{"id":18429,"date":"2017-01-02T09:00:57","date_gmt":"2017-01-02T07:00:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=18429"},"modified":"2024-01-23T13:55:09","modified_gmt":"2024-01-23T12:55:09","slug":"2017-recuperacion-mercado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/2017-recuperacion-mercado\/","title":{"rendered":"El mercado se recupera este 2017, pero a dos velocidades"},"content":{"rendered":"<p>Entramos en el <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/2017-la-recuperacion\/\"><strong>a\u00f1o de la consolidaci\u00f3n<\/strong><\/a><strong> del mercado inmobiliario<\/strong> y hay aspectos relevantes que cambiar\u00e1n la fisonom\u00eda actual durante el primer semestre de 2017 y, en general, a lo largo del a\u00f1o.<\/p>\n<p><strong>La demanda<\/strong> aumentar\u00e1, fomentada por tres perfiles, algunos de ellos ya han sido pilares importantes en 2016. <strong>El comprador repositor, <\/strong>que en un porcentaje destacado opta por la vivienda sobre plano, es uno de ellos. Adem\u00e1s, compra a precio de hoy y espera vender su casa actual a precio de ma\u00f1ana en una tendencia alcista.<\/p>\n<p>A su vez, ante la mejora del empleo, se consolidar\u00e1 el <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/acceso-jovenes-vivienda-reto-promotores\/\"><strong>demandante joven de primera vivienda<\/strong><\/a>. En los \u00faltimos meses de 2016 ya se apreciaba su entrada. Por otro lado, est\u00e1 el protagonismo del <strong>inversor no especulativo<\/strong>, cuyo objetivo es invertir para destinarlo al alquiler ante la subida de rentabilidad de estos activos o para ampliar su patrimonio.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-18432\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/Barcelona.jpg\" alt=\"recuperaci\u00f3n\" width=\"690\" height=\"459\" title=\"-\"><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Nuevas ciudades<\/strong><\/p>\n<p>El sector inmobiliario camina a dos velocidades. Tras la crisis, <strong>la recuperaci\u00f3n empez\u00f3 en ciudades como Madrid, Barcelona, M\u00e1laga\/Costa del Sol<\/strong> <strong>o las islas<\/strong>. De hecho incluso en \u00e9stas, el cambio\u00a0tambi\u00e9n ha sido por barrios. \u00a0Pero en <strong>2017<\/strong> ya se unir\u00e1n con m\u00e1s fuerza otras ciudades\u00a0como<strong> Alicante, C\u00f3rdoba, Valladolid<\/strong> o <strong>Zaragoza<\/strong>, por citar algunas, que tienen un gran potencial de crecimiento y una\u00a0demanda latente. Esto supondr\u00e1 un <strong>incremento de precios en estas \u00e1reas<\/strong>, mientras que habr\u00e1 otras ciudades a las que todav\u00eda quedar\u00e1 camino por recorrer.<\/p>\n<p>Con respecto a la obra nueva, podemos decir que <strong>subir\u00e1 m\u00e1s que la usada porque todav\u00eda hay poca oferta<\/strong> y <strong>la demanda es alta<\/strong>. Esto tambi\u00e9n es porque en determinadas zonas la compra de suelo se est\u00e1 realizando con expectativas de subida del producto final. Pero <strong>en 2017 ya se ver\u00e1 una <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/tasaciones-hipotecarias-se-disparan\/\">importante reactivaci\u00f3n<\/a><\/strong> y se pondr\u00e1n en marcha m\u00e1s promociones que en 2016 en m\u00e1s ciudades, lo que har\u00e1 que se vaya equilibrando la oferta y la demanda.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>El suelo: de activo t\u00f3xico a objeto de deseo<\/strong><\/p>\n<p>Ya ha ocurrido en 2016, pero la tendencia seguir\u00e1 en la senda creciente e incluso se potenciar\u00e1. <strong>El suelo ha pasado de ser el eterno activo t\u00f3xico a uno de los m\u00e1s preciados objetos de deseo<\/strong>, especialmente en comunidades como la de Madrid. En \u00e9sta, la escasez de oferta en el mercado ya est\u00e1 provocando el <strong>aumento de precios en las transacciones<\/strong> de este bien y como no se esperan muchos cambios, la l\u00ednea alcista continuar\u00e1.<\/p>\n<p>El problema es que estas subidas <strong>repercutir\u00e1n en el importe final de la vivienda<\/strong>, algo que ya se empieza a notar, pero que se ver\u00e1 en mayor medida en 2017. Ser\u00e1n protagonistas la escasez de suelo, unida a paralizaci\u00f3n de algunos proyectos. Eso s\u00ed, al igual que ocurre en el mercado de la compraventa de vivienda, esto ir\u00e1 por barrios. La <strong>tensi\u00f3n se centra en zonas muy concretas<\/strong> y no se debe generalizar.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>J\u00f3venes y alquiler<\/strong><\/p>\n<p><strong>El alquiler<\/strong> vive un buen momento y esa tendencia se extender\u00e1 a 2017, especialmente en el segmento m\u00e1s joven que, cuando se independiza, <strong>prefiere vivir de alquiler<\/strong>. Su mentalidad ha cambiado y a la falta de ingresos se une la necesidad de tener m\u00e1s libertad de movimiento, junto con la voluntad de\u00a0no <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/cuales-son-las-hipotecas-para-jovenes-que-hay-en-el-mercado\/\"><strong>estar hipotecados<\/strong><\/a> durante 30 a\u00f1os.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Entramos en el a\u00f1o de la consolidaci\u00f3n del mercado inmobiliario y hay aspectos relevantes que cambiar\u00e1n la fisonom\u00eda actual durante el primer semestre de 2017 y, en general, a lo largo del a\u00f1o. La demanda aumentar\u00e1, fomentada por tres perfiles, algunos de ellos ya han sido pilares importantes en 2016. 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