{"id":18006,"date":"2016-12-13T14:36:13","date_gmt":"2016-12-13T12:36:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=18006"},"modified":"2024-01-22T18:49:42","modified_gmt":"2024-01-22T17:49:42","slug":"ley-turistica-balear","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/ley-turistica-balear\/","title":{"rendered":"La ley tur\u00edstica balear exige permiso de la comunidad y un registro para casas anunciadas en la web"},"content":{"rendered":"

El Govern ha iniciado la tramitaci\u00f3n del anteproyecto de ley<\/a> para modificar la ley tur\u00edstica<\/strong>\u00a0que incluye, entre otras medidas, que las estancias tur\u00edsticas deban tener la autorizaci\u00f3n de la comunidad de propietarios<\/strong>, sanciones de hasta 40.000 euros<\/strong>, que las construcciones deban tener una antig\u00fcedad m\u00ednima de 10 a\u00f1os<\/strong> y establece un registro obligatorio para las viviendas que se anuncien en portales web<\/strong>.<\/p>\n

Desde el Govern, se\u00f1alan que los objetivos son establecer un techo real de plazas tur\u00edsticas<\/strong> y regular adecuadamente la comercializaci\u00f3n de estancias tur\u00edsticas en viviendas<\/strong>, cumpliendo de esta manera los Acuerdos del Cambio firmados por PSIB, M\u00c9S y Podemos. Seg\u00fan ha publicado este lunes el Ejecutivo auton\u00f3mico, entre otros principios, se tiene que garantizar la convivencia entre turistas y residentes<\/strong>, regulando los usos urban\u00edsticos por lo que se dotar\u00e1 a las comunidades de vecinos de los instrumentos adecuados para resolver los eventuales problemas de convivencia<\/strong>, desde el respeto a las competencias de consells y ayuntamientos.<\/p>\n

De esta manera, en el caso de las viviendas plurifamiliares, la comercializaci\u00f3n de estancias tur\u00edsticas solo se permitir\u00e1 en funci\u00f3n de lo que determinen los estatutos de las comunidades<\/strong> de propietarios, o en caso de que haya una autorizaci\u00f3n expresa. Tambi\u00e9n tendr\u00e1n que tener contador de agua propio.<\/p>\n

Esto se hace, explican, con el objetivo de garantizar el acceso a la vivienda por parte de residentes y trabajadores,<\/strong> por lo que tambi\u00e9n se delimitar\u00e1n las zonas aptas para la comercializaci\u00f3n de estancias tur\u00edsticas en viviendas de uso residencial. As\u00ed, solo se permitir\u00e1n nuevas comercializaciones de estancias de alquiler tur\u00edstico (tanto en viviendas unifamiliares como plurifamiliares) en estas zonas.<\/p>\n

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Antig\u00fcedad m\u00ednima de 10 a\u00f1os<\/strong><\/p>\n

Entre sus medidas el Govern tambi\u00e9n establece que para acreditar la consolidaci\u00f3n del uso residencial de la vivienda<\/strong> y de impedir la especulaci\u00f3n, las construcciones (tanto unifamiliares como plurifamiliares) tendr\u00e1n que tener una antig\u00fcedad m\u00ednima de 10 a\u00f1os<\/strong>. Adem\u00e1s, respecto a la comercializaci\u00f3n indiscriminada de estancias tur\u00edsticas a viviendas no legalizadas, se incrementar\u00e1 ostensiblemente el importe de las sanciones<\/strong> a este tipo de oferta ilegal. Por esto se establecer\u00e1 que las administraciones tur\u00edsticas tendr\u00e1n que imponer sanciones por infracci\u00f3n grave en su margen m\u00e1s elevado (entre 20.000 euros y 40.000 euros<\/strong>).<\/p>\n

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Registro para viviendas anunciadas en la web<\/strong><\/p>\n

Cabe resaltar que las plataformas web de comercializaci\u00f3n de estancias tur\u00edsticas solo podr\u00e1n anunciar las viviendas que est\u00e9n registrados legalmente<\/strong>. La nueva ley permitir\u00e1 imponer sanciones a las webs que incumplan este requisito. Desde el Govern tambi\u00e9n explican que cualquier ciudadano se tiene que poder beneficiar de la actividad tur\u00edstica por lo que la ley tiene que establecer principios, normas y criterios universales que todo el mundo tiene que cumplir<\/strong>, y no tiene que generar agravios comparativos. As\u00ed, las viviendas tendr\u00e1n que cumplir una serie de requisitos m\u00ednimos: legales, urban\u00edsticos, de sostenibilidad<\/strong>, entre otros.<\/p>\n

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Gesti\u00f3n equilibrada<\/strong><\/p>\n

Por otra parte, el Govern quiere garantizar una gesti\u00f3n equilibrada<\/strong> del n\u00famero de plazas tur\u00edsticas, haciendo efectivo el principio de intercambio de plazas para establecer un techo real, como uno de los instrumentos para evitar un crecimiento ilimitado de la oferta que puede provocar masificaci\u00f3n tur\u00edstica<\/strong>.<\/p>\n

Con este objetivo se suprimir\u00e1n las excepciones al intercambio de plazas (excepto en Menorca, donde habr\u00e1 un per\u00edodo transitorio). Todo el mundo que quiera abrir un establecimiento tur\u00edstico<\/strong>, o comercializar estancias tur\u00edsticas en una vivienda, tendr\u00e1 que adquirir las plazas acudiendo a la bolsa insular correspondiente, siempre que haya disponibles.<\/p>\n

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Plaza por plaza<\/strong><\/p>\n

Estas plazas tambi\u00e9n se podr\u00e1n adquirir de alojamientos tur\u00edsticos o de viviendas residenciales<\/strong> que se den de baja, siempre que estos hayan comprado las plazas previamente. Siempre se har\u00e1 cumpliendo el intercambio plaza por plaza ya que hasta ahora hab\u00eda una f\u00f3rmula que permit\u00eda adquirir m\u00e1s de una plaza nueva por cada plaza que se daba de baja.<\/p>\n

En el caso de las viviendas plurifamiliares<\/strong>, las plazas tur\u00edsticas se adquirir\u00e1n por un plazo de cinco a\u00f1os,<\/strong> renovables (siempre que la zona contin\u00fae considerando apta para la comercializaci\u00f3n de estancias tur\u00edsticas). Adem\u00e1s, se prohibir\u00e1n nuevas comercializaciones de estancias tur\u00edsticas en viviendas ubicadas en suelo r\u00fastico protegido<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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