{"id":17707,"date":"2016-11-28T00:40:51","date_gmt":"2016-11-27T22:40:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=17707"},"modified":"2020-11-27T11:24:51","modified_gmt":"2020-11-27T10:24:51","slug":"hipotecas-viviendas-septiembre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/hipotecas-viviendas-septiembre\/","title":{"rendered":"La firma de hipotecas sobre viviendas sube un 10% en septiembre"},"content":{"rendered":"

El n\u00famero de hipotecas constituidas<\/strong> sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situ\u00f3 en 26.667 el pasado mes de septiembre, cifra un 10% superior a la del mismo mes de 2015<\/strong>, seg\u00fan ha informado este viernes el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE). Con esta subida interanual en septiembre, se\u00a0encadenan dos meses de ascensos consecutivos<\/strong> tras haber repuntado un 6,4% en agosto.<\/p>\n

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanz\u00f3 en el noveno mes del a\u00f1o los 113.193 euros<\/strong>, un 2,2% m\u00e1s que en igual mes de 2015<\/strong>, mientras que el capital prestado subi\u00f3 un 12,5% en tasa interanual, hasta superar los 3.018 millones de euros. En tasa mensual (septiembre sobre agosto), las hipotecas sobre viviendas subieron un 29,4%, su mayor crecimiento desde 2014<\/strong>, mientras que el capital prestado avanz\u00f3 un 33%, su mayor repunte de los \u00faltimos cinco a\u00f1os. En los nueve primeros meses del a\u00f1o, se ha acumulado un repunte del 12,6%, con incrementos del 16,3% en el capital prestado<\/strong> y del 3,3% en el importe medio.<\/p>\n

Para Beatriz Toribio<\/strong>, responsable de Estudios de fotocasa<\/a><\/strong>, estos datos muestran que \u201cla financiaci\u00f3n hipotecaria se est\u00e1 consolidando gracias a los bajos tipos de inter\u00e9s y a la liquidez que actualmente existe en el mercado\u00bb. Parece, adem\u00e1s, que \u00abel sector inmobiliario est\u00e1 comenzando a normalizarse\u00bb<\/strong>.<\/p>\n

Adem\u00e1s, en su opini\u00f3n, en 2016 adem\u00e1s de crecer con fuerza el n\u00famero de cr\u00e9ditos, hemos visto c\u00f3mo \u201ccrece el importe medio de las hipotecas como consecuencia de la recuperaci\u00f3n de los precios en grandes ciudades como Madrid, Barcelona y algunos\u00a0puntos de la costa mediterr\u00e1nea<\/strong>\u201d.<\/p>\n

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Madrid y Andaluc\u00eda, a la cabeza<\/strong><\/p>\n

Por comunidades aut\u00f3nomas, las que registraron el pasado mes de septiembre un mayor n\u00famero de hipotecas<\/strong> constituidas sobre viviendas fueron Madrid (5.086), Andaluc\u00eda (4.788) y Catalu\u00f1a (4.631). En el noveno mes del a\u00f1o, las comunidades que presentaron las mayores tasas de variaci\u00f3n anual fueron La Rioja (+59,6%), Canarias (+45,2%) y Cantabria (+38,5%). Por su parte, las regiones en las que se prest\u00f3 m\u00e1s capital fueron Madrid<\/strong> (772 millones de euros), Catalu\u00f1a<\/strong> (616 millones de euros) y Andaluc\u00eda<\/strong> (470,1 millones).<\/p>\n

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Suben un 0,9% las hipotecas sobre el total de fincas<\/strong><\/p>\n

De acuerdo con los datos ofrecidos por el INE,\u00a0durante el noveno mes del a\u00f1o se constituyeron 36.756 hipotecas sobre fincas r\u00fasticas y urbanas<\/strong> (dentro de \u00e9stas \u00faltimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 0,9% respecto a septiembre de 2015.<\/p>\n

