{"id":16123,"date":"2016-09-13T15:41:14","date_gmt":"2016-09-13T13:41:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=16123"},"modified":"2021-06-23T11:40:39","modified_gmt":"2021-06-23T09:40:39","slug":"como-reformar-una-casa-antigua","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hogar\/reformas\/como-reformar-una-casa-antigua\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo reformar una casa antigua?"},"content":{"rendered":"

Reformar una casa antigua<\/a> <\/strong>no es tan diferente de reformar un piso.<\/strong> Si acaso, la diferencia m\u00e1s destacable es el hecho de tener especial cuidado con los precios de rehabilitar la fachada, reformar el tejado y los forjados de la casa. Aunque tambi\u00e9n se debe tener en cuenta que las instalaciones, si bien en el resto de pisos no ser\u00e1 necesario cambiarla, podremos necesitar sustituirlas, como tuber\u00edas, el tendido el\u00e9ctrico o la caldera.<\/p>\n

Diferencias entre reformar un piso y una casa antigua<\/strong><\/h2>\n

Cuando vas a reformar un piso, solo tienes que preocuparte de su interior, puesto que de los elementos estructurales, como son el tejado, la fachada y los forjados, tendr\u00e1 que hacerse cargo la comunidad de vecinos.\u00a0Sin embargo, cuando rehabilitas una casa, debes revisar el estado de todos estos elementos y saber cu\u00e1nto costar\u00e1 la reforma integral<\/a>.<\/strong><\/p>\n

Consejos para hacer la reforma de una casa antigua<\/strong><\/h2>\n

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\"C\u00f3mo

Foto: Habitaci\u00f3n reformada saneando las vueltas de ladrillo visto. Obra de Masiasverdes, profesionales de Plan Reforma<\/p><\/div>\n

Busca un arquitecto para realizar el proyecto de reforma<\/h3>\n

Puede que creas que contratar un arquitecto para una reforma<\/a><\/strong> resulte demasiado caro, pero lo cierto es que es muy importante asegurarte de que la estructura de la vivienda est\u00e9 en buenas condiciones.\u00a0Puedes preguntar al propietario si ha realizado alguna reforma hace menos de diez a\u00f1os, si ha reforzado la estructura o si tiene alg\u00fan informe t\u00e9cnico<\/strong>. Si no, lo mejor es contactar con alg\u00fan arquitecto.\u00a0<\/span><\/p>\n

Si todav\u00eda no has comprado la casa, puede resultar dif\u00edcil determinar con exactitud el estado de la estructura, no tanto por encontrar arquitecto, sino porque esta puede quedar oculta bajo un falso techo. Tampoco puedes fiarte, si no eres experto, de la cantidad de grietas o fisuras que pueda haber. Las casas antiguas tendr\u00e1n fisuras y no por ello tiene que significar que la casa est\u00e9 a punto de caerse.<\/p>\n

Ten un presupuesto extra por si surgen problemas durante la obra<\/h3>\n

Lo mejor es disponer de un presupuesto de \u00abemergencia\u00bb<\/strong> en caso de que, durante el transcurso de las obras, surja alg\u00fan imprevisto<\/strong><\/a>. Si tienes un presupuesto tope de 50.000 \u20ac, es mejor que dejes apartados unos 10.000 \u20ac o 15.000 \u20ac \u00abpor si acaso\u00bb. Es decir, deber\u00edas contratar la reforma por unos 35.000 \u20ac o 40.000 \u20ac.<\/p>\n

Si tienes el presupuesto justo, plantea la reforma por fases: hay partidas del presupuesto de la reforma de una casa que pueden esperar y que se pueden realizar de forma sencilla una vez est\u00e1s viviendo en ella: ventanas, fachada, suelo, ba\u00f1os… Lo importante es dejar hecho lo imprescindible, como por ejemplo reforzar la estructura, el tejado, cambiar la distribuci\u00f3n y instalaciones.<\/p>\n

Pasos a seguir para reformar una casa vieja <\/strong><\/h2>\n

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\"C\u00f3mo

Foto: Proyecto de Alejandro Gim\u00e9nez Architects, profesionales de la comunidad de Plan Reforma<\/p><\/div>\n

Contrata un arquitecto<\/h3>\n

Trabaja el proyecto con \u00e9l para determinar si se va a cambiar la distribuci\u00f3n o si se van a aprovechar los bajos cubiertos (una fant\u00e1stica forma de ganar metros cuadrados a la casa) y, sobre todo, revisad la estructura para hacer un primer c\u00e1lculo del presupuesto de la reforma y determinar si se tendr\u00e1 que hacer por fases o no.<\/p>\n

Solicita todas las licencias de obra necesarias para la reforma<\/h3>\n

Aunque es un tr\u00e1mite que puede realizar el arquitecto, si est\u00e1s en proceso de compra es imprescindible que pases por el ayuntamiento para saber si la casa se ve afectada por alg\u00fan cambio de ordenaci\u00f3n urban\u00edstica. De ser as\u00ed, no se te conceder\u00eda la licencia de obras mayores<\/strong><\/a> (imprescindible si vas a rehabilitar la casa, tocar estructura, ampliarla, etc.), por lo que solo podr\u00edais acondicionar el interior de la vivienda.<\/p>\n

Compara los presupuestos de distintas empresas de reformas<\/h3>\n

Es muy \u00fatil que el arquitecto te haga las mediciones de la obra, para que puedas dar el mismo documento a todos los constructores o reformistas y que todos trabajen sobre el mismo documento y con las mismas calidades, por supuesto.<\/p>\n

Ventajas de comprar una casa antigua para reformar <\/strong><\/h2>\n

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\"C\u00f3mo

Foto: Proyecto de reforma integral realizado por mcd\/studio, arquitectos registrados en Plan Reforma<\/p><\/div>\n

Hasta el momento puede parecerte una monta\u00f1a embarcarte en la reforma de una casa, pero vale la pena. Entre otras ventajas, las casas antiguas:<\/p>\n