{"id":16100,"date":"2016-09-14T15:12:19","date_gmt":"2016-09-14T13:12:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=16100"},"modified":"2022-11-04T15:15:50","modified_gmt":"2022-11-04T14:15:50","slug":"que-papeles-necesitas-para-vender-tu-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/que-papeles-necesitas-para-vender-tu-casa\/","title":{"rendered":"Documentaci\u00f3n y certificados necesarios para vender tu casa"},"content":{"rendered":"

Septiembre es un mes habitual para poner la casa a la venta<\/strong><\/a>. La vuelta a la rutina y el estar asentados de nuevo en la vivienda facilita el papeleo y el poder ense\u00f1ar el inmueble. Pero, sin duda, la principal raz\u00f3n para hacerlo es que la mayor\u00eda de los pisos se venden en los \u00faltimos meses del a\u00f1o, as\u00ed\u00a0que septiembre supone el comienzo del incremento de las ventas<\/strong>. Sin embargo, si\u00a0decides vender tu casa<\/strong>,\u00a0ya sea una vivienda unifamiliar o un piso en un edificio de viviendas, es necesario que te informes de los tr\u00e1mites que debes realizar.<\/p>\n

Por un lado, deber\u00e1s hacer varios tr\u00e1mites t\u00e9cnicos<\/strong> para los que tendr\u00e1s que contactar con un arquitecto o un ingeniero. Por otro, para la documentaci\u00f3n que necesitas<\/strong> te vendr\u00e1 bien contar con un abogado, una gestor\u00eda o una agencia inmobiliaria.<\/p>\n

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El papeleo m\u00e1s importante antes de publicar tu oferta<\/h2>\n

Certificado energ\u00e9tico<\/strong><\/h3>\n

Uno de los primeros tr\u00e1mites t\u00e9cnicos que necesitas hacer es el Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica<\/a><\/strong>, necesario antes de poner el anuncio del inmueble en venta<\/strong>. Tanto si lo anuncias online, en una agencia inmobiliaria o mediante carteles, debes mostrar la calificaci\u00f3n energ\u00e9tica de la vivienda.<\/p>\n

Obtener el certificado energ\u00e9tico es bastante r\u00e1pido y econ\u00f3mico. Una vez que el t\u00e9cnico realice la visita al inmueble, en pocos d\u00edas podr\u00e1s tener el certificado, tu calificaci\u00f3n y el justificante del registro del certificado<\/strong> en tu comunidad aut\u00f3noma. Sin embargo, seg\u00fan d\u00f3nde se encuentre la vivienda, la entrega de la etiqueta energ\u00e9tica<\/strong> puede demorarse hasta tres meses, \u00a1pero no te preocupes! Si ya tienes la calificaci\u00f3n y el justificante de registro ya puedes poner el anuncio e incluso vender tu casa\u00a0si encuentras comprador antes de que llegue la etiqueta.<\/p>\n

C\u00e9dula de habitabilidad<\/strong><\/h3>\n

La c\u00e9dula de habitabilidad<\/strong><\/a>, o licencia de primera o segunda ocupaci\u00f3n, es el documento que el ayuntamiento concede tras comprobar la habitabilidad de tu vivienda<\/strong>. Para obtenerla es necesario un informe t\u00e9cnico realizado por un profesional.<\/p>\n

Antes de solicitarla, puedes revisar su estado para saber si ya tienes la licencia y si se encuentra vigente o caducada<\/strong>. Dependiendo de la antig\u00fcedad del inmueble, es posible que a\u00fan cuentes con la licencia de primera ocupaci\u00f3n. Sea de primera o segunda ocupaci\u00f3n, si esta se encuentra vigente puedes utilizarla y, si no la encuentras, puedes pedir un duplicado.<\/p>\n

Si la c\u00e9dula est\u00e1 caducada tendr\u00e1s que renovarla con un nuevo informe. En ese caso, el t\u00e9cnico se ocupar\u00e1 de todo pero ser\u00e1 el consistorio el que decidir\u00e1 si te la concede<\/strong>.<\/p>\n

En caso de no tener licencia, tendr\u00e1s que hablar con un t\u00e9cnico ya que probablemente necesitar\u00e1s una legalizaci\u00f3n del inmueble<\/strong>, lo cual podr\u00eda complicar el proceso de venta.<\/strong><\/p>\n

Tasaci\u00f3n inmobiliaria<\/strong><\/h3>\n

La tasaci\u00f3n o valoraci\u00f3n inmobiliaria<\/strong><\/a> es la valoraci\u00f3n del inmueble que hace un t\u00e9cnico para decir cu\u00e1l es el valor de la vivienda. No es lo mismo que la tasaci\u00f3n hipotecaria, que es la que pide el comprador para conocer el valor que tiene el inmueble a la hora de solicitar una hipoteca para comprar la casa.<\/p>\n

Tener una valoraci\u00f3n realizada por un profesional experto es importante para poner el piso a la venta a precio de mercado<\/strong>. Tambi\u00e9n puedes hacerte una idea de cu\u00e1l es el valor gracias al \u00cdndice Inmobiliario de fotocasa<\/strong>, que te permite conocer el precio medio del m2 de los inmuebles de tu zona.<\/p>\n

Sea como sea, es muy importante tener una valoraci\u00f3n real de un profesional<\/strong>. Este te ayudar\u00e1 a poner un precio ni excesivamente alto, que complicar\u00eda la venta, ni demasiado bajo, para no vender tu casa\u00a0por debajo de su valor<\/strong>.<\/p>\n

\"vender<\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 otra documentaci\u00f3n necesitas para vender la vivienda?<\/strong><\/h2>\n

Lo mejor es contar con la ayuda de un profesional<\/strong>, ya que es posible que olvides alguno de los papeles o que desconozcas el proceso para recopilarlos. A la hora de vender un inmueble es habitual acudir a una agencia inmobiliaria<\/strong><\/a>, pero para conseguir estos papeles puede ser m\u00e1s \u00fatil el trabajo de un buen abogado.<\/p>\n

Necesitar\u00e1s:<\/p>\n