{"id":15211,"date":"2016-07-18T08:45:52","date_gmt":"2016-07-18T06:45:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=15211"},"modified":"2020-11-27T11:25:55","modified_gmt":"2020-11-27T10:25:55","slug":"supremo-responsabiliza-las-cooperativas-viviendas-del-dinero-adelantado-la-compra-los-pisos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/supremo-responsabiliza-las-cooperativas-viviendas-del-dinero-adelantado-la-compra-los-pisos\/","title":{"rendered":"Las cooperativas de viviendas, responsables del dinero adelantado para la compra de los pisos"},"content":{"rendered":"

Las juntas rectoras de las cooperativas de viviendas o las gestoras de comunidades son responsables del dinero adelantado por los consumidores para la compra de pisos<\/strong>, seg\u00fan ha establecido el Supremo.<\/p>\n

En su resoluci\u00f3n, el alto tribunal especifica que, de no cumplir la cooperativa con su obligaci\u00f3n, el consumidor tiene derecho a verse resarcido econ\u00f3micamente y a rescindir el contrato con la comunidad<\/strong> por los cauces estatutariamente establecidos.<\/p>\n

La Sala Primera ha estimado parcialmente el recurso de casaci\u00f3n interpuesto por una demandante a la cual la gestora de una comunidad le va a tener que abonar 42.254 euros al entender que \u00e9sta deber\u00eda haberle devuelto las cantidades entregadas a cuenta del precio de compraventa de la vivienda una vez resuelto el contrato.<\/p>\n

La sentencia, dictada en primera instancia, estim\u00f3 la reclamaci\u00f3n de la demandante, declarando resuelto el contrato, si bien la audiencia provincial acept\u00f3 los recursos interpuestos por los codemandados porque consider\u00f3 que, aunque la cooperativa era la promotora de las viviendas, la no devoluci\u00f3n de las cantidades anticipadas por la compra de la misma no justificaba la resoluci\u00f3n del contrato entre las partes.<\/p>\n

Sin embargo ahora el Supremo, con esta resoluci\u00f3n, da la raz\u00f3n a la demandante y aclara que es un \u00abderecho irrenunciable\u00bb de los cooperativistas la garant\u00eda de la devoluci\u00f3n de las cantidades anticipadas<\/strong>. En concreto precisa que esta garant\u00eda debe calificarse de \u00abobligaci\u00f3n esencial\u00bb siempre y cuando la vivienda no est\u00e9 terminada y en disposici\u00f3n de ser entregada<\/strong>.<\/p>\n

Derechos del cooperativista<\/strong><\/p>\n

\"Prestamo\"
\nDe modo que la omisi\u00f3n de esta cantidad facultar\u00e1 al cesionario de la vivienda a exigirla y, no de conseguirlo, a no seguir pagando las cantidades anticipadas o a resolver en el contrato, por incumplimiento del promotor. La resoluci\u00f3n reconoce al cooperativista demandante el derecho a recuperar los importes anticipados por no haber obtenido la imperativa garant\u00eda de su devoluci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

Sin embargo se\u00f1ala como responsables de la constituci\u00f3n de dicha garant\u00eda a las Juntas Rectoras de las cooperativas o los gestores de las comunidades, dado que la normativa aplicable permite entender que, cuando existe una sociedad mercantil dedicada a la gesti\u00f3n de cooperativas<\/strong>, la responsabilidad frente a los cooperativistas recae<\/strong> \u00abmuy especialmente\u00bb sobre ella<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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