{"id":16954,"date":"2016-10-27T09:14:54","date_gmt":"2016-10-27T07:14:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=16954"},"modified":"2020-11-27T11:25:06","modified_gmt":"2020-11-27T10:25:06","slug":"gonzalo-bernardos-los-precios-aumentaran-un-13","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/gonzalo-bernardos-los-precios-aumentaran-un-13\/","title":{"rendered":"Gonzalo Bernardos: \u201cEn 2018 veremos, en Madrid y Barcelona, precios similares a los de 2007\u201d"},"content":{"rendered":"

Aprovechando su presencia en la Fotocasa Real Estate Conference 2016<\/strong>, celebrada con motivo del Barcelona Meeting Point, entrevistamos al profesor de econom\u00eda y Director del M\u00e1ster de Asesor\u00eda y Consultor\u00eda Inmobiliaria de la Universidad de Barcelona,<\/strong> Gonzalo Bernardos<\/strong>. Este nos hace un resumen de la situaci\u00f3n actual del mercado de la vivienda y nos cuenta cu\u00e1les son sus previsiones para el pr\u00f3ximo 2017.<\/p>\n

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Fotocasa.- Los datos muestran que la ligera mejora de la situaci\u00f3n econ\u00f3mica en Espa\u00f1a est\u00e1 teniendo una repercusi\u00f3n positiva en sector inmobiliario. \u00bfEn qu\u00e9 punto se encuentra el mercado en estos momentos?<\/strong><\/p>\n

Gonzalo Bernardos.- La econom\u00eda espa\u00f1ola est\u00e1 en una nueva fase expansiva, pues 2016 ser\u00e1 el segundo a\u00f1o consecutivo en que el crecimiento del PIB ascender\u00e1 al 3,2%. Dicho aumento, unido a una intensa creaci\u00f3n de ocupaci\u00f3n y a un tipo de inter\u00e9s en m\u00ednimos hist\u00f3ricos<\/strong><\/a>, supone un entorno macroecon\u00f3mico ideal para que el mercado residencial vuelva a despegar. Y es que, aunque muchos se empe\u00f1an en ello, la coyuntura del mercado inmobiliario no depende de la demograf\u00eda, sino de la macroeconom\u00eda.
\nSi la econom\u00eda va bien, un gran n\u00famero de personas cambian el alquiler por la compra de un piso, muchos inversores vuelven a invertir en vivienda<\/a><\/strong> y llegan inmigrantes que, m\u00e1s pronto o tarde, tambi\u00e9n acabar\u00e1n comprando. Si la econom\u00eda va mal, muy pocos pueden comprar, los inversores se resguardan en los dep\u00f3sitos y la renta fija, y el pa\u00eds pierde poblaci\u00f3n porque el flujo de emigrantes supera claramente al de inmigrantes.<\/p>\n

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Fc.- Subida de los precios, crecimiento de las compraventas, aumento de la concesi\u00f3n de hipotecas, reactivaci\u00f3n de la construcci\u00f3n\u2026 \u00bfEstamos ante una nueva burbuja inmobiliaria?<\/strong><\/p>\n

G.B.- En la mayor\u00eda de localidades del pa\u00eds, el mercado inmobiliario est\u00e1 \u00fanicamente empezando a recuperarse<\/strong><\/a>, as\u00ed que ni hablar.
\nEntre 2008 y la actualidad encontramos tres principales diferencias. Para empezar, el cr\u00e9dito hipotecario neto hab\u00eda crecido m\u00e1s de un 19% cada a\u00f1o entre 1997 y 2006. En la actualidad, est\u00e1 disminuyendo (un 3,8% en junio). No puede existir una burbuja inmobiliaria si previamente no hay una burbuja financiera y, para que \u00e9sta exista, debe aumentar mucho el cr\u00e9dito hipotecario y durante un largo per\u00edodo de tiempo
\nAdem\u00e1s, en 2008 empez\u00f3 una gran destrucci\u00f3n de empleo, mientras que en 2016 se crear\u00e1n un m\u00ednimo de 440.000 puestos de trabajo. Un ritmo parecido de generaci\u00f3n de empleo creo que continuar\u00e1, al menos, hasta 2020.
\nPor \u00faltimo, en 2008 el Eur\u00edbor a un a\u00f1o lleg\u00f3 en julio al 5,393% (m\u00e1ximo hist\u00f3rico), en la actualidad es negativo y dif\u00edcilmente lo veremos por encima del 2% antes de 2019.<\/p>\n

