{"id":18652,"date":"2017-01-11T12:06:41","date_gmt":"2017-01-11T10:06:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=18652"},"modified":"2020-11-27T11:24:25","modified_gmt":"2020-11-27T10:24:25","slug":"reclamar-gastos-hipotecarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/reclamar-gastos-hipotecarios\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo reclamar los gastos hipotecarios cobrados por los bancos de forma abusiva?"},"content":{"rendered":"

Seg\u00fan el Tribunal Supremo a trav\u00e9s de la sentencia 705\/2015 del 23 de diciembre, los gastos asociados a la constituci\u00f3n y formalizaci\u00f3n de los pr\u00e9stamos hipotecarios deben ser abonados por las entidades bancarias, como sujetos pasivos de la transacci\u00f3n. Por tanto, <\/span>los clientes que en su momento firmaron una hipoteca y abonaron estos gastos pueden reclamar las cantidades a su entidad.<\/b> Desde el comparador financiero HelpMyCash.com aclaran cu\u00e1l es el\u00a0importe que tendr\u00eda que haber abonado el banco y c\u00f3mo puedes reclamar la <\/span>devoluci\u00f3n de los gastos<\/a> de la hipoteca.<\/b><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 gastos de hipoteca pagaste y deber\u00eda devolverte la entidad?<\/strong><\/h2>\n

Al comprar una vivienda a trav\u00e9s de financiaci\u00f3n hipotecaria, el banco exig\u00eda al cliente el pago previo de una serie de tr\u00e1mites como <\/span>notar\u00eda, gestor\u00eda, Registro de la propiedad e IAJD<\/b> (Impuestos de Actos Jur\u00eddicos Documentados). Sin embargo, estos costes deben ser cubiertos por el sujeto pasivo, que es el banco y no el cliente, por lo tanto, los consumidores podr\u00e1n reclamar la devoluci\u00f3n de estas cantidades.<\/span><\/p>\n

Por ejemplo, para una hipoteca media de 140.000 euros, los gastos de notar\u00eda pueden ascender a los 550 euros, los gastos del gestor hasta los 250 euros, el Registro hasta 230 euros y el IAJD a 1.800 euros. <\/span>Lo que suma un total de 2.830 euros<\/b>. Adem\u00e1s, el cliente tambi\u00e9n puede reclamar los gastos de tasaci\u00f3n (300 euros aproximadamente) si cuando solicit\u00f3 el pr\u00e9stamo hipotecario ya hab\u00eda tasado por su cuenta la vivienda (con una tasadora homologada) y el banco no la acept\u00f3.<\/span><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo puedes recuperar los gastos hipotecarios? <\/strong><\/h2>\n

En primer lugar, desde el comparador financiero HelpMyCash.com, <\/span>recomiendan hablar previamente con la entidad<\/b>, puesto que no est\u00e1 de m\u00e1s dialogar con tu banco antes de iniciar un proceso m\u00e1s complejo, como puede ser emprender una acci\u00f3n legal.<\/span><\/p>\n

Eso s\u00ed, <\/span>no debes firmar ning\u00fan documento con la entidad<\/b> (si te propone un trato) <\/span>que te impida reclamar judicialmente en un futuro<\/b> lo que pagaste de m\u00e1s en concepto de gastos de formalizaci\u00f3n de la hipoteca. <\/span><\/p>\n

Si tu banco no accede a devolverte estas cantidades de buena fe (que es lo m\u00e1s probable), debes buscar asesoramiento legal e interponer una demanda, bien a t\u00edtulo individual o sumarte las demandas colectivas que est\u00e1n gestionando organizaciones como la OCU.<\/span><\/p>\n

\u00bfQui\u00e9n puede reclamar la devoluci\u00f3n?<\/strong><\/h2>\n

Seg\u00fan el INE, m\u00e1s de ocho millones de familias podr\u00e1n reclamar la devoluci\u00f3n de los gastos de la hipoteca. Por tanto, <\/span>podr\u00e1n reclamar estos gastos todas aquellas personas que tienen o tuvieron una hipoteca <\/b>y afrontaron los gastos de formalizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario. Las personas que ya hayan cancelado la hipoteca tambi\u00e9n podr\u00e1n reclamar su dinero, puesto que cuando una sentencia se determina que es nula, lo es desde siempre.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Seg\u00fan el Tribunal Supremo a trav\u00e9s de la sentencia 705\/2015 del 23 de diciembre, los gastos asociados a la constituci\u00f3n y formalizaci\u00f3n de los pr\u00e9stamos hipotecarios deben ser abonados por las entidades bancarias, como sujetos pasivos de la transacci\u00f3n. Por tanto, los clientes que en su momento firmaron una hipoteca y abonaron estos gastos pueden…<\/p>\n","protected":false},"author":30,"featured_media":17721,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[2290,2324,1862,755],"class_list":["post-18652","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-creditos-hipotecarios","tag-gastos-hipoteca","tag-hipotecas","tag-notario"],"modified_by":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18652","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/30"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18652"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18652\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17721"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18652"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18652"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18652"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}