{"id":15561,"date":"2016-08-05T11:55:15","date_gmt":"2016-08-05T09:55:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=15561"},"modified":"2020-11-27T11:25:46","modified_gmt":"2020-11-27T10:25:46","slug":"mejores-zonas-alquiler-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/mejores-zonas-alquiler-espana\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1les son las mejores zonas de alquiler en Espa\u00f1a?"},"content":{"rendered":"<h4>Madrid, Barcelona y Valencia son algunos de los lugares con\u00a0mayor n\u00famero de viviendas alquiladas que vendidas<\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Existen zonas de Espa\u00f1a bajo presiones de demanda de vivienda diferentes y, en ocasiones, muy concreta como, por ejemplo, zonas universitarias, barrios residenciales o de servicios, espacios m\u00e1s alejados de ciudades para la segunda residencia, zonas c\u00e9ntricas, \u00e1reas con fines tur\u00edsticos y vacacionales&#8230;<\/p>\n<p>Estas <strong>zonas\u00a0son enclaves \u00f3ptimos<\/strong> para decidir estrategias de promoci\u00f3n o acotar mercados espec\u00edficos. Pero, \u00bfqu\u00e9 zonas exactamente son las mejores para alquilar?<\/p>\n<p><em><strong>&#8216;La<\/strong>\u00a0<\/em><strong><em>relaci\u00f3n de alquiler versus venta&#8217;, <\/em><\/strong>un reciente\u00a0estudio interactivo elaborado por\u00a0urbanDataAnalytics gracias al <em>big data<\/em>, revela\u00a0cu\u00e1les son las\u00a0<strong>zonas donde existen m\u00e1s inmuebles alquilados que vendidos<\/strong>. Es importante destacar que no estamos hablando de viviendas ofrecidas en alquiler o en venta, sino alquileres o ventas materializadas.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Los centros urbanos alquilan m\u00e1s que venden<\/h3>\n<p>En esta primera visualizaci\u00f3n interactiva a escala nacional de datos sobre la relaci\u00f3n entre viviendas alquiladas contra vendidas se demuestra una evidencia: por normal general,\u00a0el<strong> centro de los n\u00facleos urbanos<\/strong> o pr\u00f3ximos a este es donde se dan los <strong>mayores niveles de viviendas alquiladas<\/strong>.<\/p>\n<h4 style=\"text-align: center;\">Mapa interactivo<\/h4>\n<h4 style=\"text-align: center;\">\u00a1Encuentra las mejores zonas de alquiler en Espa\u00f1a!<\/h4>\n<p style=\"text-align: center;\"><iframe loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/uda.carto.com\/viz\/363d1c26-4dc9-11e6-a298-0e8c56e2ffdb\/embed_map\" width=\"100%\" height=\"520\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/p>\n<p><em>Fig: En la <a href=\"https:\/\/uda.carto.com\/viz\/363d1c26-4dc9-11e6-a298-0e8c56e2ffdb\/public_map\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">visualizaci\u00f3n din\u00e1mica<\/a> se ven 2\u00a0escenarios que puedes activar o desactivar mediante la pesta\u00f1a &#8216;visible layers&#8217;. <strong>1. Relaci\u00f3n alquiler CV<\/strong>: zonas donde la relaci\u00f3n entre viviendas alquiladas contra vendidas es considerable. <strong>2. Absorci\u00f3n alquiler<\/strong>: zonas donde la absorci\u00f3n en alquiler es destacable, esto es, viviendas ya alquiladas respecto a las que est\u00e1n todav\u00eda pendientes de alquilar.\u00a0<\/em><em>Los tonos m\u00e1s claros indican menor valor y los tonos m\u00e1s oscuros mayor valor.<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Madrid, por ejemplo en\u00a0<strong>Chamber\u00ed<\/strong> (1,82), Barcelona en la <strong>Barceloneta<\/strong> (1,81) y Valencia en la<strong> Ciudad de las Artes y las Ciencias<\/strong> (1,76) son algunos de los lugares donde se presentan las mayores desproporciones, es decir, <strong>mayor n\u00famero de viviendas alquiladas<\/strong> que vendidas.<\/p>\n<p>Esta desproporci\u00f3n entre mayor volumen de viviendas alquiladas que\u00a0vendidas tambi\u00e9n es notable en <strong>Sevilla<\/strong> en Huerta del Pilar (1,68), <strong>Santiago de Compostela<\/strong> (2,66) y\u00a0<strong>General D\u00e1vila<\/strong> en Santander (1,2). Se trata de <strong>barrios con mayor volumen de alquileres<\/strong>, probablemente tanto de larga duraci\u00f3n, como para arrendamientos temporales o para uso vacacional.<\/p>\n<p>Otras zonas en las que hay m\u00e1s volumen\u00a0de viviendas alquiladas que vendidas\u00a0son el <strong>Pa\u00eds Vasco<\/strong>, en Bilbao y Donosti, en las zonas de <strong>Ribera del Deusto<\/strong> (1,31) y <strong>Parque de Ondarreta<\/strong> (1,12).<\/p>\n<p>En el casco viejo de <strong>Zaragoza<\/strong> (1,4), en Paseo San Eugenio de <strong>Toledo<\/strong> (2,6) y en <strong>Salamanca<\/strong> en las proximidades de la calle san Gregorio (3,46) <strong>por cada vivienda que se vende m\u00e1s de 3\u00a0se alquilan<\/strong> debido a su elevada afluencia de estudiantes. En las islas destaca San Antonio en <strong>Ibiza<\/strong> (1) y <strong>Tenerife<\/strong> en la zona Rambla (1,72).<\/p>\n<p>Afinando un poco m\u00e1s el an\u00e1lisis, la &#8216;<strong>relaci\u00f3n de absorci\u00f3n&#8217;<\/strong>\u00a0nos permite comparar el <strong>porcentaje de viviendas en alquiler que salen al mercado<\/strong> en un trimestre, frente a las viviendas que efectivamente se llegan a alquilar en ese mismo per\u00edodo del a\u00f1o. Si nos centramos en el an\u00e1lisis de esos datos salen a superficie diferentes regiones.