{"id":16323,"date":"2016-09-27T12:27:47","date_gmt":"2016-09-27T10:27:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=16323"},"modified":"2020-11-27T11:25:23","modified_gmt":"2020-11-27T10:25:23","slug":"los-retos-del-mercado-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/los-retos-del-mercado-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Los retos del mercado inmobiliario"},"content":{"rendered":"

El mercado inmobiliario, como buena parte de la econom\u00eda, vive ajeno a la situaci\u00f3n pol\u00edtica en Espa\u00f1a. Los datos no pueden ser m\u00e1s optimistas: el precio de la vivienda crece, la petici\u00f3n de hipotecas<\/strong><\/a> tambi\u00e9n y las operaciones inmobiliarias se suceden.<\/p>\n

Adem\u00e1s, el demandante repositor<\/strong> se est\u00e1 convirtiendo en uno de los grandes protagonistas<\/strong>, especialmente en la compra sobre plano<\/strong>. Y es que, a diferencia de a\u00f1os anteriores, ve como el precio de la vivienda crece ligeramente y espera vender a un precio m\u00e1s elevado cuando le entreguen la nueva propiedad. Una novedad respecto a los a\u00f1os de crisis, cuando el repositor se encontraba con el gran problema de no poder vender con el fin de comprar otra vivienda m\u00e1s grande. A esto tambi\u00e9n ha ayudado la mejora en la financiaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

Este aumento de la demanda de reposici\u00f3n lleva consigo la construcci\u00f3n de obra nueva<\/strong><\/a> porque hay ciudades que ya se estaban quedando sin este tipo de producto. M\u00e1s demanda y m\u00e1s oferta que debe adaptarse a las nuevas necesidades del mercado. El comprador ya no busca lo de siempre y hay elementos, como eficiencia energ\u00e9tica, calidad, sostenibilidad o dise\u00f1o que ahora cobran protagonismo.<\/p>\n

Otro aspecto relevante es la entrada en escena de nuevas plazas. Hasta ahora solo las grandes ciudades como Madrid y Barcelona y algunas \u00e1reas costeras tiraban del mercado. Pero el mercado se va ampliando y ciudades como C\u00f3rdoba, Valladolid, Alicante o Pamplona<\/strong>\u00a0se unen a las existentes.<\/p>\n

Con todo esto, se espera que el mercado <\/strong>contin\u00fae con la l\u00ednea alcista<\/strong> de los tres primeros trimestres. Todos los agentes se han dado cuenta de esta situaci\u00f3n y de ah\u00ed la creaci\u00f3n de nuevas socimis<\/strong><\/a>, las inversiones de los fondos o el aterrizaje en Espa\u00f1a de la gran inmobiliaria alemana del grupo Allianz; una empresa que gestiona activos por un importe que ronda los 42.000 millones de euros en todo el mundo.<\/p>\n

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Las amenazas del sector<\/strong><\/p>\n

Pero en los momentos de tir\u00f3n tambi\u00e9n hay desaf\u00edos que es bueno afrontar para no caer en los errores del pasado. En algunas zonas<\/a><\/strong> ya se est\u00e1 produciendo un cierto recalentamiento de los precios del suelo,<\/strong> algo que ya se est\u00e1 experimentando en las \u00faltimas subastas y que incidir\u00e1 en el coste de la vivienda, con todo lo que ello conlleva.<\/p>\n

Para Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, es un buen momento para pensar en las amenazas que tiene el mercado inmobiliario. \u201cDesde el punto de vista estrictamente inmobiliario, es bueno contener los precios del suelo<\/strong><\/a> y, por tanto, del precio final de la vivienda, ya que\u00a0en algunas plazas se est\u00e1 produciendo una excesiva presi\u00f3n sobre el terreno<\/strong>, con precios elevados y un sobrecalentamiento del mercado\u201d.<\/p>\n

Adem\u00e1s, para que se hable de recuperaci\u00f3n total es necesario que la situaci\u00f3n econ\u00f3mica, tanto local, como nacional e internacional, tenga menos peligros. <\/strong>Las amenazas est\u00e1n en un sistema econ\u00f3mico inestable, que llevar\u00eda a\u00a0la retirada del dinero de los inversores<\/strong>. A su vez, se perder\u00eda confianza por parte de la demanda y podr\u00eda conducir a una mayor austeridad en la financiaci\u00f3n.<\/p>\n

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