El capital de los cr\u00e9ditos hipotecarios concedidos se increment\u00f3 un 2,6%<\/strong> respecto al mismo mes de 2015<\/strong><\/a>, hasta los 5.101 millones de euros, en tanto que el importe medio sobre el total de fincas ascendi\u00f3 a 138.793 euros, un 1,7% m\u00e1s que en septiembre de 2015<\/strong>. El tipo de inter\u00e9s medio inicial para los pr\u00e9stamos hipotecarios sobre viviendas alcanz\u00f3 el pasado mes de septiembre el 3,17%, frente al 3,34%<\/strong> del mismo mes de 2015, mientras que el tipo de inter\u00e9s medio para el total de fincas se situ\u00f3 en el 3,09%, con un plazo medio de 22 a\u00f1os.<\/p>\n

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La mayor\u00eda tienen un tipo de inter\u00e9s variable<\/strong><\/p>\n

El 70% de las hipotecas constituidas el pasado mes de septiembre utiliz\u00f3 un tipo de inter\u00e9s variable<\/a><\/strong>, frente al 30% de tipo fijo. El Eur\u00edbor<\/strong> es el tipo de referencia m\u00e1s utilizado\u00a0en las de inter\u00e9s variable, figurando en el 93,9% de los nuevos contratos<\/strong>.<\/p>\n

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en septiembre sumaron 11.355, un 25,8% menos<\/strong> que en el mismo mes de 2015. En viviendas, el n\u00famero de hipotecas que modifican sus condiciones disminuy\u00f3 un 20,6%. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en septiembre se produjeron 8.638 novaciones<\/strong> (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 30,2%.<\/p>\n

El n\u00famero de operaciones que cambiaron de entidad<\/strong> (subrogaciones al acreedor) baj\u00f3 un 1,8%, mientras que el n\u00famero de hipotecas en las que cambi\u00f3 el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) se redujo un 24,7%<\/strong>. De las 11.355 hipotecas que cambiaron sus condiciones en septiembre, el 43,2% se debieron a modificaciones en los tipos de inter\u00e9s<\/strong>. Despu\u00e9s del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a inter\u00e9s fijo aument\u00f3 del 8% al 13,4% y el de hipotecas a inter\u00e9s variable cay\u00f3 del 91,3% al 86%.<\/p>\n

El Eur\u00edbor es el tipo al que se referencian la mayor\u00eda de las hipotecas a tipo variable<\/strong>. Tras la modificaci\u00f3n de condiciones, el inter\u00e9s medio de los pr\u00e9stamos en las hipotecas a tipo fijo se redujo 1,3 puntos y el de las hipotecas a tipo variable, 1,4 puntos.<\/p>\n

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El a\u00f1o concluir\u00e1\u00a0con datos muy positivos<\/strong><\/p>\n

\u00abDespu\u00e9s de a\u00f1os de n\u00fameros rojos y de par\u00e1lisis en el sector, el mercado de la vivienda pasa por un momento esperanzador, ya que todo apunta a que 2016 cerrar\u00e1 con datos muy positivos<\/strong>, regresando incluso a niveles de 2009<\/strong>, con m\u00e1s de 410.000 operaciones de compraventa y un repunte del 15% en la concesi\u00f3n de hipotecas\u00bb, apunta Beatriz Toribio<\/strong>.<\/p>\n

Una vez m\u00e1s, los datos del INE, ponen de manifiesto \u201cel crecimiento espectacular que est\u00e1n teniendo las hipotecas a tipo fijo en 2016\u201d, que ya suponen un 30% del total de cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong>. Estos pr\u00e9stamos \u201cresultan muy atractivos para los potenciales compradores de vivienda por sus actuales condiciones y porque les protege de posibles subidas de tipos de inter\u00e9s<\/strong> como la que ya se baraja por parte del BCE\u201d, concluye Toribio.<\/p>\n

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