{"id":18740,"date":"2017-01-16T16:56:36","date_gmt":"2017-01-16T14:56:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=18740"},"modified":"2020-11-27T11:24:20","modified_gmt":"2020-11-27T10:24:20","slug":"merlin-properties-torre-agbar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/merlin-properties-torre-agbar\/","title":{"rendered":"Merlin Properties compra la Torre Agbar de Barcelona por 142 millones"},"content":{"rendered":"<div id=\"NoticiaPrincipal\">\n<div id=\"CuerpoNoticia\" class=\"NormalTextoNoticia\">\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/merlin-metrovacesa-se-fusionan\/\">Merlin Properties<\/a> ha comprado la Torre Agbar de Barcelona<\/strong>, un emblem\u00e1tico inmueble de 34 plantas y el tercero m\u00e1s alto de la <strong>Ciudad Condal<\/strong>, por un importe de 142 millones de euros, seg\u00fan inform\u00f3 la socimi. La compa\u00f1\u00eda que dirige <strong>Ismael Clemente<\/strong> se ha hecho con el edificio dise\u00f1ado por <strong>Jean Neuvel<\/strong> e inaugurado en 2005 despu\u00e9s de que se anulara un proyecto que pretend\u00eda convertirlo en un hotel. De esta forma,<strong> la torre seguir\u00e1 destinada a albergar oficinas<\/strong>.<\/p>\n<p>La operaci\u00f3n se enmarca en la actual estrategia de Merl\u00edn tras la fusi\u00f3n con Metrovacesa que le convirti\u00f3 en la primera patrimonialista cotizada del pa\u00eds, que pasa por comprar selectivamente <strong>activos de oficinas en Barcelona y Lisboa para reducir ligeramente el peso de Madrid<\/strong> en su cartera. As\u00ed, con esta compra, Barcelona supondr\u00e1 el 19% de su cartera total de oficinas, frente al porcentaje del 17% que representaba actualmente.<\/p>\n<p>La socimi prev\u00e9 que <strong>Torre Agbar le genere ingresos de unos 10,3 millones de euros al a\u00f1o<\/strong> cuando empiece a alquilar su espacio para oficinas, una vez acometa la una inversi\u00f3n de 15 millones de euros para adecuar el inmueble.<\/p>\n<p>La <strong>Torre Agbar se sumar\u00e1 as\u00ed al lote de inmuebles emblem\u00e1ticos<\/strong> con que ya cuenta la actual primera inmobiliaria patrimonialista cotizada, como son una de las cuatro torres del <strong>Norte de Madrid o la Torre Madrid<\/strong>. Adem\u00e1s de oficinas, <strong>Merl\u00edn<\/strong> tiene tambi\u00e9n activos log\u00edsticos y centros comerciales, y es socio de la firma de viviendas en alquiler <strong>Testa Residencial<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Merl\u00edn se ha hecho con la actual Torre Gl\u00f2ries<\/strong>, antigua sede de <strong>Aguas de Barcelona<\/strong>, tras fracasar el proyecto por el que un grupo de inversores pretend\u00edan convertir el edificio en un hotel de lujo.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Tras fracasar su conversi\u00f3n a hotel<\/strong><\/p>\n<p>Este proyecto contaba ya con el <strong>certificado de aprovechamiento urban\u00edstico<\/strong> cuando el Gobierno local de <strong>Ada Colau<\/strong> acord\u00f3 la suspensi\u00f3n de licencias de alojamientos tur\u00edsticos en julio de 2015.<\/p>\n<p>Los promotores de la iniciativa (el propietario de la torre <strong>Emin Capital<\/strong> y un conjunto de inversores internacionales que incluye <strong>Westmont Hospitality Group, Best Hotels Properties<\/strong> y <strong>Bestford Capital<\/strong>) estaban as\u00ed a la espera de obtener la licencia para el hotel, al que finalmente han renunciado ante las dificultades de desarrollar el proyecto. El grupo andorrano <strong>Emin Capital adquiri\u00f3 el inmueble a Agbar en 2013 para ubicar un hotel de la cadena Hyatt<\/strong> en el edificio, que cuenta con un total de 51.485 metros cuadrados de superficie, de los que 37.614 son sobre rasante. El resto corresponde a sus cuatro plantas de parking subterr\u00e1neo.<\/p>\n<p><strong>A 3.775 euros por metro cuadrado<\/strong><\/p>\n<p>El importe que <strong>Merl\u00edn ha pagado arroja un precio de 3.775 euros por metro cuadrado de la Torre<\/strong>, que adem\u00e1s cuenta con una ubicaci\u00f3n &#8216;prime&#8217;. Se levanta en la avenida de la Ciudad de Barcelona, en pleno coraz\u00f3n del <strong>distrito tecnol\u00f3gico &#8217;22@&#8217;<\/strong>.<\/p>\n<p>El edificio cuenta con una <strong>superficie bruta de 37.614 metros cuadrados distribuidos en 34 plantas sobre rasante<\/strong>, y dispone de un auditorio para m\u00e1s de 350 personas y 300 plazas de aparcamientos en cuatro plantas. <strong>Merlin Properties ha sido asesorado en la compra por la consulta inmobiliaria Savills<\/strong>, para la que la operaci\u00f3n \u00abdemuestra la fortaleza del mercado de oficinas, que ha ido mejorando sustancialmente su comportamiento mientras los problemas administrativos dificultaban la conversi\u00f3n a otros usos\u00bb.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"btn-print\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Merlin Properties ha comprado la Torre Agbar de Barcelona, un emblem\u00e1tico inmueble de 34 plantas y el tercero m\u00e1s alto de la Ciudad Condal, por un importe de 142 millones de euros, seg\u00fan inform\u00f3 la socimi. 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