{"id":16311,"date":"2016-09-23T15:57:06","date_gmt":"2016-09-23T13:57:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=16311"},"modified":"2020-11-27T11:25:24","modified_gmt":"2020-11-27T10:25:24","slug":"inversiones-rentables-casa-reformar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hogar\/reformas\/inversiones-rentables-casa-reformar\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 inversiones son rentables cuando se compra una casa para reformar?"},"content":{"rendered":"

La rehabilitaci\u00f3n de una vivienda usada es una opci\u00f3n un 20 % m\u00e1s econ\u00f3mica que la obra nueva, excepto si aparecen problemas estructurales. En ese caso, su soluci\u00f3n conlleva una inversi\u00f3n superior al ahorro en el precio de compra. Pero, \u00bfqu\u00e9 tipo de reformas resultan una inversi\u00f3n cuando se compra? \u00bfCu\u00e1les no lo son?<\/p>\n

Comprar una casa para reformar no es rentable en los siguientes casos<\/strong><\/h2>\n

Entre las inversiones de rehabilitaci\u00f3n que podr\u00edan influir en la rentabilidad de la compra<\/strong><\/a> de una casa de segunda mano, se encuentran las siguientes:<\/p>\n

Es necesario eliminar las humedades de la vivienda <\/strong><\/h3>\n

Las humedades enquistadas son una patolog\u00eda que supone un coste elevado. Si se quiere acabar con ellas definitivamente har\u00e1 falta un tratamiento complejo e integral de toda la vivienda. En este sentido, habr\u00e1 que tener en cuenta tambi\u00e9n que los tejados no tengan problemas graves ya que las humedades pueden venir tanto del suelo como de la cubierta.<\/p>\n

El coste de los trabajos de reparaci\u00f3n de cubiertas es de 5.600 \u20ac, pero si hay que hacer una intervenci\u00f3n integral puede alcanzar los 16.000 \u20ac. Las estructuras de madera en mal estado tambi\u00e9n pueden suponer una inversi\u00f3n muy elevada si hay que repararlas por termitas o sustituirlas por problemas estructurales.<\/p>\n

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Foto: Alvhem<\/p><\/div>\n

Existe un riesgo de desprendimiento<\/strong><\/h3>\n

En el caso de edificios muy antiguos, tambi\u00e9n hay que cerciorarse del estado de la estructura para evitar derramas inesperadas. Aqu\u00ed habr\u00eda que tener en cuenta si existen riesgos de desprendimiento en la fachada, si hay humedades severas o si las escaleras est\u00e1n en mal estado. Hay edificios de 1900 que est\u00e1n protegidos y cuando se decide rehabilitarlos deben usarse materiales nobles que disparan el presupuesto. En esta l\u00ednea, tambi\u00e9n hay que revisar las bajantes e instalaciones comunes.<\/p>\n

Si se quiere cambiar la ubicaci\u00f3n del ba\u00f1o y la cocina <\/strong><\/h3>\n

En el caso de que la reforma no implique el derribo de la casa, el cambio de ubicaci\u00f3n del ba\u00f1o<\/strong><\/a> y\/o la cocina conllevar\u00e1 un considerable gasto adicional. Esto supone modificar las instalaciones y conectarlas con la nueva ubicaci\u00f3n de los cuartos h\u00famedos desde las bajantes.<\/p>\n

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Foto: Habitissimo<\/p><\/div>\n

Si la casa tiene grietas o fisuras en su estructura <\/strong><\/h3>\n

La aparici\u00f3n de estas fisuras puede ser s\u00edntoma de un problema estructural interno. Antes de nada, deber\u00edan revisarse, ya que otras veces pueden ser superficiales y no acarrear mayor problema. As\u00ed, el precio medio de la reparaci\u00f3n de grietas en un edificio oscila alrededor de los 3.000 \u20ac, aunque si son un problema estructural rondar\u00edan los 9.500 \u20ac, seg\u00fan los proyectos realizados a trav\u00e9s del portal.<\/p>\n

Invertir en casas para reformar es rentable cuando hay que realizar obras como las siguientes <\/strong><\/h2>\n

Sin embargo, existen otro tipo de obras que s\u00ed son rentables, no tienen un precio muy elevado y suponen una revalorizaci\u00f3n.<\/p>\n

Mover o derribar los tabiques <\/strong><\/h3>\n

A diferencia de lo que piensa mucha gente, derribar un tabique<\/strong><\/a> es la obra m\u00e1s sencilla y con mejor relaci\u00f3n calidad precio: de media, cuesta 25 \u20ac\/m\u00b2 y puede transformar totalmente un espacio permitiendo la entrada de luz al interior de las estancias o conectando y ampliando los ambientes.<\/p>\n

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Foto: Habitissimo<\/p><\/div>\n

Cambiar las ventanas <\/strong><\/h3>\n

Unos cerramientos que no a\u00edslan bien<\/strong><\/a> hacen consumir m\u00e1s energ\u00eda de la necesaria. y eso, es dinero perdido que pagas cada mes en la factura de la luz o gas. El precio de tres ventanas correderas de sal\u00f3n se situar\u00eda en 800 \u20ac.<\/p>\n

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Foto: New York Magazine<\/p><\/div>\n

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La rehabilitaci\u00f3n de una vivienda usada es una opci\u00f3n un 20 % m\u00e1s econ\u00f3mica que la obra nueva, excepto si aparecen problemas estructurales. En ese caso, su soluci\u00f3n conlleva una inversi\u00f3n superior al ahorro en el precio de compra. Pero, \u00bfqu\u00e9 tipo de reformas resultan una inversi\u00f3n cuando se compra? \u00bfCu\u00e1les no lo son? Comprar…<\/p>\n","protected":false},"author":24,"featured_media":17272,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[7],"tags":[2202,1860,1290,1863],"class_list":["post-16311","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-reformas","tag-comprar-para-reformar","tag-compraventa","tag-inversion-inmobiliaria","tag-reformas"],"modified_by":"Albert PC","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16311","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/24"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16311"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16311\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17272"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16311"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16311"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16311"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}