{"id":16792,"date":"2016-10-19T10:17:11","date_gmt":"2016-10-19T08:17:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=16792"},"modified":"2024-01-15T12:15:08","modified_gmt":"2024-01-15T11:15:08","slug":"alquilar-piso-distritos-de-barcelona-mas-demandados-rentabilidad-45","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/alquilar-piso-distritos-de-barcelona-mas-demandados-rentabilidad-45\/","title":{"rendered":"Alquilar un piso en los distritos de Barcelona m\u00e1s demandados tiene una rentabilidad media del 4,5%"},"content":{"rendered":"

Eixample, Sant Mart\u00ed, Ciutat Vella y Gr\u00e0cia son los distritos de Barcelona que mayor inter\u00e9s despiertan para alquilar una vivienda,<\/strong> seg\u00fan se desprende de las b\u00fasquedas que realizan los usuarios en el fotocasa<\/strong><\/a>. Estos distritos ofrecen rentabilidades de entre el 5,1% de Horta – Guinard\u00f3 al 4,1% de l\u2019Eixample<\/strong>, lo que da una rentabilidad media del 4,5%<\/strong>, ocho d\u00e9cimas menos de la media nacional, que en septiembre de 2016 es del 5,3%<\/strong>.<\/p>\n

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\"distritos-de-barcelona\"

Fuente: \u00cdndice Inmobiliario fotocasa<\/p><\/div>\n

Estas son algunas de las conclusiones extra\u00eddas de un estudio realizado por fotocasa, en el que analiza al detalle la situaci\u00f3n y evoluci\u00f3n de los distritos de la ciudad de Barcelona, tanto de venta como de alquiler. El an\u00e1lisis, elaborado con motivo del Barcelona Meeting Point<\/strong>, se centra en cruzar los datos del \u00cdndice Inmobiliario fotocasa<\/strong><\/a> con los distritos m\u00e1s buscados en el portal inmobiliario y la rentabilidad de los mismos.<\/p>\n

As\u00ed, en Barcelona sucede lo contrario de lo que pasa en Madrid<\/strong>, donde los distritos m\u00e1s demandados para alquilar son a su vez los que ofrecen rentabilidades m\u00e1s altas<\/strong> (sobre el 6%). Un ejemplo es Nou Barris, el sexto distrito en el ranking de los m\u00e1s demandados, que actualmente es el que ofrece una rentabilidad m\u00e1s alta, en concreto del 6%.<\/p>\n

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\"distritos-de-barcelona-mayor-rentabilidad\"

Fuente: \u00cdndice Inmobiliario fotocasa<\/p><\/div>\n

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Incrementos ins\u00f3litos en el precio del alquiler<\/strong><\/p>\n

De hecho, la fuerte demanda de viviendas en alquiler<\/strong><\/a> en todos los distritos de Barcelona est\u00e1 llevando a que se registren incrementos interanuales espectaculares<\/strong>, seg\u00fan datos del \u00cdndice Inmobiliario fotocasa.<\/p>\n

Entre estos incrementos, destacan los casos de Eixample y Sant Mart\u00ed<\/strong> que, en septiembre de 2016, han registrado subidas interanuales superiores al 16%<\/strong>. Les sigue el distrito de Gr\u00e0cia (15,4%) que es, a su vez, el cuarto m\u00e1s demandado de Barcelona. De hecho, seis de los 10 distritos de la capital catalana cuentan con aumentos de dos d\u00edgitos.<\/p>\n

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\"distritos-de-barcelona-incrementos-interanuales-alquiler\"

Fuente: \u00cdndice Inmobiliario fotocasa<\/p><\/div>\n

\u201cEn los \u00faltimos meses estamos registrando incrementos en el precio del alquiler ins\u00f3litos en la ciudad de Barcelona<\/strong>. Si hist\u00f3ricamente el distrito madrile\u00f1o de Salamanca era el m\u00e1s caro de Espa\u00f1a para alquilar una vivienda, ahora lo es el distrito catal\u00e1n de Ciutat Vella, despu\u00e9s de incrementar el precio interanual en m\u00e1s de un 8%\u201d, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.<\/p>\n

