonas rurales (12,6%) e Islas Baleares y Canarias (12,6%). Seg\u00fan Tinsa, si no se crea m\u00e1s suelo, con el ritmo actual y el previsto de construcci\u00f3n, el suelo finalista ser\u00eda suficiente para abastecer el mercado en algo m\u00e1s de ocho a\u00f1os<\/strong>. En este momento, Espa\u00f1a cuenta con 63.100 viviendas en construcci\u00f3n, repartidas de forma mayoritaria entre Madrid (15.900 viviendas), Alicante (5.500), Barcelona (4.500), Vizcaya (2.500), Guip\u00fazcoa (2.300) y Zaragoza y M\u00e1laga (2.000).<\/p>\n

En Espa\u00f1a, las principales causas de no comercializaci\u00f3n son el mal estado por deterioro o ocupaci\u00f3n ilegal<\/strong>, problemas judiciales por cambio de propiedad o la espera de que el precio se recupere. Adem\u00e1s, el principal uso del stock en venta es de primera residencia (81%).<\/p>\n

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Precios estabilizados en 2017<\/strong><\/p>\n

De cara a este a\u00f1o, Tinsa espera que los valores se incrementen de forma \u00abacusada\u00bb en un 9% de la oferta existente<\/strong> y que el valor mejore en el 40,4% del producto terminado en stock. Asimismo, destaca que la previsi\u00f3n m\u00e1s extendida es la de que los precios se van a mantener estabilizados en este a\u00f1o.<\/p>\n

En este contexto, cree que es probable que la ca\u00edda de precios sea superior al 5% en s\u00f3lo un 3% de la sobreoferta existente por las caracter\u00edsticas del producto y la situaci\u00f3n de la zona. En general, el 22,6% del suelo finalista existente en Espa\u00f1a podr\u00eda quedar absorbido en dos a\u00f1os<\/strong>, mientras que casi un 50% de este ser\u00eda en cinco a\u00f1os y un 28,7% tendr\u00eda un plazo de absorci\u00f3n de m\u00e1s de diez a\u00f1os.<\/p>\n

La mayor\u00eda del precio que se paga por cada metro cuadrado en el que es posible edificar una vivienda unfiamiliar y plurifamiliar en Espa\u00f1a est\u00e1 por debajo de los 500 euros por metro cuadrado<\/strong>. Adem\u00e1s, \u00fanicamente en el 1% de los casos el precio de la vivienda plurifamiliar supera los 1.000 euros por metro cuadrado.<\/p>\n

Las parejas con ni\u00f1os son los principales compradores de vivienda nueva en Espa\u00f1a<\/strong>, seguidos de los j\u00f3venes en busca de primera vivienda. No obstante, desde Tinsa consideran que la elevada tasa de desempleo juvenil est\u00e1 dejando fuera del mercado a los j\u00f3venes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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