{"id":16200,"date":"2018-05-10T08:10:39","date_gmt":"2018-05-10T07:10:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=16200"},"modified":"2021-05-20T13:25:38","modified_gmt":"2021-05-20T11:25:38","slug":"comprar-reformar-una-buena-inversion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hogar\/reformas\/comprar-reformar-una-buena-inversion\/","title":{"rendered":"Comprar casas para reformar, \u00bfes una buena inversi\u00f3n?"},"content":{"rendered":"

Si todav\u00eda no has encontrado la casa de tus sue\u00f1os, quiz\u00e1 la soluci\u00f3n pase por comprar una casa<\/a> para reformar<\/strong> que puedas distribuir y decorar completamente a tu gusto pero… \u00bfEs realmente buena idea comprar para reformar?<\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 es buena idea comprar un piso viejo para reformarlo?<\/strong><\/h2>\n

Para encontrar pisos que requieren una reforma, puedes utilizar el filtro de viviendas a reformar<\/a><\/strong> en nuestro buscador. Los motivos para hacerlo:<\/p>\n

    \n
  1. Los pisos viejos suelen estar<\/strong> situados en el centro de las ciudades<\/strong> (los pisos del extrarradio se construyeron a medida que iba creciendo la ciudad, por lo que no suelen ser tan viejos). Es decir, podr\u00edas encontrar un piso en una zona excelente<\/strong> cuya renta normalmente es muy alta, a un precio mucho m\u00e1s bajo.<\/li>\n
  2. Al ser pisos en los que hay que invertir una gran cantidad de dinero y de tiempo (no todo el mundo quiere embarcarse en reformas por el desgaste de tiempo que conllevan), hay menos personas que los demanden<\/strong>, y adem\u00e1s el incremento de su valor tras reformarlo<\/strong> suele ser ligeramente superior al valor de la reforma.<\/li>\n
  3. Puedes reformarlo a tu gusto.<\/strong> Despu\u00e9s de analizar d\u00f3nde est\u00e1n las paredes de carga del edificio, puedes derribar todos los tabiques y empezar de cero, como si de un lienzo en blanco se tratara.<\/li>\n
  4. Adem\u00e1s de poder negociar el precio<\/strong> con la \u00abexcusa\u00bb de tener que hacer reformas, los due\u00f1os de pisos antiguos a reformar suelen tener el piso pagado, con lo cual tienen m\u00e1s margen de rebaja. Tambi\u00e9n puede tratarse de una herencia, en cuyo caso los herederos suelen querer quitarse de encima el problema cuanto antes. Todo ventajas para una buena negociaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n
    \"piso

    Piso reformado. Foto: Fotocasa<\/p><\/div>\n

    Ventajas similares al comprar una casa para reformar<\/h3>\n

    Las reformas integrales aportan valor<\/a><\/strong> a una vivienda, de hecho, las viviendas de lujo pueden triplicar su valor<\/a><\/strong> tras una reforma profunda.<\/p>\n

      \n
    1. Al igual que con los pisos, comprar una casa \u00aben mal estado\u00bb te da mucho poder de negociaci\u00f3n<\/strong>. Si pretendes alquilar o vender la casa a posteriori, la reforma ayudar\u00e1 a que el precio de venta o alquiler se incremente, por lo que pasado un tiempo lograr\u00e1s compensar el desembolso inicial.<\/li>\n
    2. Puedes hacerte con una casa mucho m\u00e1s espaciosa y mejor situada<\/strong> de lo que te podr\u00edas haber permitido en caso de adquirirla de nueva obra. Entras a valorar su estado y si merece la pena apostar por ello, pero si tienes tiempo y conocimientos, puede ser un chollo.<\/li>\n
    3. Si tu intenci\u00f3n es vivir en la casa, entonces puedes complementar la reforma integral con mini reformas que revaloricen la vivienda<\/strong><\/a> a nivel personal: \u00a1a tu gusto!<\/li>\n<\/ol>\n

      <\/p>\n

      \"Casas

      Foto: Juncos Redondo Arquitectos<\/p><\/div>\n

      \u00bfC\u00f3mo negociar el precio de venta de una casa para reformar?<\/strong><\/h2>\n

      Antes de ponerte a negociar, es importante informarse de que tienes en mente. Si te pasas de previsiones, puede que hagas una oferta demasiado a la baja y que el propietario elija a otro comprador; y si calculas un precio de reforma m\u00e1s bajo, puede que no puedas realizar toda la reforma que quer\u00edas una vez ya hayas escriturado la compra.<\/p>\n

      En este sentido, para hacerte una idea del precio que supondr\u00eda la reforma puedes pedir presupuesto<\/strong> a alg\u00fan profesional. No obstante, debes saber que ir a ver el piso con un profesional puede ser un problema: en primer lugar, das a entender al propietario que ese piso te gusta mucho, lo que disminuye tu poder de negociaci\u00f3n y, adem\u00e1s, tendr\u00e1s que encontrar a un reformista<\/strong><\/a> que vaya al piso, tome medidas y esperar a que te mande el presupuesto, con el peligro de que otro se lo lleve antes.<\/p>\n

      Utiliza herramientas para calcular un presupuesto estimado<\/h3>\n

      Por fortuna, con las calculadoras de reformas<\/strong><\/a>, puedes saber el precio de la obra sin tener que contactar con ning\u00fan profesional. Son herramientas muy fiables \u2013 tienen m\u00e1s de un 90% de porcentaje de acierto\u2013 y son f\u00e1ciles de usar. En definitiva, todo un must<\/em> para aquellos que est\u00e1n buscando pisos a reformar, ya que pueden hacerse c\u00e1lculos ilimitados y gratuitos<\/strong>.<\/p>\n

      <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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