\u201cLa fuerte demanda de pisos de alquiler en las zonas m\u00e1s c\u00e9ntricas<\/strong> unido a la poca oferta de vivienda<\/strong> existente en la ciudad condal est\u00e1 llevando a que los precios del alquiler en Barcelona est\u00e9n batiendo r\u00e9cords. Incluso est\u00e1 llevando a que zonas poco c\u00e9ntricas, como Sant Mart\u00ed o el distrito de Horta – Guinard\u00f3 est\u00e9n incrementando el precio del alquiler interanual con cifras de dos d\u00edgitos, como es el caso de Sant Mart\u00ed\u201d, a\u00f1ade Toribio.<\/p>\n

En cuanto a los precios del alquiler, seg\u00fan el \u00cdndice Inmobiliario fotocasa, mayoritariamente los distritos m\u00e1s demandados para alquilar una vivienda<\/strong> en Barcelona son, a la vez, los que cuentan con el precio medio m\u00e1s elevado<\/strong>.<\/p>\n

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\"distritos-de-barcelona-mayor-precio-alquiler\"

Fuente: \u00cdndice Inmobiliario fotocasa<\/p><\/div>\n

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Eixample, Sant Mart\u00ed y Sants – Montju\u00efc, los m\u00e1s demandados para comprar<\/strong><\/p>\n

Si hablamos de vivienda en venta<\/strong>, Eixample, Sant Mart\u00ed, Sants – Montju\u00efc y Sarri\u00e0 \u2013 Sant Gervasi son los distritos que despiertan mayor inter\u00e9s para los usuarios que quieren comprar<\/strong>, seg\u00fan las b\u00fasquedas realizadas en fotocasa.<\/p>\n

En cuanto a los precios, en septiembre todos los distritos de Barcelona registraron una variaci\u00f3n interanual positiva<\/strong> del precio medio de la vivienda de segunda mano.<\/p>\n

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\"distritos-de-barcelona-incrementos-interanuales-venta\"

Fuente: \u00cdndice Inmobiliario fotocasa<\/p><\/div>\n

\u201cEl precio de la vivienda en Barcelona est\u00e1 empezando a normalizarse tras muchos a\u00f1os en n\u00fameros rojos<\/strong><\/a>. Las subidas que est\u00e1 registrando el \u00cdndice Inmobiliario fotocasa en casi toda la ciudad indican que la demanda ha vuelto y lo est\u00e1 haciendo con fuerza, indicio de que lo peor ya ha pasado. De hecho, vemos como los incrementos no se comportan de igual manera en todos los distritos y es que, como ocurre en el resto del pa\u00eds, ya no existe un \u00fanico mercado inmobiliario sino varios, incluso dentro de una misma ciudad. Habr\u00e1 que ver c\u00f3mo siguen evolucionando los precios en Barcelona, ya que en estos momentos est\u00e1 protagonizando los incrementos m\u00e1s acusados de todo el pa\u00eds\u201d, explica la responsable de Estudios de fotocasa.<\/p>\n

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\"distritos-de-barcelona-mayor-precio-de-venta\"

Fuente: \u00cdndice Inmobiliario fotocasa<\/p><\/div>\n

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Los pisos despiertan mayor inter\u00e9s<\/strong><\/p>\n

Tanto si hablamos de venta como de alquiler, los pisos con alturas entre el primero y el cuarto son el tipo de vivienda que m\u00e1s interesa en Barcelona<\/strong>. S\u00ed que se observa una peque\u00f1a diferencia en los que buscan comprar vivienda, que tambi\u00e9n se interesan por los \u00e1ticos, mientras que, en el caso del alquiler, los apartamentos, estudios y entresuelos tambi\u00e9n se encuentran entre las b\u00fasquedas m\u00e1s populares.<\/p>\n

En lo que se refiere al tipo de piso buscado en Barcelona, el de alquiler es m\u00e1s peque\u00f1o que el de compra<\/strong>. As\u00ed, mientras que para comprar el piso medio tiene 80 metros cuadrados y consta de entre dos y tres habitaciones, para alquilar, la media se sit\u00faa en 60 metros cuadrados con dos habitaciones.<\/p>\n

Los extras m\u00e1s demandados en las viviendas barcelonesas son el ascensor, tanto en venta como en alquiler, adem\u00e1s de electrodom\u00e9sticos y mobiliario en el caso de pisos de alquiler y calefacci\u00f3n, aire acondicionado y armarios en los pisos de compra.<\/p>\n

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