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Fc.- \u00bfY en Barcelona y Madrid?<\/strong><\/p>\n

G.B.- Es un caso distinto al del resto del pa\u00eds, muy influido por la demanda de extranjeros y de inversores nacionales.<\/strong> Los primeros est\u00e1n comprando porque ambas ciudades est\u00e1n de moda en el mundo, ya que ofrecen una gran calidad de vida. Adem\u00e1s, consideran que el precio de sus viviendas es barato<\/strong><\/a> en comparaci\u00f3n con el de otras grandes urbes, tales como Nueva York, Londres, Par\u00eds, etc.
\nLos segundos, los inversores nacionales, est\u00e1n trasladando sus inversiones desde los dep\u00f3sitos, las letras del Tesoro y los bonos del Estado a la vivienda por la mayor rentabilidad que \u00e9sta ofrece v\u00eda alquiler.
\nAmbos tienen claro qu\u00e9 es lo que quieren comprar: un producto bien localizado<\/strong>. Y es precisamente esto lo que est\u00e1 llevando a subidas de alrededor del 20% en la mayor\u00eda de barrios de clase media \u2013 alta y alta de Barcelona y Madrid. Al ritmo actual, en 2018, en dichos barrios de ambas ciudades, veremos precios similares a los del 2007.<\/p>\n

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Fc.- En su opini\u00f3n, \u00bfqu\u00e9 medidas deber\u00edan aplicarse para hacer frente al sobrecalentamiento de los precios en las grandes capitales?<\/strong><\/p>\n

Me parece que ya es inevitable. En los dos pr\u00f3ximos a\u00f1os, en las renovaciones de los contratos de alquiler en Barcelona y Madrid, el propietario exigir\u00e1 a los inquilinos incrementos de la renta<\/a> que en promedio superar\u00e1n al 20%<\/strong>. Un aumento que muchos no podr\u00e1n satisfacer. Por tanto, ser\u00e1n expulsados de la gran ciudad y obligados a refugiarse en la periferia pr\u00f3xima.
\nLa soluci\u00f3n propuesta por Ada Colau,<\/strong> alcaldesa de Barcelona, de establecer un control de alquileres,<\/strong> no me parece adecuada. Si propietario e inquilino acuerdan pagar 1.000 euros y la norma dice que la renta debe ser de 700 euros, \u00e9ste ser\u00e1 el importe oficial pero el real ser\u00e1n los 1.000 euros, y los 300 restantes se pagar\u00e1n en negro.
\nDurante la crisis se perdi\u00f3 una magn\u00edfica oportunidad para incrementar la vivienda social<\/strong> en muchas ciudades del pa\u00eds, especialmente en las medianas y peque\u00f1as capitales. El rescate de las entidades financieras nos ha costado a todos los espa\u00f1oles 51.303 millones de euros. En compensaci\u00f3n, los pol\u00edticos pod\u00edan haberles exigido que los pisos y solares de promotores que se hab\u00edan quedado pasar\u00e1n los ayuntamientos para que \u00e9stos los destinar\u00e1n a vivienda social. Ninguno de ellos, ni de derechas ni de izquierdas, realiz\u00f3 una propuesta similar. La Comunidad de Madrid hizo todo lo contrario: vendi\u00f3 3.000 viviendas de su patrimonio al fondo de inversi\u00f3n Goldman Sachs \u2013 Azora.<\/p>\n

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Fc.- \u00bfHasta cu\u00e1ndo cree que continuar\u00e1n los buenos tiempos inmobiliarios?<\/strong><\/p>\n

