{"id":16651,"date":"2016-10-13T12:06:31","date_gmt":"2016-10-13T10:06:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=16651"},"modified":"2022-11-03T11:19:47","modified_gmt":"2022-11-03T10:19:47","slug":"el-precio-de-la-vivienda-se-estabiliza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/el-precio-de-la-vivienda-se-estabiliza\/","title":{"rendered":"El precio de la vivienda registra la segunda subida m\u00e1s importante en 9 a\u00f1os"},"content":{"rendered":"

El precio de la vivienda de segunda mano en Espa\u00f1a registr\u00f3 una subida del 0,9% en el tercer trimestre del a\u00f1o,<\/strong> con un precio de 1.636 \u20ac\/m2 en septiembre<\/strong>, seg\u00fan los datos del \u00cdndice Inmobiliario fotocasa. De esta forma, contin\u00faa la t\u00f3nica registrada los \u00faltimos trimestres<\/a><\/strong>\u00a0en los que el precio de la vivienda de segunda mano est\u00e1 sufriendo peque\u00f1as fluctuaciones positivas y negativas.<\/p>\n

La subida registrada este tercer trimestre del a\u00f1o, del 0,9%, es la segunda m\u00e1s acusada de los \u00faltimos nueve a\u00f1os. Tan s\u00f3lo superada por la que se produjo en el segundo trimestre de 2015<\/strong>, cuando el precio subi\u00f3 un 1,1%<\/strong>.<\/p>\n

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\"evolucion-precio-de-la-vivienda-septiembre-2016-fotocasa\"

Fuente: \u00cdndice inmobilario fotocasa<\/p><\/div>\n

A nivel interanual<\/strong>, el precio de la vivienda de segunda mano en Espa\u00f1a descendi\u00f3 un 0,6%<\/strong>. En general, las variaciones interanuales se han comportado de manera irregular<\/strong> durante este \u00faltimo a\u00f1o con leves incrementos y peque\u00f1os descensos.<\/p>\n

El precio de la vivienda en Espa\u00f1a alcanz\u00f3 su m\u00e1ximo hist\u00f3rico en abril de 2007, con un valor de 2.952 \u20ac\/m2, y desde entonces ha acumulado un descenso del 44,9%<\/strong>. Las comunidades que han sufrido una mayor ca\u00edda desde m\u00e1ximos son La Rioja, con un descenso del 57,5%, Castilla-La Mancha (53,5%), Navarra (53%), Arag\u00f3n (52,6%) y la Regi\u00f3n de Murcia (50,5%).<\/p>\n

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Un\u00a0mercado, dos realidades<\/strong><\/p>\n

Por Comunidades Aut\u00f3nomas<\/strong>, con respecto a junio de 2016, once presentan una variaci\u00f3n trimestral positiva<\/strong>. Canarias es la que mayor incremento registra, con una variaci\u00f3n del 1%. Le siguen Andaluc\u00eda y la Comunitat Valenciana, ambas suben un 0,8% y Madrid, que sube un 0,7%.<\/p>\n

En t\u00e9rminos de precio medio, el Pa\u00eds Vasco<\/strong> (2.735 \u20ac\/m2<\/sup>), Madrid<\/strong> (2.260 \u20ac\/m2<\/sup>) y Catalu\u00f1a<\/strong> (2.021 \u20ac\/m2<\/sup>) ocupan los primeros puestos en el ranking<\/strong> de septiembre de comunidades m\u00e1s caras para comprar una vivienda de segunda mano. Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.044 \u20ac\/m2<\/sup>), Extremadura (1.104 \u20ac\/m2<\/sup>) y Murcia (1.140 \u20ac\/m2<\/sup>) son las autonom\u00edas con los precios de la vivienda de segunda mano m\u00e1s asequibles.<\/p>\n

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\"precio-medio-comunidades-septiembre-2016\"

Fuente: \u00cdndice inmobilario fotocasa<\/p><\/div>\n

Respecto a la evoluci\u00f3n por provincias<\/strong>, 27 presentan una variaci\u00f3n trimestral positiva. Ciudad Real es la que registra una mayor variaci\u00f3n trimestral<\/strong> de precio (2,3%), seguida de Almer\u00eda (2,2%) y Segovia (1,9%), mientras Cuenca es la provincia que m\u00e1s desciende de precio este trimestre (2,8%).<\/p>\n

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El caso de Barcelona y Madrid<\/strong><\/p>\n

En las grandes capitales como es el caso de Madrid y Barcelona, el precio se incrementa en la mayor\u00eda de los barrios.<\/p>\n

As\u00ed, en la ciudad de Madrid<\/strong>, el precio se increment\u00f3<\/strong> en septiembre en 14 de los 21 distritos<\/strong> que tiene la capital espa\u00f1ola. La subida m\u00e1s acusada se produjo en Villa de Vallecas (3,7%), seguido de Arganzuela y Tetu\u00e1n (ambos con un 3,2%), Moratalaz (3%), Barajas (2,6%), Latina (2,5%) y Usera (2,2%). Salamanca sigue siendo el distrito madrile\u00f1o m\u00e1s caro (4.321 \u20ac\/m2<\/sup>), seguido de Chamber\u00ed (4.122 \u20ac\/m2<\/sup>), Chamart\u00edn (4.042 \u20ac\/m2<\/sup>) y Centro (3.796 \u20ac\/m2<\/sup>).<\/p>\n

