{"id":1578,"date":"2014-05-14T12:02:20","date_gmt":"2014-05-14T10:02:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=1578"},"modified":"2014-05-21T20:00:52","modified_gmt":"2014-05-21T18:00:52","slug":"el-precio-de-la-vivienda-baja-el-170-en-tasa-interanual-segun-los-registradores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/el-precio-de-la-vivienda-baja-el-170-en-tasa-interanual-segun-los-registradores\/","title":{"rendered":"El precio de la vivienda baja el 1,70% en tasa interanual seg\u00fan los Registradores"},"content":{"rendered":"

El precio medio de la vivienda de segunda mano baj\u00f3 un 1,70% en el primer trimestre de 2014 frente al mismo periodo del a\u00f1o anterior, seg\u00fan el \u00cdndice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR) del Colegio de Registradores<\/strong><\/a>. Sin embargo, en t\u00e9rminos intertrimestrales experiment\u00f3 un incremento del 0,84%, lo que parece constatar el cambio de tendencia identificado el pasado trimestre.
\nDesde los m\u00e1ximos alcanzados en el ciclo alcista, el descenso acumulado de los precios es del 32,70%, con niveles similares a los de mediados de 2003.<\/p>\n

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Aumenta el n\u00famero de compraventas inscritas<\/strong><\/p>\n

En el primer trimestre se han inscrito 83.022 compraventas de vivienda, un 14,42% m\u00e1s que en el cuarto trimestre de 2013, cuando se registr\u00f3 el m\u00ednimo de la serie hist\u00f3rica. De hecho, estos resultados son los m\u00e1s elevados de los cuatro \u00faltimos trimestres.<\/p>\n

Aunque en los \u00faltimos doce meses se contabilizaron 311.400 operaciones, m\u00ednimo de la serie, influido todav\u00eda por los resultados de trimestres anteriores, las compraventas registradas de vivienda nueva alcanzaron las 37.731 (45,44%), con un crecimiento intertrimestral del 14,04%. En vivienda usada, se registraron 45.291 operaciones (54,56%), lo que supone un incremento del 14,74% y, por su parte, la vivienda nueva protegida supuso el 5,19% del total vendido.<\/p>\n

Las Comunidades Aut\u00f3nomas con un mayor n\u00famero de compraventas registradas en el \u00faltimo trimestre fueron Andaluc\u00eda (16.336), Comunidad de Madrid (13.026), Catalu\u00f1a (12.190) y Comunidad Valenciana (11.996).<\/p>\n

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\"Precio<\/a><\/p>\n

Las compras de extranjeros siguen al alza<\/strong><\/p>\n

Por su parte, las compras de vivienda por extranjeros contin\u00faan elevadas<\/strong><\/a> y alcanzaron el 12,23% del total. La reducci\u00f3n de precios de los \u00faltimos a\u00f1os ha situado la vivienda en Espa\u00f1a (especialmente las zonas tur\u00edsticas) en unas condiciones especialmente favorables para las nacionalidades que han notado menos los efectos de la crisis.<\/p>\n

Los brit\u00e1nicos mantienen su tradicional primera posici\u00f3n con el 14,31% de las compras realizadas por extranjeros, seguidos de franceses (11,37%), rusos (8,79%), alemanes (7,82%), belgas (7,36%) y suecos (5,94%).<\/p>\n

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Nueva secci\u00f3n de impagos hipotecarios<\/strong><\/p>\n

Entre enero y marzo se registraron en Espa\u00f1a 18.480 inicios de ejecuci\u00f3n hipotecaria (certificaciones solicitadas para la ejecuci\u00f3n de hipoteca) sobre vivienda. De ellos, el 63,87% se produjeron sobre personas f\u00edsicas y el 36,13% restante sobre personas jur\u00eddicas. Con relaci\u00f3n a las nacionalidades afectadas por los procedimientos anteriores, el 88,91% correspondi\u00f3 a espa\u00f1oles y el 11,09% restante a extranjeros.<\/p>\n

Al ser una nueva secci\u00f3n que se incorpora a la Estad\u00edstica Registral Inmobiliaria, no es posible todav\u00eda realizar comparaciones sobre su evoluci\u00f3n trimestral. La certificaci\u00f3n de la situaci\u00f3n de la finca con relaci\u00f3n a sus cargas hipotecarias solicitada al registro por el juzgado correspondiente debido a su falta de pago marca el inicio del procedimiento de ejecuci\u00f3n de hipoteca. Esto no significa que todos los procedimientos que se inician terminen con el lanzamiento de sus propietarios, porque esos acontecimientos dependen de una serie de circunstancias espec\u00edficas, algunas de ellas ajenas al Registro.<\/p>\n

El mayor n\u00famero de certificaciones de vivienda por ejecuci\u00f3n de hipoteca se produjo en Andaluc\u00eda (4.303), Catalu\u00f1a (3.962), Comunidad Valenciana (2.648), Canarias (1.414), Castilla-La Mancha (1.184) y Comunidad de Madrid (1.142), existiendo una correlaci\u00f3n con el n\u00famero de compraventas de vivienda y n\u00famero de constituciones de hipotecas en el ciclo alcista.<\/p>\n

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Caracter\u00edsticas del cr\u00e9dito hipotecario<\/strong><\/p>\n

Repuntan las operaciones de bancos y cajas, que en el primer trimestre supusieron el 89,26% del total de hipotecas concedidas (5,77 puntos porcentuales por encima del trimestre anterior) frente al 10,74% de otras instituciones de cr\u00e9dito.<\/p>\n

El endeudamiento hipotecario por vivienda desciende un 0,42% en t\u00e9rminos intertrimestrales y se sit\u00faa 104.046 \u20ac.<\/p>\n

Los tipos de inter\u00e9s de contrataci\u00f3n inicial bajaron del 4,06% del cuarto trimestre de 2013 al 3,97% del primer trimestre. El incremento de peso en la contrataci\u00f3n a tipo de inter\u00e9s fijo se frena hasta representar el 4,78% del total en el primer trimestre (5,79% en el anterior), recuperando de nuevo el camino perdido los tipos variables, en especial el Eur\u00edbor, que alcanz\u00f3 el 90,37% del total contratado.<\/p>\n

Los plazos de contrataci\u00f3n contin\u00faan su lento proceso de alargamiento detectado en los \u00faltimos trimestres y se incrementan ligeramente, el 1,12% sobre el trimestre anterior, hasta llegar a 22 a\u00f1os y 6 meses.<\/p>\n

Con relaci\u00f3n a la accesibilidad a la compra de vivienda, la cuota hipotecaria mensual media en el primer trimestre se sit\u00faa en los 583,35 \u20ac, con un descenso intertrimestral del 1,95%. El porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial ha sido del 30,97%, con un descenso de 0,82 puntos porcentuales con respecto al cuarto trimestre de 2013.<\/p>\n

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