{"id":16372,"date":"2016-09-28T15:56:47","date_gmt":"2016-09-28T13:56:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=16372"},"modified":"2020-11-27T11:25:22","modified_gmt":"2020-11-27T10:25:22","slug":"hipotecas-caen-julio-clausulas-de-demora","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/hipotecas-caen-julio-clausulas-de-demora\/","title":{"rendered":"Las hipotecas caen un 14,9% en julio por las cl\u00e1usulas de demora"},"content":{"rendered":"

El n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad en julio cay\u00f3 un 14,9% en tasa interanual, hasta las 18.706, seg\u00fan el Instituto Nacional de Estad\u00edstica<\/strong><\/a> (INE). Con este descenso, la firma de hipotecas sobre viviendas pone fin a una racha de 25 meses consecutivos de ascensos interanuales.<\/p>\n

El motivo de esta ca\u00edda se debe a la decisi\u00f3n de los registros de la propiedad de suspender la inscripci\u00f3n de algunas hipotecas por la sentencia del Tribunal Supremo<\/strong><\/a> acerca del car\u00e1cter abusivo de algunas cl\u00e1usulas de demora. Las hipotecas afectadas se inscribir\u00e1n en los registros, a lo largo de los pr\u00f3ximos meses, una vez subsanados los defectos.<\/p>\n

Seg\u00fan Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa<\/strong><\/a>, este retroceso en los principales indicadores sobre el mercado de la vivienda en el mes de julio se puede interpretar como \u201cun peque\u00f1o bache\u201d que \u201cno afectar\u00e1 a la reactivaci\u00f3n que est\u00e1 viviendo el mercado despu\u00e9s de la larga crisis por la que ha pasado\u201d.<\/p>\n

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanz\u00f3 en julio los 115.540 euros, un 10,1% m\u00e1s que en el mismo mes de 2015. Por su parte, el capital prestado descendi\u00f3 un 6,3% en tasa interanual, hasta superar los 2.161 millones de euros.<\/p>\n

En tasa mensual, las hipotecas sobre viviendas cayeron en julio un 26%, mientras que el capital prestado retrocedi\u00f3 un 24% respecto a junio.<\/p>\n

En los siete primeros meses del a\u00f1o, la firma de hipotecas sobre viviendas acumula un repunte del 13,8%, con incrementos del 17,6% en el capital prestado y del 3,3% en el importe medio.<\/p>\n

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Andaluc\u00eda y Catalu\u00f1a, donde m\u00e1s hipotecas se firmaron<\/strong><\/p>\n

Por comunidades, las que registraron un mayor n\u00famero de hipotecas sobre viviendas en julio fueron Andaluc\u00eda y Catalu\u00f1a (3.432 en ambos casos) y Madrid (2.924).<\/p>\n

En este mes, todas las comunidades presentaron tasas negativas interanuales en la constituci\u00f3n de hipotecas sobre viviendas, especialmente Asturias (69,9%), Castilla-La Mancha (42,8%) y Pa\u00eds Vasco (42%). Los menores descensos los registraron Murcia (7,6%) y Cantabria (7,9%).<\/p>\n

Por su parte, las regiones en las que se prest\u00f3 m\u00e1s capital para la constituci\u00f3n de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (485,9 millones de euros), Catalu\u00f1a (430,3 millones de euros) y Andaluc\u00eda (338,8 millones).<\/p>\n

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Bajan un 19,7% las hipotecas sobre el total de firmas<\/strong><\/p>\n

De acuerdo con los datos del organismo estad\u00edstico, durante el s\u00e9ptimo mes del a\u00f1o se constituyeron 27.592 hipotecas sobre fincas r\u00fasticas y urbanas (dentro de \u00e9stas \u00faltimas se incluyen las viviendas). Esta cifra supone un descenso del 19,7% respecto a julio de 2015.<\/p>\n

El capital de los cr\u00e9ditos hipotecarios concedidos disminuy\u00f3 un 12,6% en tasa interanual, hasta los 4.212,5 millones de euros; por su parte, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendi\u00f3 a 152.672 euros, un 8,8% m\u00e1s que en julio de 2015.<\/p>\n

El tipo de inter\u00e9s medio inicial para los pr\u00e9stamos hipotecarios sobre viviendas alcanz\u00f3 el pasado mes de julio el 3,26%, frente al 3,37% registrado un a\u00f1o antes, mientras que el tipo de inter\u00e9s medio para el total de fincas se situ\u00f3 en el 3,23%, con un plazo medio de 22 a\u00f1os.<\/p>\n

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El tipo de inter\u00e9s fijo contin\u00faa su escalada<\/strong><\/p>\n

El 75,6% de las hipotecas constituidas en julio utiliz\u00f3 un tipo de inter\u00e9s variable, frente al 24,4% de tipo fijo, que aun as\u00ed creci\u00f3 un punto respecto al mes anterior<\/strong><\/a>. El Eur\u00edbor es el tipo de referencia m\u00e1s utilizado en la constituci\u00f3n de hipotecas a inter\u00e9s variable, figurando en el 93,9% de los nuevos contratos.<\/p>\n

Las hipotecas con cambios registrales, sumaron 9.933, un 37,5% menos en tasa interanual. En viviendas, el n\u00famero de hipotecas que modificaron sus condiciones baj\u00f3 un 24,8%.<\/p>\n

En cuanto a la clase de cambio en las condiciones, en julio se produjeron 7.912 novaciones (modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 37%. El n\u00famero de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) baj\u00f3 un 41%, mientras que el n\u00famero de hipotecas en las que cambi\u00f3 el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) se redujo un 33%.<\/p>\n

De las 9.933 hipotecas que cambiaron sus condiciones en julio, el 47,5% se debieron a modificaciones en los tipos de inter\u00e9s. Despu\u00e9s del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a inter\u00e9s fijo<\/strong><\/a> aument\u00f3 del 6,2% al 7,9% y el de hipotecas a inter\u00e9s variable cay\u00f3 del 93,3% al 91,7%.<\/p>\n

El Eur\u00edbor es el tipo al que se referencian la mayor\u00eda de las hipotecas a tipo variable. Tras la modificaci\u00f3n de condiciones, el inter\u00e9s medio de los pr\u00e9stamos en las hipotecas a tipo fijo se redujo 1,4 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baj\u00f3 1,5 puntos.<\/p>\n

\u201cLa reapertura del grifo del cr\u00e9dito ha sido clave para esta mejor\u00eda que vive el sector y todo apunta a que el cr\u00e9dito seguir\u00e1 fluyendo porque la banca est\u00e1 muy interesada en conceder hipotecas ya que hay mucha liquidez y eso anima un mercado donde a la vez se est\u00e1 produciendo una estabilizaci\u00f3n de los precios\u201d, a\u00f1ade Toribio.<\/p>\n

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