{"id":18678,"date":"2017-01-11T16:55:06","date_gmt":"2017-01-11T14:55:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=18678"},"modified":"2020-11-27T11:24:22","modified_gmt":"2020-11-27T10:24:22","slug":"preguntas-y-respuestas-clausulas-suelo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/preguntas-y-respuestas-clausulas-suelo\/","title":{"rendered":"Cl\u00e1usulas suelo: preguntas y respuestas"},"content":{"rendered":"

Recientemente te cont\u00e1bamos que el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea hab\u00eda dictaminado una sentencia<\/strong> por la cual los bancos espa\u00f1oles deben devolver de manera retroactiva el dinero<\/strong><\/a> recaudado ilegalmente mediante las cl\u00e1usulas suelo, declaradas abusivas por el Tribunal Supremo. Desde entonces, han sido muchas las preguntas que nuestros usuarios nos han hecho al respecto y, por eso, nuestros colaboradores de Leg\u00e1litas<\/strong><\/a>\u00a0han querido darles respuesta.<\/p>\n

1. \u00bfC\u00f3mo saber si tengo cl\u00e1usula suelo? <\/strong><\/h2>\n

Debe comprobar si en su escritura hipotecaria existe un apartado que marque un l\u00edmite a la variabilidad del tipo de inter\u00e9s al que esta referenciado el pr\u00e9stamo hipotecario (generalmente Euribor). Tendr\u00e1 la denominada \u00abcl\u00e1usula suelo\u00bb si existe un porcentaje que marque un l\u00edmite a la aplicaci\u00f3n de ese \u00edndice, de forma que por mucho que el \u00edndice de referencia experimente una bajada, no podr\u00e1 aplicarse un tipo de inter\u00e9s por debajo de este.<\/p>\n

2. Si he firmado un acuerdo con mi banco, \u00bfpuedo reclamar la devoluci\u00f3n? \u00bfEs legal este acuerdo?<\/strong><\/h2>\n

Hay opiniones jur\u00eddicas en ambos sentidos. Por un lado, el art. 10 del RD 1\/2007 determina que es nula la renuncia de derechos de los consumidores, sin embargo, tambi\u00e9n hay opiniones en contra por entenderse que ir\u00eda en contra de la doctrina de los propios actos.<\/p>\n

3. \u00bfSe puede reclamar la devoluci\u00f3n de las cl\u00e1usulas suelo si se ha cancelado la hipoteca? \u00bfY si se ha cancelado el pr\u00e9stamo hipotecario de manera anticipada? <\/strong><\/h2>\n

S\u00ed cabe reclamar aunque su hipoteca se haya cancelado ya. Unas corrientes doctrinales opinan que de forma indefinida, otras corrientes entienden que cabe reclamar siempre que no hayan pasado cuatro a\u00f1os desde la cancelaci\u00f3n de la hipoteca.<\/p>\n

4. La sentencia del TJUE afecta tambi\u00e9n a las hipotecas de locales comerciales? <\/strong><\/h2>\n

Este tema afecta a las hipotecas contratadas por consumidores. El local puede conllevar el ejercicio de una actividad empresarial, por lo que en principio no se beneficiar\u00eda de esta sentencia, si bien es un tema discutido.<\/p>\n

5. En mi banco me dicen que ellos no tienen que devolverme los gastos de la cl\u00e1usula suelo nada porque ya hay una sentencia del TSJ espa\u00f1ol<\/a> y que no pueden juzgar dos veces por el mismo delito. \u00bfEs cierto?<\/strong><\/h2>\n

La cosa juzgada hace que un mismo hecho no pueda juzgarse en dos ocasiones. Si bien los \u00f3rganos jurisdiccionales nacionales deben acatar la decisi\u00f3n del TJUE, el TJUE no es un \u00f3rgano jurisdiccional de apelaci\u00f3n de las resoluciones dictadas por los tribunales nacionales.<\/p>\n

6. \u00bfSe puede reclamar si ya se ha vendido el piso?<\/strong><\/h2>\n

Puede reclamar todo lo que el banco le haya cobrado de m\u00e1s.<\/p>\n

7. \u00bfD\u00f3nde debo reclamar la devoluci\u00f3n de la cl\u00e1usula suelo? <\/strong><\/h2>\n

Debe dirigirse a su entidad bancaria y posteriormente, si no obtiene su dinero, reclamar en v\u00eda judicial. Se debe se\u00f1alar que cobra especial relevancia el procedimiento que desde el gobierno se est\u00e1 dise\u00f1ando, pues articula y obliga de forma interna a las entidades financieras a proponer una soluci\u00f3n al cliente en aras de evitar la judicializaci\u00f3n del asunto.<\/p>\n

8. Para dejar de pagar la cl\u00e1usula suelo, el banco me exig\u00eda firmar un contrato de confidencialidad. Como no quer\u00eda firmalo, dej\u00e9 de pagar la hipoteca y ahora estoy en proceso de embargo. \u00bfPuedo reclamar lo pagado anteriormente? <\/strong><\/h2>\n

El procedimiento de embargo lo causa el incumplimiento de pago. El que la nueva doctrina le pueda habilitar para reclamar lo abonado de m\u00e1s no lo habilita para dejar de pagar la pertinente cuota. En todo caso podr\u00eda reducir el importe reclamado por la entidad financiera por el primero de los incumplimientos.<\/p>\n

9. \u00bfC\u00f3mo puedo reclamar la devoluci\u00f3n de lo pagado por las cl\u00e1usulas suelo?<\/strong><\/h2>\n