{"id":15800,"date":"2016-08-25T12:42:09","date_gmt":"2016-08-25T10:42:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=15800"},"modified":"2022-11-04T15:10:19","modified_gmt":"2022-11-04T14:10:19","slug":"necesito-una-licencia-ocupacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/necesito-una-licencia-ocupacion\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1ndo necesito una licencia de primera ocupaci\u00f3n?"},"content":{"rendered":"

En el caso de que vayas a construir una vivienda desde cero<\/strong><\/a> o vayas a realizar una gran reforma en una vivienda<\/a><\/strong> existente, debes tener en cuenta que necesitar\u00e1s una licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es la licencia de primera ocupaci\u00f3n?<\/h2>\n

Esta licencia es un documento urban\u00edstico que certifica que el edificio ha sido construido seg\u00fan lo descrito en el proyecto de ejecuci\u00f3n aprobado<\/strong>. Adem\u00e1s de indicar que el edificio puede ser utilizado para vivir por cumplir la normativa. En el caso de \u00a0una vivienda, significa que \u00e9ste cumple con los requisitos de habitabilidad.<\/p>\n

Otro aspecto importante es no confundir la licencia de primera ocupaci\u00f3n con la c\u00e9dula de habitabilidad<\/a><\/strong>. Parecen similares, pero la c\u00e9dula de habitabilidad s\u00f3lo nos certifica que el edificio o vivienda es habitable, y se suele pedir cuando das de alta los suministros b\u00e1sicos, o cuando vendes o alquilas una vivienda.<\/p>\n

En algunas comunidades como Arag\u00f3n, el documento de la c\u00e9dula no es necesario ya que su objetivo est\u00e1 \u00abincluido\u00bb dentro de la licencia de primera ocupaci\u00f3n. Esta simplificaci\u00f3n de los documentos tiene el objetivo de aligerar los tr\u00e1mites administrativos. Pero en otras como Catalu\u00f1a y Comunidad Valenciana es un tr\u00e1mite muy demandado en diferentes ocasiones para demostrar la habitabilidad de la vivienda.<\/p>\n

Existen tres tipos de licencias de primera ocupaci\u00f3n<\/strong>: para los edificios de nueva construcci\u00f3n, para los que han sido modificados de manera sustancial (por ejemplo, una ampliaci\u00f3n) y los que han modificado su uso<\/strong><\/a> (de oficina a vivienda o al rev\u00e9s).<\/p>\n

\"licencia<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 necesitamos la licencia de primera ocupaci\u00f3n?<\/h2>\n

En primer lugar, esta licencia es necesaria para poder tener suministro de electricidad, agua, gas, en incluso en ocasiones el tel\u00e9fono<\/strong>. Ya que las empresas tienen prohibido proporcionar estos servicios sin la licencia de primera ocupaci\u00f3n, ya que estar\u00edan suministrando a una vivienda ilegal fuera de ordenaci\u00f3n.<\/p>\n

Por otro lado, a la hora de vender o comprar una propiedad tambi\u00e9n es uno de los requisitos. Esto garantiza la adquisici\u00f3n de dicha propiedad en las condiciones necesarias para ser usada.<\/p>\n

Proceso de solicitud de la licencia de ocupaci\u00f3n<\/h2>\n

La persona que solicita la licencia de primera ocupaci\u00f3n es el promotor o propietario de la vivienda<\/strong>. \u00c9ste deber\u00e1 dirigirse al ayuntamiento y presentar la documentaci\u00f3n requerida (Planos de final de obra, Breve Memoria de modificaciones, Certificado Final de la obra, etc).<\/p>\n

El ayuntamiento estudiar\u00e1 el caso y podr\u00e1 denegar o aceptar la solicitud. La licencia ser\u00e1 aceptada siempre que cumpla con los requisitos de adecuaci\u00f3n al proyecto y utilizaci\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfY si el ayuntamiento no responde a mi solicitud?<\/h2>\n

En este caso la solicitud se considerar\u00e1 desestimada por silencio administrativo. Anteriormente el silencio administrativo presupon\u00eda la aceptaci\u00f3n de la licencia pero este aspecto se modific\u00f3 para evitar la concesi\u00f3n de licencias a edificios que en realidad no cumpl\u00edan los requisitos y que obten\u00edan la licencia por demora de la Administraci\u00f3n.<\/p>\n

Consulta con tu t\u00e9cnico experto de Certicalia<\/a> si necesitas una licencia de primera o de segunda ocupaci\u00f3n para tu vivienda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En el caso de que vayas a construir una vivienda desde cero o vayas a realizar una gran reforma en una vivienda existente, debes tener en cuenta que necesitar\u00e1s una licencia de primera ocupaci\u00f3n. \u00bfQu\u00e9 es la licencia de primera ocupaci\u00f3n? Esta licencia es un documento urban\u00edstico que certifica que el edificio ha sido construido…<\/p>\n","protected":false},"author":32,"featured_media":15804,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[2184],"class_list":["post-15800","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-comprar"],"modified_by":"Daria Miroshnichenko","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15800","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/32"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15800"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15800\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15804"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15800"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15800"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15800"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}