{"id":15545,"date":"2016-08-01T10:03:03","date_gmt":"2016-08-01T08:03:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=15545"},"modified":"2022-11-03T11:26:37","modified_gmt":"2022-11-03T10:26:37","slug":"gastos-comprar-mantener-una-segunda-residencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/gastos-comprar-mantener-una-segunda-residencia\/","title":{"rendered":"Calcular gastos de comprar y mantener una segunda vivienda"},"content":{"rendered":"

Tener una segunda residencia<\/strong> es un objetivo que se plantean muchas familias, y el verano puede ser el momento perfecto para elegir esa casa so\u00f1ada. De hecho, seg\u00fan una encuesta del Banco Central Europeo (BCE), los espa\u00f1oles son los europeos que m\u00e1s casas de vacaciones tienen<\/strong>. Por si fuera poco, la segunda vivienda cobr\u00f3 protagonismo<\/a><\/strong> debido a la pandemia.<\/p>\n

Calcula los gastos fijos y variables al comprar una segunda vivienda<\/h2>\n

Pero, como en toda compra<\/strong> hay que afrontar una serie de gastos fijos y variables<\/a>,<\/strong>\u00a0y como no es oro todo lo que reluce, la inversi\u00f3n inmobiliaria suele caracterizarse por su falta de liquidez, y m\u00e1s en tiempos de crisis.<\/p>\n

La hipoteca no suele cubrir m\u00e1s del 60% del valor del inmueble<\/h3>\n

Para empezar, la compra de una segunda residencia<\/strong>, ya sea en playa o monta\u00f1a, supone o bien un desembolso importante o bien\u00a0recurrir a un pr\u00e9stamo hipotecario<\/a><\/strong>. En este \u00faltimo caso, el importe que suelen financiar<\/a> las entidades financieras ronda el 60 %<\/strong> del valor de tasaci\u00f3n. Obviamente, una casa en la playa<\/a><\/strong> tambi\u00e9n cuenta con precios m\u00e1s baratos.<\/p>\n

Adquirir una segunda vivienda tiene muchas ventajas si tu situaci\u00f3n econ\u00f3mica es desahogada<\/h3>\n

\u00bfY qu\u00e9 significa todo esto? Pues que para comprar y mantener una segunda residencia hay que partir de una situaci\u00f3n econ\u00f3mica desahogada porque a la adquisici\u00f3n se unen una serie de gastos fijos<\/strong>. A cambio, bien comprada, en un momento bajo del ciclo inmobiliario, puede ofrecer importantes plusval\u00edas en el futuro o sacarle cierta rentabilidad por alquiler durante el tiempo que no se utilice<\/strong>. Adem\u00e1s de que mucha gente la compre pensando en su jubilaci\u00f3n.<\/p>\n

\"Calcular<\/p>\n

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Gastos e impuestos de la compra de una segunda residencia<\/strong><\/h2>\n

Si la vivienda es de segunda mano, est\u00e1 sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales<\/strong> (ITP) que oscila entre el 6 y el 10%<\/strong>, dependiendo de cada comunidad aut\u00f3noma. Si es nueva, lleva IVA, que es del 10 %. A esto se une notar\u00eda, registro, gestor\u00eda, etc.<\/p>\n

Hasta aqu\u00ed el proceso es similar a la compra de una vivienda habitual, pero con la diferencia de que buena parte del a\u00f1o est\u00e1 libre, por lo que se hace necesario su mantenimiento.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto me puede costar mantener una segunda casa?<\/h3>\n

Seg\u00fan datos de la OCU, mantener una segunda vivienda en la costa espa\u00f1ola<\/a> cuesta una media de casi 1.800 euros anuales<\/strong> y los gastos de comunidad\u00a0se convierten en uno de los cap\u00edtulos m\u00e1s importantes.<\/p>\n

\"Calcular<\/p>\n

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Gastos fijos de comprar y mantener una vivienda <\/strong><\/h2>\n
    \n
  • Comunidad de vecinos si el inmueble est\u00e1 dentro de una urbanizaci\u00f3n.<\/li>\n
  • M\u00ednimos de luz o agua\u2026 (aunque se no se utilice), m\u00e1s el consumo.<\/li>\n
  • Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).<\/li>\n
  • Tasa de recogida de basuras si la hubiera.<\/li>\n
  • Seguro de la casa.<\/li>\n<\/ul>\n

    Gastos de mantenimiento <\/strong><\/h2>\n
      \n
    • Hipoteca (en caso de que se haya financiado la compra).<\/li>\n
    • Derramas si fueran necesarias.<\/li>\n
    • Gastos de piscina, socorrista y\/o jardinero, si la urbanizaci\u00f3n lo tuviera.<\/li>\n<\/ul>\n

      IRPF de tu segunda vivienda: ten en cuenta los impuestos<\/strong><\/h2>\n

      La segunda residencia tributa en la declaraci\u00f3n de la renta<\/strong>. Est\u00e1 en el apartado de imputaci\u00f3n de renta inmobiliaria. La renta a declarar equivale al 2 % del valor catastral del inmueble<\/strong> (1,1 % si el valor catastral fue revisado despu\u00e9s del 1 de enero de 1994). El porcentaje de imputaci\u00f3n en el IRPF sobre los inmuebles secundarios cuyo valor catastral no se haya revisado en 10 a\u00f1os ha subido del 1,1 % al 2 %. Obviamente esto se declara siempre que no est\u00e9 alquilada y sea para uso personal.<\/p>\n

      Con todo esto, y una vez sumados todos los gastos, la situaci\u00f3n econ\u00f3mica de cada familia y sus intereses marcar\u00e1n las pautas para comprar o no una segunda residencia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Tener una segunda residencia es un objetivo que se plantean muchas familias, y el verano puede ser el momento perfecto para elegir esa casa so\u00f1ada. De hecho, seg\u00fan una encuesta del Banco Central Europeo (BCE), los espa\u00f1oles son los europeos que m\u00e1s casas de vacaciones tienen. Por si fuera poco, la segunda vivienda cobr\u00f3 protagonismo…<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":15549,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[70,75,1862,207,216,226,245],"class_list":["post-15545","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-comprar-una-vivienda","tag-consejos","tag-hipotecas","tag-precio-de-la-vivienda","tag-prestamos-hipotecarios","tag-propietarios","tag-sector-inmobiliario"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15545","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/17"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15545"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15545\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15549"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15545"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15545"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15545"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}