{"id":15490,"date":"2016-07-28T11:29:12","date_gmt":"2016-07-28T09:29:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=15490"},"modified":"2020-11-27T11:25:49","modified_gmt":"2020-11-27T10:25:49","slug":"alza-precios-residencial-no-se-mantendra-segun-los-tasadores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/alza-precios-residencial-no-se-mantendra-segun-los-tasadores\/","title":{"rendered":"El alza de precios en residencial no se mantendr\u00e1, seg\u00fan los tasadores"},"content":{"rendered":"

Los expertos del sector de la tasaci\u00f3n siguen sin percibir \u00abmejoras sustanciales en el \u00e1rea residencial\u00bb<\/strong> y un 52% cree que el crecimiento de precios del 5<\/strong>% registrado en el sector residencial en el primer semestre no va a mantenerse en el tiempo<\/strong>, sino que se situar\u00e1 en l\u00ednea con el crecimiento del PIB, en torno al 2% o el 3% anual.<\/p>\n

Esta es una de las conclusiones del V Observatorio de la Valoraci\u00f3n correspondiente al primer semestre de 2016, presentado por la Asociaci\u00f3n Espa\u00f1ola de An\u00e1lisis de Valor (AEV) junto con la colaboraci\u00f3n de la profesora y responsable del Departamento de Econom\u00eda Aplicada de la Universidad de Alicante, Paloma Taltavull, y de un grupo de 21 expertos formados por las sociedades de tasaci\u00f3n miembros de la asociaci\u00f3n y otros reconocidos profesionales del sector.<\/p>\n

El anterior Observatorio confirmaba la estabilizaci\u00f3n global de los precios y reconoc\u00eda una subida selectiva en localizaciones centrales o de alta calidad, si bien en este informe se habla ya de una \u00absuave, pero consistente recuperaci\u00f3n de los precios medios en el sector residencial<\/em><\/strong>\u00ab, con tasas anuales en torno al 5% durante los pr\u00f3ximos trimestres.<\/p>\n

Sin embargo, el 52% de los panelistas consultados<\/strong>, aunque reconoce que se ha entrado en un ciclo de recuperaci\u00f3n de los precios medios, asegura que el 5% de incremento de precios en el \u00faltimo semestre ser\u00e1 \u00abdif\u00edcil\u00bb de sostener en los pr\u00f3ximos trimestres<\/strong>, sobre todo por los problemas pol\u00edticos y econ\u00f3micos a nivel nacional e internacional.<\/p>\n

A su juicio, las tasas medias de crecimiento de los precios deber\u00edan moverse en l\u00ednea con el crecimiento del PIB<\/strong>, es decir, en el entorno del 2% o el 3% anual. Adem\u00e1s, subrayan que se trata de tasas medias compatibles con un mercado a dos velocidades, con subidas m\u00e1s elevadas concentradas en ciertas \u00e1reas de las grandes capitales y otras localizaciones de alta calidad.<\/p>\n

Oferta \u00abtibia\u00bb y \u00abselectiva\u00bb<\/strong><\/p>\n

\"Construccion<\/p>\n

 <\/p>\n

Seg\u00fan el informe, el ciclo de edificaci\u00f3n muestra una \u00abelasticidad elevada\u00bb ante el comportamiento de los precios<\/strong> y respalda la evoluci\u00f3n de ciertos indicadores adelantados, en especial los que reflejan el notable aumento de las viviendas visadas, asociado al de las viviendas iniciadas que tambi\u00e9n han crecido a lo largo del a\u00f1o una media del 18% respecto al per\u00edodo anterior, lo que \u00abda pie a pensar que el nuevo ciclo se afianza\u00bb.<\/p>\n

No obstante, la mayor\u00eda de panelistas habla de oferta todav\u00eda \u00abtibia\u00bb y sobre todo \u00abselectiva\u00bb, as\u00ed como de \u00abausencia de un impulso vigoroso en la promoci\u00f3n de nuevas residencias<\/strong>\u00ab. Los expertos consideran que los incrementos en la cantidad de visados de obra nueva o de viviendas iniciadas se perciben mayores de lo que realmente son, debido a los modestos niveles iniciales de los que se parte.<\/p>\n

De esta forma, pr\u00e1cticamente todos los expertos se muestran prudentes con respecto a la idea de que el incremento detectado sea el arranque de un nuevo ciclo expansivo.<\/p>\n

Constatan \u00abdebilidad\u00bb en la capacidad de compra de las familias<\/strong><\/p>\n

\"Ahorro_dinero\"<\/p>\n

De igual forma, apuntan que las condiciones de demanda siguen sin mejorar sustancialmente respecto a la situaci\u00f3n del trimestre anterior: la capacidad de compra de los ingresos salariales sigue en el \u00e1rea negativa y las expectativas de mayores aumentos en el empleo parecen haberse ralentizado<\/strong> en los \u00faltimos trimestres.<\/p>\n

\u00abLa reactivaci\u00f3n de la econom\u00eda sigue sin producir efectos sobre la capacidad de compra de una mayor\u00eda de familias, puesto que, aunque aumente el empleo, su precariedad, el propio tama\u00f1o del paro remanente y la reducci\u00f3n de la masa salarial, junto a una oferta de cr\u00e9dito m\u00e1s prudente (aunque en condiciones muy favorables para quienes lo obtienen), justifican la debilidad que se sigue apreciando en la demanda dom\u00e9stica de vivienda\u00bb, subrayan.<\/p>\n

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