Para Beatriz Toribio, \u201cel precio de la vivienda en Madrid ciudad est\u00e1 comenzando a normalizarse despu\u00e9s de muchos a\u00f1os de n\u00fameros rojos. Estas subidas que registra el \u00cdndice Inmobiliario fotocasa<\/a><\/strong> nos indican que todo apunta que lo peor ha pasado en buena parte de la capital, pero no que el precio de la vivienda vaya a subir con fuerza. De hecho, vemos c\u00f3mo en alg\u00fan barrio sigue cayendo y es que, como ocurre en el resto del pa\u00eds, ya no existe un \u00fanico mercado inmobiliario sino varios, incluso dentro de una misma ciudad\u201d.<\/p>\n

En cuanto a Barcelona<\/strong>, el precio trimestral se increment\u00f3 en todos los distritos<\/strong> de la ciudad condal. El crecimiento m\u00e1s acusado se produjo en el distrito de Sant Mart\u00ed (5,9%), seguido de Ciutat Vella (3,6%), Eixample (3,3%) y Horta – Guinard\u00f3 (3%).<\/p>\n

\u201cEn los \u00faltimos meses estamos registrando incrementos en el precio de hasta el 10%\u00a0<\/strong>en algunos barrios de la ciudad de Barcelona. As\u00ed, distritos como el de Les Corts, que ha vivido incrementos interanuales del precio de m\u00e1s del 10% algunos meses,\u00a0resultan\u00a0ahora m\u00e1s caros para comprar una vivienda que el madrile\u00f1o distrito\u00a0de Salamanca, el m\u00e1s caro de la capital. El aumento de la demanda de pisos unida a la poca oferta de vivienda existente en la ciudad condal est\u00e1 llevando a un aumento de los precios, incluso en\u00a0zonas poco c\u00e9ntricas<\/strong>, como Sant Mart\u00ed o el distrito de Horta Guinard\u00f3\u201d, explica la responsable de Estudios de fotocasa<\/strong>.<\/p>\n

\u201cEl precio de la vivienda en Barcelona est\u00e1 empezando a normalizarse despu\u00e9s de muchos a\u00f1os en n\u00fameros rojos. Las subidas que est\u00e1 registrando el \u00cdndice Inmobiliario fotocasa en casi toda la ciudad indican que la demanda ha vuelto y lo est\u00e1 haciendo con fuerza, indicio de que lo peor ya ha pasado en la ciudad. De hecho, vemos como los incrementos no se comportan de igual manera en todos los distritos y es que como ocurre en el resto del pa\u00eds, ya no existe un \u00fanico mercado inmobiliario sino varios, incluso dentro de una misma ciudad. Habr\u00e1 que ver c\u00f3mo siguen evolucionando los precios en Barcelona, ya que en estos momentos est\u00e1 protagonizando los incrementos m\u00e1s acusados de todo el pa\u00eds\u201d, explica la responsable de Estudios de fotocasa.<\/p>\n

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Una recuperaci\u00f3n a dos velocidades<\/strong><\/p>\n

Es un hecho, el mercado inmobiliario espa\u00f1ol se est\u00e1 reactiva<\/strong><\/a> y el precio de la vivienda se est\u00e1 estabilizando tras el ajuste experimentado en los 8 a\u00f1os de crisis.<\/p>\n

En declaraciones de Beatriz Toribio, \u201clas fluctuaciones que est\u00e1 registrando en los \u00faltimos meses el \u00cdndice Inmobiliario fotocasa son fruto de la tendencia a la estabilizaci\u00f3n del precio de la vivienda<\/strong><\/a>, tras perder un 45% de su valor desde los m\u00e1ximos previos a la crisis. Pero su evoluci\u00f3n es muy desigual, seg\u00fan las zonas. Mientras que en algunas comunidades aut\u00f3nomas registramos subidas interanuales o trimestrales, en otras lo precios contin\u00faan bajando y lo har\u00e1n durante m\u00e1s tiempo, porque el ajuste no ha acabado\u201d.<\/p>\n

\u201cEl sector a\u00fan no se ha recuperado del todo, pero se est\u00e1 normalizando: crecen las compraventas<\/strong><\/a>, ha vuelto el cr\u00e9dito y los precios tienden hacia la estabilizaci\u00f3n<\/strong>. Esto no quiere decir que los precios hayan tocado fondo en todo el pa\u00eds, sino solo en algunas zonas\u201d, apunta Toribio.<\/p>\n

Y es que, el mercado se mueve a diferentes velocidades<\/strong>, de ah\u00ed el comportamiento desigual de los precios. \u201cMientras que en algunas zonas las compraventas y los precios repuntan, en otras seguir\u00e1n su tendencia a la baja durante bastante tiempo. Incluso dentro de una misma ciudad observamos varios submercados de un barrio o distrito a otro<\/strong>\u201d, afirma la responsable de Estudios.<\/p>\n

As\u00ed, en lo que queda de 2016, veremos subidas y bajadas en los diferentes indicadores del sector (precios, compraventas, n\u00famero de hipotecas<\/strong><\/a>\u2026) como consecuencia de esa estabilizaci\u00f3n que se est\u00e1 produciendo en el mercado.<\/p>\n

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