{"id":16138,"date":"2016-09-14T13:40:23","date_gmt":"2016-09-14T11:40:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=16138"},"modified":"2020-11-27T11:25:30","modified_gmt":"2020-11-27T10:25:30","slug":"joven-quiere-pasar-alquiler-venta-nuevo-comprador","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/joven-quiere-pasar-alquiler-venta-nuevo-comprador\/","title":{"rendered":"El joven que quiere pasar de alquiler a venta, el nuevo perfil del comprador de vivienda"},"content":{"rendered":"

Joven realista, entre 25 y 35 a\u00f1os, motivado por el deseo de pasar del alquiler a la propiedad y con un presupuesto de entre 150.000 y 300.000 euros. Este es el perfil del comprador de vivienda en 2016, seg\u00fan un estudio de la ST Sociedad de Tasaci\u00f3n y Planner Exhibitions, tras el an\u00e1lisis de los visitantes al SIMA<\/strong><\/a>, de los cuales 9 de cada 10 fueron con la idea de comprar.<\/p>\n

Adem\u00e1s, el estudio resalta que el actual potencial comprador se muestra m\u00e1s confiado en el futuro, m\u00e1s predispuesto a comprar<\/strong>, con un mayor presupuesto y mayor solvencia financiera.<\/p>\n

Aunque el comprador de entre 25 y 35 a\u00f1os<\/strong> presenta una cuota estable, en torno al 40%, en los \u00faltimos a\u00f1os, la situaci\u00f3n contrasta con la del periodo entre 2009 y 2011, cuando este perfil supon\u00eda el 62% de los visitantes de SIMA. El terreno cedido ha sido ocupado por los compradores de entre 36 y 45 a\u00f1os (36%), que este 2016 suben casi siete puntos porcentuales respecto a 2015, mientras que los de m\u00e1s de 45 a\u00f1os (22,2%) bajan siete puntos.<\/p>\n

Las motivaciones que llevan al potencial comprador a querer adquirir una vivienda son cambiar de alquiler a propiedad<\/a><\/strong> (34,8%) y mejorar la vivienda actual (34,2%). Ambos factores han ganado peso en el \u00faltimo a\u00f1o, mientras que formar un nuevo hogar (16,9%), que era el motivo principal durante la crisis inmobiliaria (44,3% en 2009), ha ca\u00eddo 5,5 puntos.<\/p>\n

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Aumentan las prisas por el encarecimiento de la vivienda<\/strong><\/p>\n

Otro factor a destacar es la aceleraci\u00f3n de los plazos para adquirir una vivienda<\/strong>. Para el director general de Planner Exhibitions, Eloy Boh\u00faa, esto se debe a la tendencia alcista en los precios. As\u00ed, el 43,5% de los encuestados asegur\u00f3 que adquirir\u00eda una vivienda en cuanto la encontrase, 8,5 puntos m\u00e1s que en 2015.<\/p>\n

La subida de los precios tambi\u00e9n ha afectado a los presupuestos de compra, que han aumentado en la parte superior de la escala. En este sentido, se han reducido ligeramente los porcentajes de quienes tienen hasta 150.000 euros (20,3%) y entre los que disponen de entre 150.000 y 300.000 euros (52,8%). Por el contrario, han aumentado 4,5 puntos porcentuales quienes tienen un presupuesto de m\u00e1s de 300.000 euros<\/strong> (27,1%).<\/p>\n

Adem\u00e1s, este \u00faltimo grupo se ha duplicado desde 2013, acerc\u00e1ndose a los valores medios precrisis<\/strong>. Sin embargo, cada vez son menos los que pueden asumir la totalidad de la compra<\/strong><\/a> (10,3% frente al 15,7% de 2015) y cada vez son m\u00e1s los que deben financiar m\u00e1s del 80% (25,1% frente al 16,2% del a\u00f1o pasado).<\/p>\n

En esta l\u00ednea, Boh\u00faa explica que \u00abel aumento de la financiaci\u00f3n no parece afectar a las expectativas para obtenerla\u00bb y \u00abse est\u00e1n afrontando financiaciones m\u00e1s sostenibles que en el pasado\u00bb. As\u00ed, el 43,5% de los encuestados cree que tiene \u00abmuchas posibilidades\u00bb de obtener financiaci\u00f3n, frente al 13,4% que piensa que tiene \u00abpocas o ninguna\u00bb.<\/p>\n

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El precio y la financiaci\u00f3n, los principales obst\u00e1culos para la compra<\/strong><\/p>\n

Al igual que en la edici\u00f3n anterior, el precio y la financiaci\u00f3n<\/strong> contin\u00faan siendo los principales obst\u00e1culos a la hora de comprar una vivienda<\/strong>, aunque presentan una evoluci\u00f3n dispar.<\/p>\n

Mientras que el precio pierde nueve puntos porcentuales respecto a 2015, hasta ser el principal inconveniente para el 56,4% de los encuestados, la financiaci\u00f3n<\/strong><\/a> aumenta 2,8 puntos porcentuales, hasta convertirse en el principal freno del 12,5% de encuestados. El resto de variables no presentan evoluciones significativas.<\/p>\n

Seg\u00fan el director general de ST Sociedad de Tasaci\u00f3n, Juan Fern\u00e1ndez-Aceytuno, este comportamiento corresponde a \u00abuna visi\u00f3n cada vez m\u00e1s realista e informada del demandante\u00bb. \u00abPercibimos un mercado maduro en constituci\u00f3n y reacci\u00f3n a las situaciones que se producen\u00bb, ha afirmado a la vez que ha asegurado que las socimis y la formaci\u00f3n de grandes grupos inmobiliarios a partir de servicers \u00abest\u00e1n dotando de profesionalidad al sector\u00bb.<\/p>\n

En este sentido, Fern\u00e1ndez-Aceytuno ha apuntado que la demanda es cada vez \u00abm\u00e1s inteligente y sensata\u00bb<\/strong> ya que el comprador tambi\u00e9n \u00abha aprendido de la burbuja inmobiliaria\u00bb y tiene una visi\u00f3n m\u00e1s realista \u00ablejos del buscador de chollos\u00bb.<\/p>\n

Asimismo, el director general de ST Sociedad de Tasaci\u00f3n estima que Espa\u00f1a dispone de un mercado inmobiliario \u00abm\u00e1s profesional<\/strong> que hace diez a\u00f1os\u00bb, donde la demanda presenta un mayor nivel de exigencia y rigor que permitir\u00e1 crecer \u00abno a dobles d\u00edgitos\u00bb pero s\u00ed con \u00abmenor volatilidad\u00bb, ha a\u00f1adido.<\/p>\n

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