{"id":16258,"date":"2016-09-21T15:49:20","date_gmt":"2016-09-21T13:49:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=16258"},"modified":"2020-11-27T11:25:26","modified_gmt":"2020-11-27T10:25:26","slug":"gonzalo-bernardos-mucho-mas-barato-comprar-alquilar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/gonzalo-bernardos-mucho-mas-barato-comprar-alquilar\/","title":{"rendered":"Gonzalo Bernardos: \u201cEs mucho m\u00e1s barato comprar que alquilar\u201d"},"content":{"rendered":"

Fotocasa entrevista a Gonzalo Bernardos, profesor titular del Departamento de Teor\u00eda Econ\u00f3mica de la Universidad de Barcelona y Director del M\u00e1ster de Asesor\u00eda y Consultor\u00eda Inmobiliaria de la Universidad de Barcelona, para analizar la actualidad inmobiliaria.\u00a0<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Fotocasa.- Seg\u00fan el estudio de fotocasa \u201cLos espa\u00f1oles y su relaci\u00f3n con la vivienda en 2015<\/a>\u201d, pese a la crisis, 7 de cada 10 espa\u00f1oles prefieren comprar a alquilar. \u00bfA qu\u00e9 se debe?<\/strong><\/p>\n

Gonzalo Bernardos.- Existen tres principales razones. La primera es que, de forma correcta o no, una significativa parte de la poblaci\u00f3n asocia una vivienda en propiedad a seguridad, estabilidad, prosperidad y familia. En cambio, una residencia de alquiler a incertidumbre, vulnerabilidad y provisionalidad. Sin duda, es un motivo sociol\u00f3gico<\/strong>.
\nAdem\u00e1s, la vivienda en propiedad ha sido una gran inversi\u00f3n. Entre 1980 y 2007, el mercado del mundo donde m\u00e1s subi\u00f3 el precio de la vivienda en t\u00e9rminos reales (descontada la inflaci\u00f3n) fue Espa\u00f1a.
\nPor \u00faltimo, la vivienda es vista por muchos espa\u00f1oles como el mejor plan de pensiones posible<\/strong>. Un complemento para la jubilaci\u00f3n mejor que cualquier producto financiero.<\/p>\n

 <\/p>\n

Fc.- Aun as\u00ed, el alquiler va ganando terreno y, en la actualidad, el 23% de los espa\u00f1oles son inquilinos. \u00bfDeber\u00eda fomentarse el alquiler? \u00bfQu\u00e9 medidas deber\u00edan adoptar los gobiernos?<\/strong><\/p>\n

G.B.- En los \u00faltimos a\u00f1os, el porcentaje de familias que viven de alquiler ha aumentado de forma significativa. No es un nuevo paradigma, tal y como describen algunos analistas inmobiliarios, sino simplemente una consecuencia de la pasada crisis<\/strong>. \u00c9sta ha impedido comprar una vivienda a una gran parte de la poblaci\u00f3n, ya sea por falta de ingresos o de cr\u00e9dito, y les ha llevado a vivir de alquiler.
\nEn los pr\u00f3ximos a\u00f1os, la tendencia se invertir\u00e1 y probablemente el porcentaje de familias que viven de alquiler volver\u00e1 a bajar del 20%<\/strong>.
\nDesde mi perspectiva, el gobierno deber\u00eda fomentar tanto el alquiler como la compra de la vivienda habitual, pues todo el mundo deber\u00eda tener derecho a una vivienda digna. El principal m\u00e9todo para hacerlo es la desgravaci\u00f3n fiscal<\/a><\/strong>.
\nNo obstante, lo preocupante en la actualidad es la situaci\u00f3n de una significativa parte de la poblaci\u00f3n: no tiene recursos para pagar un alquiler de mercado. Y la sociedad no le ofrece una buena soluci\u00f3n. El motivo: un parque de viviendas sociales marcadamente insuficiente<\/strong>.
\nUna buena medida ser\u00eda que los ayuntamientos llegaran a un acuerdo con las entidades financieras para adquirirles a un precio simb\u00f3lico aquellos pisos que dif\u00edcilmente vender\u00e1n en un futuro pr\u00f3ximo. Su pago deber\u00eda ser diferido en el tiempo para no perjudicar sus cuentas.<\/p>\n

 <\/p>\n

Fc.- Entonces, \u00bfest\u00e1 a favor de volver a poner una desgravaci\u00f3n a la compra de vivienda?<\/strong><\/p>\n

