{"id":15633,"date":"2018-07-17T09:00:20","date_gmt":"2018-07-17T08:00:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=15633"},"modified":"2022-10-31T13:15:45","modified_gmt":"2022-10-31T12:15:45","slug":"posible-cambiar-titular-del-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/posible-cambiar-titular-del-alquiler\/","title":{"rendered":"Contrato de alquiler: \u00bfes posible un cambio de titular?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: left;\">Si vives en un <strong>piso de alquiler o si te dispones a <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/alquiler\/viviendas\/espana\/todas-las-zonas\/l\">alquilar un piso<\/a><\/strong>, quiz\u00e1 llegue la situaci\u00f3n en la que tengas que cambiar el titular. Esto sucede, por ejemplo, si sois varios inquilinos que compart\u00eds piso y alguno de vosotros lo dej\u00e1is, o si la persona que figuraba como titular se marcha y llega una persona nueva.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><strong>El cambio de titular sirve para no tener que hacer un contrato nuevo, sino una cesi\u00f3n del <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/hay-saber-contrato-alquiler\/\">contrato de alquiler<\/a> o una subrogaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><strong>Cesi\u00f3n de contrato de arrendamiento <\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\">La <strong>cesi\u00f3n de contrato de arrendamiento<\/strong> es un contrato que tendr\u00e1 que hacer el\u00a0<strong>inquilino actual<\/strong> con un tercero, en el que le cede los derechos y deberes que se pactaron con el due\u00f1o en el contrato original. Para poder hacer la cesi\u00f3n, <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/decalogo-del-buen-casero-o-como-sobrevivir-a-un-contrato-de-alquiler\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>el arrendador tiene que estar de acuerdo<\/strong><\/a><strong>\u00a0y dar su consentimiento,<\/strong>\u00a0a\u00f1adiendo un anexo al contrato de alquiler con los datos del nuevo inquilino.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><strong>Subrogaci\u00f3n de contrato de alquiler <\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\">Por el contrario, la<strong> subrogaci\u00f3n de contrato de alquiler<\/strong> es cuando un nuevo arrendatario ocupa el puesto del anterior sin necesidad de permiso por razones que escapan a su elecci\u00f3n. Estas situaciones suelen darse en dos casos concretos:<\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li><strong>Si el inquilino fallece.<\/strong> En este caso, su pareja o un pariente podr\u00eda pasar a ser el titular del contrato de alquiler sin que el due\u00f1o de su consentimiento.<\/li>\n<li><strong>Si los inquilinos son pareja y se separan o divorcian.<\/strong> A pesar de que el contrato de alquiler estuviese a nombre de los dos \u2013o a nombre de la otra persona\u2013, tendr\u00e1 derecho a ser el titular del contrato de alquiler el otro c\u00f3nyuge si lo declara una sentencia judicial.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: left;\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/que-saber-contrato-compraventa-vivienda\/\"><strong>Antes de firmar el contrato<\/strong><\/a><strong> de alquiler<\/strong> y decidir si ser\u00e1s el titular del contrato o de si lo ser\u00e1s junto a una pareja o amigos, piensa bien en las consecuencias, ya que si un d\u00eda tienes un conflicto con el casero o con tus compa\u00f1eros de piso, <strong>el contrato es algo vinculante<\/strong>.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-30035 size-full\" title=\"Titular del contrato\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/rescindir-contrato.jpg\" alt=\"rescindir contrato\" width=\"980\" height=\"550\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/rescindir-contrato.jpg 980w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/rescindir-contrato-300x168.jpg 300w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/rescindir-contrato-150x84.jpg 150w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/rescindir-contrato-768x431.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 980px) 100vw, 980px\" \/><\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><strong>Cambio de propietario de la vivienda<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\">Puede darse el caso contrario en el que vives en una casa de alquiler pero el que cambia no es el inquilino, sino tu arrendador. En este caso, el nuevo arrendador se subrogar\u00e1 a la posici\u00f3n del anterior y no har\u00e1 falta un anexo en el contrato, ya que lo que cambia es la titularidad de la vivienda alquilada.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">El cambio de arrendador se suele dar en dos situaciones:<\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Fallecimiento del due\u00f1o.<\/strong> Si el due\u00f1o fallece, los herederos se subrogan al contrato y ser\u00e1n los due\u00f1os con las mismas condiciones.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Que la vivienda cambie de due\u00f1o.<\/strong> Esto sucede cuando el due\u00f1o del piso quiere vender la casa (si el alquiler est\u00e1 inscrito en el Registro de la Propiedad el nuevo propietario tendr\u00e1 los derechos y obligaciones del alquiler firmado si sigue vigente) o cuando pierde el piso por culpa de una sentencia judicial o ejecuci\u00f3n hipotecaria. En este caso ocurrir\u00eda lo mismo, es decir, si el piso est\u00e1 inscrito en el registro se realizar\u00eda una subrogaci\u00f3n del nuevo arrendador con los t\u00e9rminos del antiguo contrato, pero si no est\u00e1 inscrito se extingue el arrendamiento.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><strong>Registrar contrato de alquiler<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\">No hay que olvidar la importancia de que el contrato de alquiler est\u00e9 inscrito en el Registro de la Propiedad, ya que si sucede, por ejemplo, cualquiera de las situaciones descritas anteriormente y no est\u00e1 inscrito, los inquilinos dejar\u00edan de tener derecho sobre la vivienda alquilada y tendr\u00edan que dejar el piso.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">La inscripci\u00f3n en el Registro<strong> no es obligatoria<\/strong>, <strong>pero tiene dos grandes ventajas<\/strong> para los inquilinos:<\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li>Por un lado, es una forma de asegurar que la persona que alquila la vivienda es realmente el propietario de la casa, evitando as\u00ed posibles fraudes, adem\u00e1s de una forma de protegerse frente a terceros.<\/li>\n<li>Por otro lado, si llegado el momento el propietario de la vivienda cambia, los inquilinos seguir\u00e1n teniendo las mismas condiciones de alquiler que figuran en el contrato.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: left;\">El aspecto negativo es el coste, pero habitualmente las agencias inmobiliarias o los propietarios suelen encargarse de estos gastos. En caso contrario, puede negociarse o dividir el pago entre las dos partes.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">No hay que olvidar tampoco que para el alquiler de la vivienda ser\u00e1 necesario un <a href=\"https:\/\/www.certicalia.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>certificado energ\u00e9tico<\/strong><\/a>, que habitualmente realiza el propietario. De esta manera, antes de ir a vivir a la vivienda ser\u00e1 posible conocer la eficiencia de esta y el gasto que tienen sus instalaciones.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En un contrato de alquiler de vivienda, a veces puede ser necesario realizar un cambio de titular. Conoce los requerimientos y v\u00edas que puedes usar.<\/p>\n","protected":false},"author":32,"featured_media":30510,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[4489,1859,427,1067,160,226,6739,6743,6477],"class_list":["post-15633","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-alquilar","tag-alquiler","tag-alquiler-de-viviendas","tag-contrato-de-alquiler","tag-inquilinos","tag-propietarios","tag-quiero-alquilar","tag-tramites-alquiler","tag-tramites-para-alquilar"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15633","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/32"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15633"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15633\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/30510"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15633"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15633"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15633"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}