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-15580\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/alquiler.jpeg\" alt=\"alquiler\" width=\"1365\" height=\"783\" title=\"-\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/alquiler.jpeg 1200w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/alquiler-300x172.jpeg 300w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/alquiler-1024x587.jpeg 1024w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/alquiler-150x86.jpeg 150w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/alquiler-768x441.jpeg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1365px) 100vw, 1365px\" \/><\/p>\n<p><em>Fig: Infograf\u00eda con indicadores de relaci\u00f3n de \u2018alquiler vs. compraventa\u2019 (viviendas alquiladas contra viviendas vendidas y \u2018absorci\u00f3n de alquiler\u2019 (viviendas ya alquiladas con respecto a las que est\u00e1n todav\u00eda pendientes de\u00a0alquilar en el mismo periodo) en zonas relevantes de Espa\u00f1a.<\/em><\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3>Madrid, Barcelona, Valencia y Costas absorben mejor el alquiler<\/h3>\n<p>Las zonas <strong>donde hay mayor\u00a0absorci\u00f3n del alquiler en Espa\u00f1a<\/strong>\u00a0son Madrid, Barcelona, Valencia, la costa de M\u00e1laga e islas y la gran parte del resto de capitales de provincia. Se trata de \u00e1reas en las que las viviendas se alquilan con m\u00e1s facilidad y, por tanto, el <strong>n\u00famero de\u00a0viviendas pendientes de alquilar<\/strong> es mucho m\u00e1s reducido.<\/p>\n<p>En <strong>Madrid<\/strong>, las zonas que mejor absorben el alquiler son\u00a0Arganzuela (0,88) e inmediaciones como Villanueva de la Ca\u00f1ada (0,95). En <strong>Barcelona<\/strong>, en el barrio de Sant Mart\u00ed de Provencals (0,90) y periferia en el \u00e1rea de Rub\u00ed-San Cugat (0,87). En <strong>Valencia<\/strong>, en la zona de Benim\u00e1met-Beniferri (0,88) o alrededores como Albal (0,90). En <strong>M\u00e1laga<\/strong>, fruto de la actividad m\u00e1s tur\u00edstica a lo largo de su costa, en Torremolinos (0,88), Benalmedana (0,85) y Mijas (0,88) y, en Sevilla, en la parte de San Juan de Aznalfarache (0,81).<\/p>\n<p>Al norte de Espa\u00f1a, en la <strong>comunidad gallega<\/strong>, destacamos San Xo\u00e1n Do Monte en Vigo (0,90). En <strong>Gij\u00f3n<\/strong>, la zona del Parque de Pericones (0,84) o Castro Urdiales en <strong>Cantabria<\/strong>\u00a0(0,92). En Pamplona, la zona de Berriobeti (0,85) y en Zaragoza, los aleda\u00f1os del estadio Jos\u00e9 Manuel Juan Boixl (0,86).<\/p>\n<p>Rese\u00f1ables<strong> las Islas:<\/strong>\u00a0Palma, el Arenal en Mallorca (0,86) y especial hincapi\u00e9 en el \u00e1rea de Maspalomas en Gran Canaria\u00a0son zonas con\u00a0una <strong>enorme actividad<\/strong> y un considerable indicador de absorci\u00f3n para esa cantidad elevada de alquileres (0,81).<\/p>\n<p>Nos hemos centrado en lugares donde adem\u00e1s de una alta absorci\u00f3n, el <strong>volumen de viviendas en alquiler es tambi\u00e9n considerable<\/strong>. De igual manera <strong>os animamos a que vosotros mismos interactu\u00e9is con el mapa<\/strong> y encontr\u00e9is zonas donde se ofrecen resultados interesantes para el mercado de alquiler y, por ende, para el de inversi\u00f3n en residencial cuyo destino sea el arrendamiento.<\/p>\n<p><em>Este es el primer art\u00edculo fruto de la nueva andadura con fotocasa. En uDA os iremos introduciendo nuevas formas de conocer el pulso al mercado inmobiliario a trav\u00e9s del big data.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Madrid, Barcelona y Valencia son algunos de los lugares con\u00a0mayor n\u00famero de viviendas alquiladas que vendidas &nbsp; Existen zonas de Espa\u00f1a bajo presiones de demanda de vivienda diferentes y, en ocasiones, muy concreta como, por ejemplo, zonas universitarias, barrios residenciales o de servicios, espacios m\u00e1s alejados de ciudades para la segunda residencia, zonas c\u00e9ntricas, \u00e1reas&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":36,"featured_media":15605,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[1859,427,70,142,207,213,245],"class_list":["post-15561","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-alquiler","tag-alquiler-de-viviendas","tag-comprar-una-vivienda","tag-fotocasa","tag-precio-de-la-vivienda","tag-precio-medio-vivienda","tag-sector-inmobiliario"],"modified_by":"Administrador","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15561","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/36"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15561"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15561\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15605"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15561"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15561"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15561"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}