Por supuesto. La compra de un piso es el principal deseo material de una significa parte de la poblaci\u00f3n. Adem\u00e1s, la desgravaci\u00f3n ayudar\u00eda a una recuperaci\u00f3n m\u00e1s r\u00e1pida y vigorosa<\/strong> del sector inmobiliario, especialmente en lo que se refiere al n\u00famero de nuevas viviendas construidas<\/strong><\/a>.
\nEsta medida tambi\u00e9n permitir\u00eda incrementar sustancialmente la recaudaci\u00f3n de impuestos a corto plazo<\/strong> y, por tanto, reducir el d\u00e9ficit p\u00fablico<\/strong> (los ingresos se consiguen hoy y la desgravaci\u00f3n se paga a lo largo de numerosos a\u00f1os).<\/p>\n

 <\/p>\n

Fc.- Seg\u00fan el INE, la compraventa de viviendas creci\u00f3 un 19,4% en junio en tasa interanual, su mejor dato en tres a\u00f1os. \u00bfEs un buen momento para comprar?<\/strong><\/p>\n

G.B.- Dados los actuales tipos de inter\u00e9s hipotecarios, la vivienda contin\u00faa estando barata en la mayor parte del pa\u00eds. Si los bancos abrieran un poco m\u00e1s el grifo del cr\u00e9dito, un elevado n\u00famero de familias con ingresos de unos 2.000 euros mensuales podr\u00eda comprar casa<\/strong>; no en las grandes capitales, pero si en muchos municipios de la periferia o en barrios no c\u00e9ntricos de la mayor\u00eda de las capitales de provincia.
\nAdem\u00e1s, en la actualidad, es mucho m\u00e1s barato comprar que alquilar<\/strong>, ya que los intereses pagados en la cuota hipotecaria (el coste verdadero del pr\u00e9stamo) son inferiores al importe del alquiler.<\/p>\n

 <\/p>\n

Fc.- La mejora de la econom\u00eda y una probable subida de los tipos han avivado la aparici\u00f3n de hipotecas a inter\u00e9s fijo<\/a>. \u00bfEstamos ante un cambio de tendencia del mercado hipotecario?<\/strong><\/p>\n

G.B.- El tipo fijo es la mejor opci\u00f3n ahora. En la actualidad, el Eur\u00edbor est\u00e1 en negativo y, por tanto, el inter\u00e9s de una hipoteca a tipo variable es menor que el de otra a tipo fijo. No obstante, no es normal que dicho \u00edndice est\u00e9 en esta situaci\u00f3n y, probablemente, en 2019 ya se sit\u00fae alrededor del 2%. Un nivel que incluso puede aumentar en los siguientes a\u00f1os.
\nUna hipoteca no se ha de contratar pensado en lo que pagar\u00e9 este a\u00f1o o el pr\u00f3ximo, sino durante la totalidad del per\u00edodo de vida de la misma (20, 25 o 30 a\u00f1os). Visto as\u00ed, el tipo fijo que ahora ofrecen los bancos es imbatible.<\/strong>
\nUn ejemplo: Si contrato una hipoteca a tipo fijo al 2,5% y la tasa de inflaci\u00f3n en 2020 es del 2,5%, el coste verdadero de dicha hipoteca ser\u00e1 para m\u00ed del 0%. Es decir, me sale gratis. No es una posibilidad remota, sino muy probable. Por tanto, es un aut\u00e9ntico chollo<\/strong>.<\/p>\n

 <\/p>\n

Fc.- Sin embargo, y seg\u00fan datos del INE, s\u00f3lo en el 23,4% de las hipotecas constituidas en junio se ha utilizado el tipo fijo\u2026<\/strong><\/p>\n

G.B.- En primer lugar, el tipo fijo es minoritario, pero su contrataci\u00f3n evoluciona de forma muy satisfactoria<\/strong>. En enero de 2015, su cuota era s\u00f3lo del 6% y ahora ya es del 23,4%<\/strong><\/a>. En a\u00f1o y medio, la ha multiplicado por 4.
\nEn segundo lugar, contin\u00faan existiendo muchas personas que compran un piso, el principal gasto de su vida, sin recurrir al asesoramiento de nadie<\/strong>. Una actitud que a muchos les ha costado muy caro en el pasado y probablemente lo vuelva a ser en un futuro.
\nAdem\u00e1s, hay qui\u00e9n s\u00f3lo mira el corto plazo y piensa que a medio plazo \u201cDios proveer\u00e1\u201d.<\/p>\n

