{"id":15113,"date":"2016-07-13T11:00:20","date_gmt":"2016-07-13T09:00:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=15113"},"modified":"2020-11-27T11:25:57","modified_gmt":"2020-11-27T10:25:57","slug":"puede-paralizar-desahucio-inquilino","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/puede-paralizar-desahucio-inquilino\/","title":{"rendered":"Derecho de enervaci\u00f3n: c\u00f3mo acogerse en el caso de desahucio de un inquilino"},"content":{"rendered":"

El derecho de enervaci\u00f3n del inquilino es una de las cuestiones que m\u00e1s inter\u00e9s despierta en los foros sobre el alquiler, \u00bfpero qu\u00e9 es exactamente?<\/p>\n

La Enervaci\u00f3n de la Acci\u00f3n de Desahucio, es la facultad que tiene el inquilino de paralizar el desahucio por falta de pago que se ha interpuesto, si abona todas las rentas. El plazo para realizar el pago, concedido a tal efecto por el Secretario Judicial, es de diez d\u00edas tras la admisi\u00f3n de la demanda de desahucio<\/strong><\/a>. En caso de que se enerve la acci\u00f3n dentro del plazo, se da por terminado el juicio de desahucio, con imposici\u00f3n de costas al arrendatario, salvo causa imputable al acreedor.<\/p>\n

\u00bfEn qu\u00e9 casos el inquilino puede ejercer el derecho de enervaci\u00f3n y cu\u00e1ndo no?<\/strong><\/h2>\n

\"Paralizar<\/p>\n

La respuesta est\u00e1 recogido la Ley 4\/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilizaci\u00f3n y fomento del mercado del alquiler de viviendas (\u00abB.O.E.\u00bb 5 junio), vigente desde el 6 de junio de 2013. El texto es claro: \u00abLa enervaci\u00f3n concurre si el deudor paga al actor o pone a su disposici\u00f3n en el Tribunal o notarialmente, dentro del plazo conferido en el requerimiento, el importe de las cantidades reclamadas en la demanda y el de las que adeude en el momento de dicho pago enervador del desahucio\u00bb.<\/p>\n

Ese derecho a enervar, sin embargo, no es de aplicaci\u00f3n si el arrendatario ya hubiera enervado el desahucio en una ocasi\u00f3n anterior<\/strong>. Con dos salvedades:<\/p>\n

    \n
  • Que el cobro no hubiera tenido lugar por causas imputables al arrendador.<\/li>\n
  • Que el arrendador hubiese requerido de pago al arrendatario por cualquier medio fehaciente con, al menos, treinta d\u00edas de antelaci\u00f3n a la presentaci\u00f3n de la demanda y el pago no se hubiese efectuado al tiempo de dicha presentaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n

    Cabe destacar que la enervaci\u00f3n del desahucio\u00a0es un derecho\u00a0excepcional y, por tanto, el arrendatario solo podr\u00e1 usarlo una sola vez\u00a0a lo largo de la duraci\u00f3n del arrendamiento.<\/p>\n

    Se recomienda al arrendador reclamar el pago por cualquier medio fehaciente, es decir, que quede constancia de la fecha de env\u00edo, de la fecha de recepci\u00f3n y del contenido (burofax con certificaci\u00f3n de texto, burotex o e-mail con certificaci\u00f3n electr\u00f3nica o notarial).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    El derecho de enervaci\u00f3n del inquilino es una de las cuestiones que m\u00e1s inter\u00e9s despierta en los foros sobre el alquiler, \u00bfpero qu\u00e9 es exactamente? La Enervaci\u00f3n de la Acci\u00f3n de Desahucio, es la facultad que tiene el inquilino de paralizar el desahucio por falta de pago que se ha interpuesto, si abona todas las…<\/p>\n","protected":false},"author":27,"featured_media":9389,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[427,358,2280,729,715],"class_list":["post-15113","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-alquiler-de-viviendas","tag-desahucios","tag-deuda-del-alquiler","tag-inquilino","tag-recurrir-desahucio"],"modified_by":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15113","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/27"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15113"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15113\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9389"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15113"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15113"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15113"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}