En Econom\u00eda hay dos expresiones fant\u00e1sticas: c\u00edrculo virtuoso y c\u00edrculo vicioso<\/strong>. La primera quiere decir que, hagas lo que hagas, la econom\u00eda ir\u00e1 bien; la segunda, que funcionar\u00e1 mal.
\nDesde el \u00faltimo trimestre de 2013, la coyuntura internacional es extremadamente favorable para Espa\u00f1a<\/strong>, de la misma manera que fue desfavorable entre agosto de 2007 y el mismo mes de 2013. Dicha coyuntura ha permitido que la recuperaci\u00f3n macroecon\u00f3mica sea como el despegue de un avi\u00f3n en lugar de como el vuelo de una gallina, tal y como inicialmente parec\u00eda.
\nNo veo ninguna nube en el horizonte que provoque que pasemos del c\u00edrculo virtuoso al vicioso. Por eso, creo que tenemos garantizada una fase expansiva, al menos, hasta 2020<\/strong>. En las grandes ciudades, los mejores a\u00f1os ser\u00e1n el actual y los dos pr\u00f3ximos. En las peque\u00f1as y medianas, especialmente 2018, 2019 y 2020, siempre que, en este \u00faltimo, el tipo de inter\u00e9s del BCE no supere el 2,5%. En dichas urbes, primero habr\u00e1 un considerable importante aumento de las transacciones<\/strong><\/a> y despu\u00e9s de los precios.<\/p>\n

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Fc.- \u00bfCu\u00e1les son sus previsiones para el sector de cara a 2017?<\/strong><\/p>\n

Seg\u00fan mis previsiones, las transacciones aumentar\u00e1n un 25%, los precios un 13% y las viviendas programadas un 75%<\/strong>, pasando de 100.000 a 175.000 unidades.
\nLas claves del pr\u00f3ximo a\u00f1o ser\u00e1n tres: un gran n\u00famero de personas asumir\u00e1 que la crisis macroecon\u00f3mica ya ha acabado<\/strong> (en la actualidad a\u00fan no lo tienen claro) y empezar\u00e1 a buscar vivienda para comprar. Adem\u00e1s, cada vez m\u00e1s ciudadanos observar\u00e1n que es m\u00e1s barato comprar que vivir de alquiler<\/strong><\/a>, ya que los intereses de la cuota hipotecaria ser\u00e1n inferiores al importe del arrendamiento. Por \u00faltimo, los bancos otorgar\u00e1n mucho m\u00e1s cr\u00e9dito<\/strong>, llegando hasta a las familias con ingresos de 2.000 euros, siempre y cuando el coste de la vivienda que desean adquirir no sobrepase los 200.000 euros.<\/p>\n

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Fc.- Usted lleva m\u00e1s de 16 a\u00f1os formando a profesionales en la gesti\u00f3n inmobiliaria, \u00bfqu\u00e9 ofrece el dirige en la Universidad de Barcelona el M\u00e1ster en Asesor\u00eda, Gesti\u00f3n y Promoci\u00f3n Inmobiliaria<\/a> para tener tanto \u00e9xito?<\/strong><\/p>\n

Una renovaci\u00f3n constante de asignaturas, materiales y una orientaci\u00f3n dirigida principalmente a que nuestros participantes hagan buenos negocios inmobiliarios. Y, por supuesto, los mejores profesores. Unos docentes que combinan unos elevados conocimientos profesionales con una gran pedagog\u00eda.
\nNo obstante, nuestro \u00e9xito verdadero \u00e9xito es ver c\u00f3mo nuestros alumnos triunfan en el mercado. Tenemos muchos en puestos de primer nivel. Tres ejemplos de antiguos alumnos que, despu\u00e9s de realizar el master, consiguieron su puesto actual son: Joan Galo (director general de Engel & V\u00f6lkers Barcelona), Oriol Farr\u00e9 (director ejecutivo Animua) o Carlos Niella (director comercial de Laimo).<\/p>\n

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