 <\/p>\n

Fc.- El Eur\u00edbor cerr\u00f3 agosto en negativo por s\u00e9ptimo mes consecutivo. Lo que es una buena noticia para los hipotecados, seg\u00fan el presidente del BBVA, \u201cest\u00e1 matando\u201d al negocio bancario en Europa<\/a>. \u00bfSon necesarias \u201creformas estructurales\u201d como afirman desde la banca?<\/strong><\/p>\n

G.B.- Ja, ja, ja. Es incre\u00edble que un banquero se queje de que su negocio es dif\u00edcil<\/strong>. El complicado es el de muchos aut\u00f3nomos y comerciantes. Si lo hacen mal desaparecen, si lo hacen bien se ganan dignamente la vida. En cambio, los directivos del sector bancario, si lo hacen bien se forran y si lo hacen mal tambi\u00e9n, pues como sucedi\u00f3 recientemente todos los ciudadanos de forma directa o indirecta rescatamos sus empresas.
\nEn s\u00edntesis, lo que pide el presidente del BBVA es una legislaci\u00f3n que beneficie m\u00e1s a las empresas y perjudique a\u00fan m\u00e1s a los trabajadores. Me parece que vive en una burbuja de cristal y no se ha enterado del nuevo fen\u00f3meno que asola Espa\u00f1a: una persona que trabaja y, a pesar de ello, es tan pobre que no puede vivir dignamente<\/strong>.
\nHay un dato que es estremecedor: en 2014, seg\u00fan la Agencia Tributaria, el 47% de la poblaci\u00f3n cobraba igual o menos que 967,95 euros (1,5 veces el salario m\u00ednimo). Pero no es el \u00fanico. \u00bfCu\u00e1l es el pa\u00eds de Europa Occidental con una distribuci\u00f3n de la renta m\u00e1s desigual? Espa\u00f1a. A m\u00ed me parece que no es ning\u00fan honor.<\/p>\n

 <\/p>\n

Fc.- D\u00edganos varias razones por las que\u00a0matricularse del M\u00e1ster\u00a0en Asesor\u00eda, Gesti\u00f3n y Promoci\u00f3n Inmobiliaria de la Universidad de Barcelona<\/a> que usted dirige.<\/strong><\/p>\n

G.B.- Las razones son m\u00faltiples. Para empezar, la Universidad de Barcelona<\/strong> es la m\u00e1s prestigiosa de Espa\u00f1a seg\u00fan los principales rankings internacionales y est\u00e1 en el selecto grupo del 1% de las mejores del mundo.
\nEl m\u00e1ster tiene unos docentes espectaculares<\/strong>; la mayor\u00eda son la flor y nata de los directivos del sector inmobiliario catal\u00e1n. Adem\u00e1s, el plan de estudios es sumamente pr\u00e1ctico<\/strong> y se adecua a las necesidades de los profesionales actuales
\nPara finalizar, cabe destacar que los contactos realizados son de primera l\u00ednea<\/strong>, tanto con profesores como entre los participantes. Entre estos \u00faltimos se han llegado a realizar muy buenos negocios.
\nEn definitiva, es un m\u00e1ster que recoge todo lo que un profesional debe saber para triunfar en el mercado inmobiliario<\/strong> del siglo XXI.<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Fotocasa entrevista a Gonzalo Bernardos, profesor titular del Departamento de Teor\u00eda Econ\u00f3mica de la Universidad de Barcelona y Director del M\u00e1ster de Asesor\u00eda y Consultor\u00eda Inmobiliaria de la Universidad de Barcelona, para analizar la actualidad inmobiliaria.\u00a0   Fotocasa.- Seg\u00fan el estudio de fotocasa \u201cLos espa\u00f1oles y su relaci\u00f3n con la vivienda en 2015\u201d, pese a…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":16260,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[1859,1860,519,503,909,1334,157],"class_list":["post-16258","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-alquiler","tag-compraventa","tag-desgravacion-alquiler","tag-entrevista","tag-gonzalo-bernardos","tag-hipotecas-tipo-fijo","tag-ine"],"modified_by":"Albert PC","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16258","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16258"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16258\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16260"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16258"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16258"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16258"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}