{"id":17374,"date":"2016-11-09T14:19:32","date_gmt":"2016-11-09T12:19:32","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.fotocasa-pre.biz\/blog\/?p=17374"},"modified":"2020-11-27T11:25:00","modified_gmt":"2020-11-27T10:25:00","slug":"repositor-inversor-mercado-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/repositor-inversor-mercado-inmobiliario\/","title":{"rendered":"El repositor y el inversor tiran del mercado inmobiliario"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/compraventa-viviendas-sube-13-septiembre\/\"><strong>La compraventa de vivienda sigue aumentando<\/strong><\/a>. Seg\u00fan los \u00faltimos datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), ha crecido un 14,6% en los nueve primeros meses de 2016. Las estad\u00edsticas hablan de un incremento de la vivienda usada, frente al descenso\u00a0de la nueva. Pero esos datos no reflejan totalmente la realidad.<\/p>\n<p>\u00bfQu\u00e9 est\u00e1 pasando?<strong> La venta de vivienda nueva crece de manera\u00a0considerable<\/strong>, especialmente en las grandes ciudades, pero esa vivienda a\u00fan no se ha inscrito en el Registro de la Propiedad, dado que se est\u00e1 comprando sobre plano: est\u00e1 en construcci\u00f3n y, obviamente, a\u00fan no aparece en las estad\u00edsticas oficiales. Esto tambi\u00e9n indica que <strong>la vivienda nueva, llave en mano, ha bajado considerablemente<\/strong> y que en el mercado hay poca oferta de estas caracter\u00edsticas.<\/p>\n<p>Y es en este punto donde el <strong>demandante repositor<\/strong>\u00a0cobra especial protagonismo, ya que adem\u00e1s de impulsar la compra sobre plano, busca viviendas m\u00e1s grandes. Esto cambia la tipolog\u00eda de la vivienda que se vend\u00eda hasta ahora. <strong>\u201cSe vuelve a los tres y cuatro dormitorios e incluso a los cinco<\/strong>, una novedad fomentada por la posibilidad de trabajar desde casa\u201d, comenta <strong>Carlos Smerdou<\/strong>, consejero delegado de <strong>Foro Consultores<\/strong>. A\u00f1ade, adem\u00e1s, otro aspecto relevante: y es que los repositores, que suelen comprar <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/pasos-para-comprar-una-vivienda-sobre-plano\/\">vivienda sobre plano<\/a><\/strong>, adquieren a precio de hoy y vender\u00e1n su vivienda actual a precio de ma\u00f1ana, \u201cun precio que con toda probabilidad ser\u00e1 superior\u201d, puntualiza.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Cuando la \u00fanica opci\u00f3n viable era comprar pisos peque\u00f1os<\/strong><\/p>\n<p>Hay que recordar que antes en <strong>Espa\u00f1a la vivienda tipo, etiquetada como residencia habitual,<\/strong>\u00a0era un piso de tres dormitorios, pero el boom inmobiliario cambi\u00f3 ese concepto\u00a0de manera sustancial: los precios se dispararon y los <strong>promotores optaron por construir viviendas m\u00e1s peque\u00f1as<\/strong>. El apartamento de un dormitorio se convirti\u00f3 en el rey y no es que los compradores quisieran vivir en espacios m\u00e1s reducidos, el problema fue que los precios se dispararon y adquirir pisos m\u00e1s peque\u00f1os era la \u00fanica manera de convertirse en\u00a0propietario.<\/p>\n<p>Pero las tendencias se revierten\u00a0y, ahora, en las promociones son\u00a0<strong>las viviendas de 3 y 4 dormitorios las que se han convertido nuevamente en protagonistas<\/strong>. Esta es una consecuencia directa de la bajada de precios durante los \u00faltimos a\u00f1os y de las mejoras que se han producido en la financiaci\u00f3n.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Y \u00bfqu\u00e9 pasa con el inversor?<\/strong><\/p>\n<p>Este busca uno y dos dormitorios y, adem\u00e1s, tienen un nuevo perfil: <strong>su objetivo no es especular<\/strong>\u00a0vendiendo r\u00e1pido, algo que ocurri\u00f3 (y mucho) durante el boom. Ahora su prop\u00f3sito es el de destinar las viviendas al alquiler. De hecho, la <strong>vivienda en alquiler se est\u00e1 convirtiendo en uno de los activos m\u00e1s rentables<\/strong>, con porcentajes brutos que pueden alcanzar el 8%. Todo esto, obviamente, est\u00e1 sujeto a distintos factores como la ubicaci\u00f3n, la demanda de la zona y las caracter\u00edsticas del inmueble.<\/p>\n<p>Concluyendo, hay que tener muy presente que se avecinan <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/tendencias-mercado-inmobiliario-2017\/\"><strong>cambios importantes en el mercado inmobiliario<\/strong><\/a>. Se observan nuevas tipolog\u00edas de vivienda, el aumento de la compra sobre plano y el reciclaje de los inversores, que ahora son m\u00e1s profesionales y menos especulativos.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La compraventa de vivienda sigue aumentando. Seg\u00fan los \u00faltimos datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), ha crecido un 14,6% en los nueve primeros meses de 2016. 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